Выделение доли в квартире?

раздел имущества, выдел долей разные правооснования и, соответственно, действия. Вы можете соглашением произвести добровольный раздел имущества нажитого в браке. данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. выдел доли - соглашение через мфц. Обман в сделке может быть итогом - дорога в следственный комитет со всеми вытекающими, оно вам надо? Поэтому предлагайте ему заранее для изучения ДКП, который будет подготовлен со всеми защитными его и ваши интересы, условиями, а также личное участие в сделке при возможности либо по доверенности, но здесь иные факторы риска, но решаемые.

Здравствуйте.

Доли вы вправе выделить оформив соглашение между собственниками. Соглашение подлежит регистрацит в Росреестре. Затем продать доли - каждый собственник продает свою долю разными договорами.

На самом деле опасения его беспочвенные, поскольку сделки проводятся с заключением договора, на который как раз и нужно сделать акцент по его содержанию. Составить юридически грамотный полноценный договор, учитывающий всё индивидуальные условия, провести по нему сделку.

Нет, не нужно. У него нет права на долю, если конечно еще не добавлялись совместно нажитые с ним деньги на покупку квартиры.

Нет, Вы не обязаны выделять долю своему супругу в указанной квартире. Право собственности на нее возникло у Вас до вступления в брак, и средства материнского капитала являются целевой выплатой именно Вам и Вашим детям.

Правовое обоснование

1. Правовая природа материнского капитала.

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки, предоставляемая женщине, родившей (усыновившей) второго или последующих детей. Право на получение материнского капитала возникает у конкретного человека (в Вашем случае — у Вас) и реализуется им для строго определенных целей, одной из которых является улучшение жилищных условий (п. 3 Ч. 1 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2. Момент возникновения права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вы приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности до заключения брака. Следовательно, данная квартира является Вашей собственностью, нажитой до брака.

В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Это имущество не подлежит разделу при расторжении брака.

3. Обязанность по выделению долей детям.

Основное условие при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий — это обязательство собственника (в Вашем случае — Вас как единственного первоначального собственника) оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, к которым относятся Вы сами и Ваши дети (п. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Это обязательство Вы дали Пенсионному фонду РФ перед перечислением средств.

Ваш нынешний супруг на момент использования материнского капитала не входил в состав Вашей семьи, поскольку брак еще не был зарегистрирован. Следовательно, он не является лицом, в пользу которого возникает обязанность по выделению доли.

4. Позиция Верховного Суда РФ.

Данная позиция находит подтверждение в высшей судебной инстанции. Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017) прямо указано, что «приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение подлежит передаче в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) независимо от времени рождения детей». При этом супруг, не являющийся отцом детей, на которых был выдан материнский капитал, в этот круг не включается.

Вывод

Таким образом, сложившийся порядок является следующим:

· Квартира, приобретенная Вами до брака, является Вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

· Использование средств материнского капитала накладывает на Вас обязанность выделить доли в этой квартире только Вам и Вашим детям.

· Ваш супруг не имеет прав на долю в данном жилом помещении, так как не является участником программы материнского капитала в отношении этой сделки и не входил в состав Вашей семьи на момент ее совершения.

Рекомендация:

Вам надлежит исполнить данное Пенсионному фонду обязательство и оформить доли в праве собственности на квартиру на себя и своих детей.Это можно сделать путем заключения соглашения о выделении долей или брачного договора (который в данном случае будет регулировать Ваши отношения с детьми). Указанные документы подлежат нотариальному удостоверению. После этого изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если ответ был полезен не забудьте оставить отзыв на моей странице. Заранее спасибо

Здравствуйте Оксана! Вы можете через суд оспорить оценку. Сначала сделать свою предварительную оценку, подать ходатайство о назначении судебной независимой оценочной экспертизы, при этом указать пару независимых экспертных учреждений.

Судебная практика при расселении жилья и занижении цен давно уже сформирована далеко не в пользу собственников. Можете, конечно, оспаривать, но шансы минимальны.

Доброе время суток.вы собственник и никто вас не может выписать!

Вы можете проживать в данной квартире как сособственник 1/2 доли.

Если вы вступали в права наследства - то помимо вас никак квартиру не продадут, если не вступали Вам необходимо вступить

Надо изучать все обстоятельства дела: вступали вы в права наследования или нет, какие правоустанавливающие документы у вас имеются в наличии, кто является инициатором продажи дома?

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Здравствуйте.

Лицевой счёт меняется при смене собственника. Лицевой счёт не имеет знания для налогового вычета

Ничего УК делить не будет по своей инициативе только по заявлению собственников или по решению суда. Вам необходимо обратится в суд об определении долей размера платы в соответствии с долями

Здравствуйте.

Автоматически УК делить ничего не будет при всём том, что было ранее вынесено судебное решение.

Иск должен быть подан заново с учётом всех фактических обстоятельств, доводов, доказательств, правоприменения, с соблюдением процессуальных норм. Другие наниматели вправе возражать против иска, на то и есть состязательность судебного процесса.

Чтобы продать долю вам нужно для начала предложить её другим сособственникам, так как у них есть преимущественно право покупки, а потом если они откажутся или не ответят в течении установленного срока вы можете её продать

Продать квартиру можно без всяких проблем. Долг не мешает продаже квартиры. В договоре купли-продажи желательно указать на кого переходит задолженность по коммуналке, если это обстоятельство не будет согласованно договором, то долг остается за продавцом. Для более подробного разъяснения, пишите в вац ап.

Торги незаконными вы не признаете из -за микро доли. Зарегистрировать можете, Мне нужны документы для изучения. Сложности особой нет здесь роль играет верность, правильность юридического оформления, содержания самих документов.

Здравствуйте.

Всё зависит что за объект, состояние новостройки, старый, обустроенный коттедж или старый дом. Нужно смотреть сам объект, определять среднюю цену.

Можете продать исходя из кадастровой стоимости дома, участка. Заказать реальную оценку долей, не с завышенными ценами. Доли не продаются дорого, не пользуются спросом. В сделках много правовых нюансов, взаимосвязей с различными правовыми нормами. Поэтому всё, что касается сделок, ценообразованию, юридически грамотному составлению документов является предметом индивидуальной консультации.

Здравствуйте по рыночной имеете полное право.

Здравствуйте.

Если квартира неприватизирована, то полагаются доли равные на лиц, имеющих право на участие в приватизации.

Здравствуйте.

Если квартира у вас приватизирована в совместную собственность, то доли предполагаются равными, вы можете соглашением перераспределить доли при наличие на то оснований.

Конечно можете. Соглашением сторон, если все дееспособные и совершеннолетние.

Согласно законодательству, сначала нужно уведомить о предстоящей сделке тещу как владельца доли. У неё есть преимущественное право покупки долей, которые выставляются на продажу. То есть сначала предложение купить доли получает теща, у которой этот же дом в долевой собственности. Если она письменно отказываются от этого права в течение месяца, можно продать долю в квартире постороннему человеку. Сделку по отчуждению долей в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Продать дом с долями детей можно, но с согласия органов опеки. Такую сделку просто не зарегистрируют без разрешения органов попечительства. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Здравствуйте!

Если я правильно поняла, речь идет о двух разных квартирах:

• в одной Вы имеете 1/2 доли в праве собственности и в ней же зарегистрированы по месту жительства;
• друга принадлежит маме на праве собственности и в ней Вы фактически проживаете.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ дети собственника жилого помещения считаются членами семьи собственника жилого помещения и имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

Следовательно, Вы проживаете в маминой квартире не "просто так", а вселены в качестве члена семьи собственника.

Здравствуйте. Мать не вправе самовольно выгнать: выселение возможно только по решению суда. Если вы — сособственник (50/50), каждый вправе пользоваться имуществом (ГК РФ ст.246, 247); споры — иском о разделе или об определении порядка пользования. Снятие с регистрации/принудительное выселение — через суд и исполнительное производство (ФЗ №229‑ФЗ). Полиция вправе вмешаться только при правонарушении или для исполнения судебного акта. Добивайтесь мирного соглашения; при препятствиях — обращайтесь в суд и фиксируйте правонарушения.