Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать квартиру, если один из собственников должник?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Жилищные вопросы

В квартире 4 собственника, имеющие равные доли.
У одного из собственников арест, ввиду задолженностей по кредитам.
Понятно, что должник ничего не сможет сделать со своей долей, пока не погасит долги, соответственно и продать квартиру нельзя.
Вопрос: остальные дольщики могут продать свои доли и как это сделать правильно?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Собственника вправе продать свои доли третьим лицам при соблюдении преимущественного права. С долгами нужно разбираться. Утверждать однозначно о невозможности продажи и доли должника не стоит, если не знаете законных оснований и вариантов решений.

Юридическое сопровождение сделок не относится к бесплатным услугам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Камынин Илья Юрьевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Продать квартиру можно без всяких проблем. Долг не мешает продаже квартиры. В договоре купли-продажи желательно указать на кого переходит задолженность по коммуналке, если это обстоятельство не будет согласованно договором, то долг остается за продавцом. Для более подробного разъяснения, пишите в вац ап.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или телеграм, указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
Носиков Андрей Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Каринэ Здравствуйте. По вашему запросу готов предоставить юридическую помощь и консультацию, в том числе удаленно - онлайн. Позвоните мне по номеру телефона указанному в моем профиле, все детально проговорим. Буду рад помочь.

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
Курбангалеева Людмила Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Чтобы продать долю вам нужно для начала предложить её другим сособственникам, так как у них есть преимущественно право покупки, а потом если они откажутся или не ответят в течении установленного срока вы можете её продать

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Стюф Вероника Григорьевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте смотря какая собственность. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Если вам нужна более подробная информация пишите мне в вацап, макс, телеграмм. Надеюсь на дальнейшее с вами сотрудничество. С уважением ваш юрист Вероника
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В ситуации, когда один из собственников квартиры имеет арест на свою долю, остальные собственники могут продать свои доли, но с определенными ограничениями и условиями. Вот основные шаги, которые следует учесть:

1. Проверка ареста: Убедитесь, что арест наложен только на долю одного из собственников. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2. Предложение другим собственникам: Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности другие собственники имеют преимущественное право покупки. Это означает, что вначале вы должны предложить свои доли другим собственникам.

3. Уведомление о продаже: Направьте письменное уведомление другим собственникам о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи. Уведомление лучше всего отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение получения.

4. Ожидание ответа: Другие собственники имеют месяц на то, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Если в течение этого срока они не изъявят желания купить доли, вы можете предложить их третьим лицам.

5. Продажа третьим лицам: Если другие собственники не воспользовались своим правом, вы можете продать свои доли третьим лицам на тех же условиях, которые были предложены другим собственникам.

6. Оформление сделки: Заключите договор купли-продажи доли. Учтите, что сделка должна быть нотариально удостоверена, так как речь идет о продаже доли в праве общей собственности на недвижимость.

7. Регистрация перехода права собственности: После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Важно помнить, что продажа долей может быть сложной задачей, так как не каждый покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, особенно если один из собственников имеет финансовые проблемы. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором, чтобы оценить все возможные риски и найти оптимальное решение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Переоценка жилья?

    3 ответа

    Здравствуйте! Дом на расселении,занизили цену за жильё(администрация). 4 собственника жилья и у всех равные доли.Я, маленький сын, дочь 23 года, бывший муж.Хочу судиться с администрацией.Могу ли я и дочь подать…

    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Здравствуйте Оксана! Вы можете через суд оспорить оценку. Сначала сделать свою предварительную оценку, подать ходатайство о назначении судебной независимой оценочной…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Судебная практика при расселении жилья и занижении цен давно уже сформирована далеко не в пользу собственников. Можете, конечно, оспаривать, но…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества?

    4 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Однокомнатная квартира, приобреталась в ипотеку во время брака, свидетельство о собственности на супругу, по суду квартиру поделили на равные доли, детей нет. Бывшая супруга, грозится подать…

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Доброе время суток.вы собственник и никто вас не может выписать!
    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Вы можете проживать в данной квартире как сособственник 1/2 доли.
    Перейти к вопросу

  • Как поступать?

    4 ответа

    Здравствуйте, как поступить в данной ситуации? Родители умерли у нас 4, равные доли в доме. Недавно узнала что дом хотят продать помимо меня. Как быть?

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Если вы вступали в права наследства - то помимо вас никак квартиру не продадут, если не вступали Вам необходимо вступить
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Надо изучать все обстоятельства дела: вступали вы в права наследования или нет, какие правоустанавливающие документы у вас имеются в наличии,…
    Перейти к вопросу

  • Дочь хочет продать половину квартиры 3-м лицам

    9 ответов

    Мы вдвоем прописаны в квартиры. у нас равные доли, мне вчера пришло заказное письмо от нотариуса, что она продает свою половину на 1 700 000р и предлагает выкупить ее долю…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет такого понятия \"недобросовестный \" Жилец. Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет такого понятия \"недобросовестный \" Жилец. Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на…
    Перейти к вопросу

  • Получить налоговый вычет

    8 ответов

    Добрый день! При переоформлении квартиры на две равные доли лицевой счёт тоже надо будет менять?

    Лихачёв Дмитрий Владиславович

    Лихачёв Дмитрий Владиславович

    Да, лучше разделить лицевой счёт во избежание проблем с другим собственником доли в квартире
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Лицевой счёт меняется при смене собственника. Лицевой счёт не имеет знания для налогового вычета
    Перейти к вопросу

  • Как разделить ку на равные доли среди прописанных в муниципальной квартире?

    3 ответа

    В муниципальной 3 ех комнатной квартире прописаны 4 человека. По суду было признано, что одной семьей прописанные не являются и коммунальные платежи поделены по 1/4 среди двух человек и 1/2…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Ничего УК делить не будет по своей инициативе только по заявлению собственников или по решению суда. Вам необходимо обратится в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Автоматически УК делить ничего не будет при всём том, что было ранее вынесено судебное решение. Иск должен быть подан…
    Перейти к вопросу

  • Выкупа жилья через Росимущество

    3 ответа

    Здравствуйте, в общежитии примерно 2 года назад купили комнату на материнский капитал, площадь 12.8 кв.м., мы семья из 6 человек, в этой комнате у всех равные доли, год назад хотели…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Торги незаконными вы не признаете из -за микро доли. Зарегистрировать можете, Мне нужны документы для изучения. Сложности особой нет здесь…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Прежде всего необходимо обсудить правомерность действий Росреерестра. Либо , Увеличить долю за счет других, либо в зависимости от ношений оставить…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в доме

    4 ответа

    Здравствуйте По какой стоимости будет продаваться моя доля в доме(дом куплен га кредит под маткап ) По рыночной или по фактической Я ,дочь и муж имеем равные доли По 1/3…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё зависит что за объект, состояние новостройки, старый, обустроенный коттедж или старый дом. Нужно смотреть сам объект, определять среднюю…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте по рыночной имеете полное право.
    Перейти к вопросу

  • Каким образом можно распределить доли в квартире?

    5 ответов

    Здравствуйте. В квартире прописано 5 человек, - отец, мать, сын, и дочь со своим ребенком. Каким образом, с согласия отца и матери, можно закрепить равные доли между сыном, и дочерью…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если квартира неприватизирована, то полагаются доли равные на лиц, имеющих право на участие в приватизации.
    Перейти к вопросу

  • Совместная собственность

    4 ответа

    У нас совместная собственность (мама, папа, я) в договоре приватизации написано что квартира передается на безвозмездной основе. Хотим выделить доли, но хотим их сделать не равные, а допустим 50% маме…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если квартира у вас приватизирована в совместную собственность, то доли предполагаются равными, вы можете соглашением перераспределить доли при наличие…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Конечно можете. Соглашением сторон, если все дееспособные и совершеннолетние.
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом если поделен на четверых человек

    3 ответа

    Здравствуйте! Хотели бы узнать у вас как специалистов-дом в 100 кв разделен на 4 человек , это я , дочь и сын, и еще бывшая тёща, равные доли у всех,…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Согласно законодательству, сначала нужно уведомить о предстоящей сделке тещу как владельца доли. У неё есть преимущественное право покупки долей, которые…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Можете, предварительно предложив теще выкупить. После получения отказа - выставляйте на продажу.
    Перейти к вопросу

  • Выселение из квартиры

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я проживаю сейчас в квартире, которая маме досталась по наследству, проживаю тут уже порядка 8 лет. Где живет моя мама, там у нас с ней равные…

    Рогалева Марина Алексеевна

    Рогалева Марина Алексеевна

    Здравствуйте!   Если я правильно поняла, речь идет о двух разных квартирах: в одной Вы имеете 1/2 доли в праве…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Мать не вправе самовольно выгнать: выселение возможно только по решению суда. Если вы — сособственник (50/50), каждый вправе пользоваться…
    Перейти к вопросу

  • Дом детям в равных долях

    2 ответа

    Здравствуйте. Бывший муж погиб на СВО. Могу ли я купить дом,выделить детям равные доли ,на выплаченные средства по гибели? Трое детей. И ещё. Есть ещё двухкомнатная квартира, там задействован маткапитал,смогу…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, вы можете купить дом и выделить детям равные доли на средства по гибели мужа страховая выплата, единовременная помощь.Это…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Можете: купить дом и выделить детям равные доли, но если дети несовершеннолетние — сделки подлежат согласованию с органом опеки.…
    Перейти к вопросу

  • Как ускорить получение квартиры для сирот

    2 ответа

    Мне 20 , стою в очереди на квартиру так как я сирота , при этом от погибших родственников осталась квартира в общежитие , 34 кВ.м При этом в ней ещё…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Валерия, здравствуйте! Ускорить процесс получения квартиры возможно. Но готовы ли Вы работать на этот результат, вот в чем вопрос. Сколько…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Коротко — да, прописать ребёнка можно, но нужно учесть особенности: Прописка: для регистрации ребёнка по адресу нужно ваше право…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей в жилье после признания дома аварийным

    1 ответ

    Здравствуйте! Мы ищем совет связанный с расселением аварийного жилья включённого в целевую региональную программу. Я надеюсь, вопрос Вас заинтересует с профессиональной точки зрения. Семья из четырёх человек проживает в трёхкомнатной…

    Миклина Юлия Анатольевна

    Миклина Юлия Анатольевна

    Прекращение совместной собственности не равно приобретению новой собственности. Вы не приобрели право собственности впервые в 2022 году. Вы уже были…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 158 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Даутов Олег Наилович — профиль на HARANT
    10.0
    132 отзыва
    Юрист

    Даутов Олег Наилович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 707 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридические услуги - Консультации по любым правовым вопросам. - Составление документов, исковых заявлений и жалоб.
    Перейти
  • Юрист Бендер Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Бендер Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Омск
    • Стаж более 28 лет
    • 35 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Образование: Сибирский институт бизнеса и информационных технологий. Дополнительное образование: - Специалист по медицинскому праву, Академия экспертизы и оценки (2018 год).
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме