-
Вопрос № 00144744
Здравствуйте. Частный дом отапливается в зимний период сплит системами и обогревателями, должен ли не проживающий второй долевой собственник оплачивать отопление в отопительный сезон?
Здравствуйте! Вопрос об оплате отопления не проживающим собственником в частном доме является непростым и зависит от нескольких факторов.
### Основные факторы, влияющие на решение:
1. **Наличие соглашения между собственниками: **
* **Самый важный момент.** Если между вами и вторым собственником есть письменное **соглашение** о порядке пользования домом и несения расходов, оно и будет основным документом. Там может быть прописано, как распределяются расходы на отопление (пропорционально долям, по факту использования, или вообще равномерно).
* Если такого письменного соглашения нет, но есть устное — его сложнее доказать.
2. **Долевая собственность: **
* Согласно **статье 245 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Равенство долей оплатой расходов»** и **статье 39 ЖК РФ «Общая собственность»**, **расходы по содержанию общего имущества несут все собственники пропорционально своим долям**.
* **Является ли отопление общим расходом?** Если дом построен так, что система отопления является единой и не может быть разделена по комнатам или собственникам (например, общий котел, который греет весь дом, или сплит-системы, которые поддерживают плюсовую температуру во всем доме, чтобы не замерзли трубы), то это считается расходами на содержание общего имущества**. В этом случае, даже если человек не проживает, но дом отапливается для поддержания плюсовой температуры, он обязан участвовать в расходах в доле, пропорциональной своей доле собственности.
3. **Способ отопления: **
* **Единая система: ** Если отопление идет от общего источника (например, один газовый котел, или даже несколько сплит-систем, которые обслуживают весь дом и предотвращают замерзание коммуникаций), то это, скорее всего, будет считаться общим расходом.
**Индивидуальное отопление: ** Если второй собственник установил себе отдельный обогреватель только в своей комнате, и это никак не влияет на весь дом, то требовать с него оплаты за это отопление будет сложно, если не будет отдельного соглашения. Но в вашем случае, сплит-системы и обогреватели, скорее всего, работают на поддержание общей температуры в доме.
4. **Проживание и пользование: **
* Даже если собственник не проживает, но дом **сохраняется** (не пустует и не разрушается), и для его сохранения требуется отопление (например, чтобы не замерзли трубы, не образовался грибок), то это тоже может быть основанием для участия в расходах.
Рекомендации:
1. **Попробуйте договориться: **
* Поговорите с вторым собственником. Объясните, что отопление необходимо для сохранности дома, и расходы на него должны нести все собственники.
* Предложите ему оплачивать **часть расходов, пропорциональную его доле**. Если у вас 50/50, то половину от общей суммы за отопление.
* Заключите **письменное соглашение** о порядке пользования домом и распределения расходов. Это самый надежный вариант.
**Если договориться не удается: **
* **Подготовьте документы: ** Счета за электроэнергию (если отопление от электричества), чеки на покупку систем отопления (если они недавно приобретались для общего пользования), договор на обслуживание (если есть).
* **Направьте письменную претензию: ** В претензии укажите, что согласно статьям 245 ГК РФ и 39 ЖК РФ, расходы на содержание общего имущества (включая отопление, необходимое для сохранности дома) должны нести все собственники пропорционально долям. Потребуйте возместить понесенные вами расходы.
**Обращение в суд: ** Если претензия не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества (отопление). Вам нужно будет доказать, что отопление было необходимо для сохранности дома и что оно является общим.
Если не затруднит оставьте отзыв в моем профиле, HARANT -новая платформа для меня, помогите улучшить рейтинг, заранее благодарю!
Здравствуйте. Нет, не должен. Поскольку отопление осуществляется не централизованно, а приборами, потребляющими электроэнергию, плата за него не является коммунальной услугой на общедомовое имущество, а относится к расходам на содержание личного имущества (ст. 210 ГК РФ). Каждый собственник оплачивает электроэнергию, которую фактически потребил на своей доле. Если второй собственник не проживает и не пользуется приборами, обязанности платить у него нет.
