Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Общая долевая собственность?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Частный дом Двор на два хозяина разделено по квартирам квартира 1 и квартира 2 Земля в общей долевой собственности Кто имеет первоочередное право на приобретение одной из квартир сосед или человек который прописан в этой квартире 7 лет

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Первоочередное право на приобретение квартиры при продаже имеет сособственник земельного участка (сосед), а не лицо, прописанное в квартире.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Сосед имеет преимущественное право покупки.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

В вашей ситуации важны следующие моменты:

1. Объект продажи
Речь идет о продаже квартиры (квартирного помещения) в частном доме, в котором земля находится в общей долевой собственности между двумя хозяевами.

2. Право преимущественной покупки
Если квартира оформлена как отдельный объект недвижимости (имеет свой кадастровый номер), то при продаже квартиры преимущественного права покупки у других сособственников дома или участка нет, если не продается доля в праве собственности на общее имущество.

Но!
Если продается доля в праве собственности на дом (а не квартира как отдельный объект), то в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли.

3. Земля в долевой собственности
Если при продаже квартиры автоматически отчуждается и доля в праве собственности на землю, то соседи (совладельцы земли) имеют преимущественное право покупки доли в праве на землю (ст. 250 ГК РФ).

4. Прописка (регистрация)
Проживание или регистрация человека в квартире (даже если он живет и прописан там 7 лет) не дает ему преимущественного права купить квартиру. Преимущественное право покупки возникает только у сособственников, а не у зарегистрированных лиц.

Итог:
- Если продается именно квартира как отдельный объект, преимущественного права ни у кого нет, кроме случаев, предусмотренных договором или уставами (например, ЖСК).
- Если продается доля в праве собственности на дом или на землю, преимущественное право выкупа имеет сосед — совладелец этой доли (ст. 250 ГК РФ).
- Прописка (регистрация) не дает преимущественного права покупки.

Рекомендация:
Уточните, что именно продается — отдельная квартира как объект или доля в праве собственности на дом/землю. Если доля — сосед имеет преимущественное право, если отдельная квартира — преимущественного права ни у кого нет.

Если нужна более детальная консультация, потребуется изучить документы на дом и землю.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
303 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как разменять квартиру при разводе

    5 ответов

    Добрый день, помогите пожалуйста. Есть ли варианты разменять квартиру (двушка) при разводе, если супруг против? Общая долевая собственность. Я знаю что могу долю свою продать, если он откажется выкупать. Но…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Слишком обобщённый вопрос. Варианты, безусловно, имеют место быть и предлагаются, но нужны более подробные фактические данные, чтобы они были…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если уговорить его на продажу всей квартиры не получится, поделив денежные средства, между собой, то по фактическим обстоятельствам можно предпринять…
    Перейти к вопросу

  • Как будет разделена оплата по ЖКХ при 2-ух собственниках квартиры?

    3 ответа

    Можно ли разделить лицевые счета на оплату ЖКХ и будет ли иметь значение регистрация в данной квартире на величину оплаты ЖКХ? Есть общая долевая собственность 1/2 в квартире. Предположим один…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    да, вы можете разделить счета. при этом, если 1 из собственников не проживает в квартире, то он может просить определять…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По 1/2 разделяйте или ином порядке по соглашению из-за фактического не проживания другого собственника. Но, если он завтра решить…
    Перейти к вопросу

  • Как избежать возможных проблем в непростой ситуации требующей незамедлительного решения

    3 ответа

    Добрый день. У меня общая долевая собственность с дедом (76 лет) в 4-х комнатной квартире. У каждого 1/2 доли по документам. В квартиру дед не пускает, доступа никакого не имею…

    Москвина Кристина Валерьевна

    Москвина Кристина Валерьевна

    Добрый день, обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Предъявите иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой.
    Перейти к вопросу

  • Временная регистрация иностранного гражданина в коммунальной квартире

    4 ответа

    Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать \"гостевую\" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    только с согласия остальных собственников
    Локтионов Вадим Вадимович

    Локтионов Вадим Вадимович

    К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей при использовании мат капитала

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, выделить доли детям, детей двое, после выплаты ипотеки так, чтобы не было проблем с продажей квартиры. Квартира 55м, 1830000, мат капитал использовали 453026. мы рассчитали так- 1/16…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    2 ответа

    Здравствуйте,купили с женой квартиру,общая долевая собственность,за 6 миллионов рублей, может ли и муж и жена вернуть налоговый вычет за покупку одной недвижимости и какая сумма получится на каждого?

    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Здравствуйте, можете оба получить налоговый вычет если ранее не пользовались им, который предоставляется в настоящее время с суммы 2 мл.рублей,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если каждому определить доли, то каждый сможет получить по 260 тысяч, а если оставить как есть, то кто то один…
    Перейти к вопросу

  • Общая долевая собственность, дом на две семьи.

    2 ответа

    Добрый день! Ситуация такова: дом на две семьи, разные входы, разные участки, в каждой части отдельные лицевые счета и по разному сделаны коммуникации жилищные, счетчики у каждого свои, естественно. Есть…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Наиболее эффективным вариантом станет подача иска в суд о разделе общего имущества в натуре. Целью такого процесса будет признание…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, ипотека и запреты приставов — это долги соседей; они затрагивают только их доли, вас не выселят. Продать дом целиком…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира

    1 ответ

    Здравствуйте. Хочу развестись с мужем. В собственности с ним имеются 2 квартиры - одна с общей долевой собственностью. За нее выплачена ипотека за 4 года. Вторая еще в ипотеке, которая…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, дата расторжения брака не влияет на раздел имущества, приобретённого в браке, а доказать, что супруг не…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос дробление долей

    3 ответа

    В квартире есть две комнаты: 18м2 и 11.9м2 - порядок пользования не определен, это общая долевая собственность. Есть несколько вопросов: 1) Может ли тот кто проживает в 11.9м2 подарить 6м2…

    Оршулевич Александр Владимирович

    Оршулевич Александр Владимирович

    Добрый день! Если собственнику принадлежит доля в праве (например, 1/2 квартиры), он вправе подарить всю долю или подарить часть своей…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. 1) Подарить можно не “метры комнаты”, а долю в праве на всю квартиру (например 6/… доли). Выделять 6 м²…
    Перейти к вопросу

  • Что делать если второй собственник переместил мою вещь в свою комнату

    3 ответа

    Общая долевая квартира. Порядок не определен. Собственник переместил мою вещь в свою комнату под замок, доступа к ней не имею. Заявляет что это его вещь. Если я вскрою его дверь…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Самовольное вскрытие закроет Вас под риск уголовной ответственности за самоуправство. Вещь необходимо истребовать через суд, предварительно зафиксировав факт владения ею…
    Барынин Никита Владимирович

    Барынин Никита Владимирович

    Добрый день! По факту произошла кража вашей личной вещи. Лучше всего в данной ситуации с вашей стороны будет подать заявление…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли купить комнату купленную за материнский капитал за материнский капитал

    2 ответа

    Я муж и двое моих детей владельцы материнского капитала которые выдавался в Воронежской области. Мы приобретаем комнату в общежитии которая покупалась тоже за материнский капитал 2024 году, там собственниками выступают…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Если вам отказали на словах — это не аргумент. В официальном отказе должна быть указана конкретная статья закона. Часто после…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Рекомендуется обратиться в ПФР Белгородской области для согласования порядка перечисления средств материнского капитала напрямую продавцу, минуя счета детей, что соответствует…
    Перейти к вопросу

  • Второй собственник забрал мою вещь

    1 ответ

    Общая долевая квартира у каждого ровно половина. Ещё давно покупал холодильник и поставил на кухню - пользовались мы оба. Я больше пяти лет не жил в своей доле, оставил в…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Холодильник является Вашей собственностью независимо от продажи доли. Истребование имущества из чужого незаконного владения возможно через суд. Подайте исковое заявление…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вскрыть комнату

    2 ответа

    Общая долевая квартира, купил долю, подписал акт-приемки, но второй сособственник закрыл свою комнату и не пускает меня туда [хочу просто оценить комнату, даже во время акта-премки не пустил] - имею…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, нет, вскрывать дверь самому нельзя. Без соглашения или решения суда порядок пользования не установлен, поэтому самовольное вскрытие может считаться…
    Некрасов Виктор Алексеевич

    Некрасов Виктор Алексеевич

    Вы не имеете права самостоятельно вскрывать дверь в комнату второго сособственника, даже если порядок пользования квартирой не установлен. Такие действия…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей детям

    1 ответ

    Потребуется ли нотариально оформлять соглашение на выделение долей детям? В 2012 году приобрели дом с земельным участком. Стоимость по договору купли-продажи: 1000000р.- дом, 300000р. - земельный участок. Сумма ипотеки- 726000р.,…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Выделить доли детям необходимо и в доме, и в земельном участке. Материнский капитал направлен на погашение ипотеки, обеспеченной залогом как…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте)В 2014 году с мужем купили квартиру в ипотеку, у нас общая долевая, имею ли я право вернуть налоговый вычет?

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Да можете, если нужна помощь обращайтесь в л/с
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Сидоров Георгий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Сидоров Георгий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 112 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Наша специализация - семейные споры. В команде работают судебные юристы с 20-летним практическим опытом. Возьмем на себя бракоразводный процесс, защищая…
    Перейти
  • Юрист Исаева Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Исаева Наталья Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 22 лет
    • 161 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой деятельности и экономики (3D-формат).
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме