Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Дом продажа?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Есть вопрос?
Напишите нам – ответим быстро и бесплатно
Онлайн-чат
Запись к юристу
Здравствуйте! Меня зовут Сергей Юрьевич, я юрист-консультант. Бесплатно помогу разобраться в вашем вопросе. Опишите вкратце ситуацию
13:09
Задавайте вопрос, пока очередь свободна
13:10
Сегодня уже 38 посетителей этого сайта получили ответы на вопросы. Просто опишите вопрос — помогу и вам
13:13
Здравствуйте, подскажите пожалуста. Реально ли продать дом, который находится в ипотеке. (С первоначальным взносом материнский капитал). Если он оформлен в равных долях между мной и гражданским мужем. Если продать,то понятно,что я должна купить жилье в день сделки,так как вложен материнский капитал но если с мужчиной расхожусь,то при продаже дома - ему деньги как достануться? Дом был куплен за 1 миллион 600 тысяч, материнский капитал 500 тысяч. Платили мы 6 лет, он по 5 тыс ,я по 6500 тысяч ежемесячно. У меня двое детей, один от первого брака, второй от него.

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

При продаже ипотечного дома, приобретённого с использованием материнского капитала и оформленного в долях, вырученные средства распределяются между вами и гражданским мужем пропорционально вашим долям после погашения остатка по ипотеке и с обязательным выделением долей детям в новом жилье, а порядок расчётов между вами можно определить соглашением.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Домрачев Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте, Татьяна.

Вы можете продать дом при условии согласия банка и одобрения опеки на продажу долей детей. Мужчина имеет право получить часть вырученных средств от продажи дома пропорционально своей доле в собственности. Вы можете договориться с ним о других условиях раздела.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос по порядку:

1. Можно ли продать дом в ипотеке с материнским капиталом?

Да, продать такой дом реально, но потребуется соблюсти определённые юридические процедуры:

- Получить согласие банка на продажу (так как дом в залоге).
- Получить согласие органов опеки (так как в оплате участвовал маткапитал и выделены доли детям).
- При продаже погасить остаток ипотеки из средств покупателя (или своими, или через альтернативную сделку).

2. Обязательства по выделению долей детям

Так как использован материнский капитал, вы обязаны выделить доли детям в новом жилье, купленном после продажи. Это обязательство контролируется ПФР и органами опеки.

3. Раздел денег при продаже

Порядок раздела денег зависит от нескольких факторов:

- Кому принадлежат доли — если дом оформлен в равных долях между вами и гражданским мужем, то при продаже деньги делятся согласно долям (обычно по 1/2).
- Материнский капитал — его учёт важен при определении, какая часть денег принадлежит вам, какая — мужу, а какая должна быть учтена в интересах детей.
- Погашение ипотеки — из вырученных средств сначала гасится остаток долга банку, а оставшаяся сумма делится между собственниками пропорционально долям.

# Пример раздела денег:

- Дом продан, например, за 2 млн. руб.
- Остаток по ипотеке — 400 тыс. руб. (условно).
- 2 000 000 – 400 000 = 1 600 000 руб. остаётся на руках.
- Делится между вами и гражданским мужем по 1/2 — по 800 000 руб.
- Но! Материнский капитал (500 тыс.) используется на покупку следующего жилья, и в новом жилье выделяются доли детям.

4. Согласие гражданского мужа

Если отношения прекращаются, муж вправе получить свою долю от продажи (после погашения ипотеки). Деньги перечисляются ему по соглашению сторон или через нотариуса на отдельный счёт.

5. Важные нюансы:

- Органы опеки и ПФР будут следить, чтобы интересы детей (выделение долей) были соблюдены при покупке нового жилья.
- Без покупки нового жилья с выделением долей детям — сделку не одобрят (ПФР и опека не дадут согласия).

---

Рекомендация:
Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь очно с юристом и уведомите банк, ПФР и органы опеки о своих планах, чтобы не допустить нарушений прав детей и не получить отказ в согласовании сделки.

Если потребуется помощь с подготовкой документов или сопровождением сделки — обращайтесь!

Буду рад помочь,
Сергей Юрьевич, юрист-консультант.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оплата НДФЛ с продажи недвижимости?

    2 ответа

    У меня 2 несовершеннолетних детей. В собственности квартира 50 кв владею с 2012 и дом в ипотеке с остатком 1 млн владею с 2021г.хочу продать все закрыть ипотеку и на…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Квартиру продадите без налога, ипотечный дом по согласованию с банком, покупателя ищите.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вам требуется сопровождение сделки.
    Перейти к вопросу

  • Как выкупить жилье

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня вопрос по поводу жилья Проживаю с 2022 года в социальном жилье Хозяйка этого жилья умерла, оставила дарственную своей племяннице, племянница живет на Украине и не вступила в…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    В вашей ситуации есть несколько вариантов, которые зависят от юридических нюансов. Рассмотрим их подробно: 1. Определение текущего собственника: - Если…
    Перейти к вопросу

  • Как выкупить жилье по коммерческому найму

    2 ответа

    Можно ли , спустя 5-10 лет выкупить жилье, предоставленное от городской администрации по коммерческому найму?

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Выкуп жилья, предоставленного по коммерческому найму от городской администрации, возможен только в том случае, если это прямо предусмотрено договором или…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долевую собственность

    2 ответа

    Здравствуйте! Я и мама решили продавать нашу общую квартиру, якобы добавить мне на новую, хотя я и так уже буду покупать без их помощи, тк ждала, но не дождалась. И…

    Байрам Любовь Вячеславовна

    Байрам Любовь Вячеславовна

    Здравствуйте! 📌 Что важно понять: 1. Вы юридически имеете право на свою долю. И вы можете продать её только при…
    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте, Кристина. Ваши вопросы можно отразить в договоре купли-продажи, указав, на какие счета и в какой сумме продавец перечисляет денежные…
    Перейти к вопросу

  • Я сирота мне 23 года и я получаю сертификат на покупку жилья детям сиротам

    2 ответа

    Здравствуйте, мне исполнилось 23 года и я получаю сертификат на покупку жилья детям сиротам. Хотела бы утончить, у меня есть мат капитал но ребенку нет 3х лет. Могу ли я…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! До 3-х лет ребенку только на ипотеку можно.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Возможно — если условия регионального сертификата и ПФР допускают совмещение с маткапиталом; нужно согласие органа, выдавшего сертификат, и одобрение…
    Перейти к вопросу

  • Проблема с жильем приобретенным на сиротский сертификат

    1 ответ

    Здравствуйте В этом году я получила сертификат на покупку жилья как сирота но долгое время не могла найти квартиру сама А так как в этом году в июне отчислили из…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Помогу вам, но проблема сложная.
    Перейти к вопросу

  • Как поделить квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте. Имеется трехкомнатная квартира. Собственник отец. Прописаны мать, отец и два сына. Старший сын живет в этой квартире с женой по договоренности с отцом. Теперь младший сын хочет купить жилье,…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Автор этого вопроса по всей видимости является женой одного из сыновей собственника квартиры. Поэтому мужа не надо подталкивать к…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Какие основания у младшего для выделения ему доли?
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом ?

    3 ответа

    Как продать дом если он куплен под мат капитал что бы купить дом побольше что для этого требуется ждем второго ребенка хотели объединить и купить жилье побольше помогите пожалуйста будем…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Анастасия, Если дом приобретён с использованием маткапитала, возможна продажа и покупка большей квартиры при соблюдении: 1) разрешение ПФ РФ на…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Чтобы продать дом, купленный с использованием материнского капитала, и приобрести жилье большего размера, необходимо соблюсти ряд условий: получить согласие…
    Перейти к вопросу

  • Использование средств из маткапитала

    1 ответ

    Могу ли я купить жилье, за счет материнского капитала , если ребенок умер?

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нет, использовать материнский капитал после смерти единственного ребенка, давшего право на сертификат, нельзя.
    Перейти к вопросу

  • Жилье по Соц, найму для инвалида

    2 ответа

    Здравствуйте! Хочу вас спросить! Простоял я как Инвалид на очередь на жилье 17 лет,как внеочердное по соц,найму. Прокуротура подала на Администрацию в суд,и стребовала предоставить жилье Купить. Суд встал на…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы можете оформить жилье в собственность только после истечения установленного договором социального найма срока и при соблюдении предусмотренных законом условий…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Условия договора социального найма обязательны к соблюдению. Досрочная приватизация без истечения установленного срока невозможна без согласия собственника жилья - Администрации.…
    Перейти к вопросу

  • Как получить жилье как сироте?

    7 ответов

    Мне 20 лет, есть ребенок, я сирота имею ли я право вне очереди получить жилье как сирота? В городе у нас очень большие цены на квартиры, с помощью мат капитала…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, по закону вы имеете право на получение жилья вне очереди. Хотя на практике часто существуют списки ожидания, суды (включая…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Можете написать в мах моей супруге девятьсот51 шестьсот10 два00 двадцать7
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    2 ответа

    Как поделить квартиру покупка в 2013г вторичного жилья, не выплачена ипотека, совместная собственность, использован мат капитал, написано заявление у натариуса о распределении долей после выплаты, но не указана доля. Дети…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, доля в праве, оплаченная за счет денежных средств супруга, будет являться его единоличной собственностью. Доля в праве, оплаченная…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Разделение обязанностей бывших супругов при расторжении брака в отношении кредитных обязательств осуществляется во взаимному письменному соглашению сторон. Гражданские права и…
    Перейти к вопросу

  • Временная регистрацию у знакомых, для несовершеннолетнего ребенка?

    1 ответ

    Родители несовершеннолетнего ребенка собираются купить новую квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом от продажи старой и мат. капиталом. Ребенок прописан в старой квартире, но не владеет ее долей. Органы опеки…

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. Несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет зарегистрировать отдельно от родителя нельзя. То есть к знакомым ребенка можно зарегистрировать временно…
    Перейти к вопросу

  • Как составить договор на жильё

    10 ответов

    В дом, который стоит на продаже, впустили жить молодую семью с условием последующего выкупа с первоначальным взносом в 300000 и проплатой всей суммы в течении года. Как правильно оформить договор?…

    Федощук Кирилл Александрович

    Федощук Кирилл Александрович

    В данном случае заключается договор купли-продажи с оплатой дома в рассрочку по правилам ст. 489 ГК РФ. До полный оплаты…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Начните с предварительного договора, в котором прописываются всё существенные условия основного, можно аренду с выкупом. Всё зависит от конкретной…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры под первоначальный взнос по ипотеке

    6 ответов

    Имеем квартиру в собственности у тестя пенсионера. Хотим взять ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом этой квартирой. Ипотеку оформляю на себя. Вопросы: должен ли я быть в собственниках продаваемой…

    Августинович Петр Александрович

    Августинович Петр Александрович

    Здравствуйте! Все эти вопросы разрешаются с кредитной организацией. Условия кредитного договора (ипотеки) должны устраивать две стороны - кредитора и заемщика.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ипотеку оформляет на себя собственник имущества. Долевки банк не рассматривает. При выплате ипотеки собственником станет тесть. Ваша схема имеет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Филатова Наталья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.9
    9 отзывов
    Адвокат №2485

    Филатова Наталья Анатольевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с успешной практикой более 15 лет, рег. 54/1609 в реестре адвокатов РФ, член Адвокатской палаты Новосибирской области.
    Перейти
  • Адвокат Бахтина Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    25 отзывов
    Адвокат №1837

    Бахтина Наталья Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 74 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Наши услуги включают в себя широкий спектр правовых вопросов, таких как гражданское право и семейные споры, включая расторжение брака, раздел…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме