-
Вопрос № 00232797
Хочу купить дом за средства материнского капитала, но ребёнку ещё не исполнилось 3 года,как можно решить эту проблему, чтобы маткапитал одобрили на покупку жилья до 3 лет.
Добрый вечер. Пока ребёнку не исполнилось 3 года, потратить маткапитал на покупку жилья без кредита нельзя — это прямое требование закона (ст. 7 ФЗ-256). Единственный законный путь до трёхлетия — использовать маткапитал через ипотеку или целевой заём.
Получить одобрение ипотеки в банке (можно рассмотреть семейную ипотеку под 6% — если есть дети до 6 лет включительно, или сельскую ипотеку от 0, 1% до 3% — если дом в сельской местности).
Получить заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания (обязательно с 2025 года для покупки дома — не старше 1 года)
Оформить сделку и подать заявление в СФР на распоряжение маткапиталом (через Госуслуги, МФЦ или лично).
До 3 лет маткапитал на покупку жилья возможен только при оформлении ипотечного кредита. Приобретение дома без привлечения кредитных средств до достижения ребёнком 3 лет законодательством не предусмотрено. Планируете ли Вы привлекать ипотечный кредит для приобретения дома? На практике важно учитывать, что при ипотечной схеме Пенсионный фонд (СФР) проверяет целевое назначение кредита - он должен быть именно на приобретение жилья, а не потребительским. Ошибочный выбор типа кредитного продукта в большинстве случаев влечёт отказ в распоряжении средствами, и исправить это после подписания договора крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
До достижения ребенком 3 лет купить дом с использованием маткапитала напрямую, без кредита, нельзя. Законный вариант — оформить ипотечный кредит или целевой жилищный заем на покупку дома и направить маткапитал на первоначальный взнос либо погашение кредита. Это прямо предусмотрено ч. 6.1 Ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Дом при этом должен иметь статус жилого и соответствовать установленным требованиям. Без привлечения кредитных средств придется дождаться трехлетия ребенка
