Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 155

Отказ в постановке на учет без регистрации неправомерен, поскольку российское законодательство допускает признание граждан нуждающимися в жилье по месту фактического проживания. Инвалид 1 группы с медицинским заключением имеет приоритетное право на получение жилья.

Уточните, пожалуйста, в каком регионе Вы проживаете и каков официальный письменный отказ - от органа местного самоуправления?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Если квартира принадлежит обоим родителям, отец не вправе единолично выселить Вас без согласия матери. Решение о выселении принимается только в судебном порядке при наличии правовых оснований.

Квартира находится в собственности или является муниципальной?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Собственник вправе пользоваться своим имуществом. Смена замков без согласия совладельца - незаконное воспрепятствование. Мама вправе обратиться в полицию по факту нарушения права пользования и подать иск об устранении препятствий.

Уточните: на кого оформлен ипотечный договор и кто является заемщиком?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Да, Вы вправе требовать доступа к балкону как общему имуществу. При отказе сособственника - обратитесь в суд для определения порядка пользования общим имуществом в принудительном порядке.

Балкон является общедомовым имуществом или частью квартиры?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте.

Вы купили долю, но не право распоряжаться всей квартирой, членами семьи сособственника. Вы не имеете прав на выселение члена семьи другого собственника доли. Суд откажет в удовлетворении требований. Если сособственнику будут чиниться препятствия в регистрации члена его семьи в кварите или любым иным способом ограничивать пользование местами общего пользования, он вправе направить соответствующий иск в суд, в том числе с материальными требованиями.

Поскольку договор мены уже заключен, администрация обязана передать вам квартиру, свободную от прав третьих лиц и арестов (ст. 460 ГК РФ). Вам нужно подать иск в суд с требованием к администрации исполнить обязательства по договору в натуре — то есть совершить все действия для снятия ареста и обеспечить государственную регистрацию вашего права собственности. В вашем случае правильнее говорить не об «упущенной выгоде» (это то, что вы могли бы заработать), а о реальном ущербе (расходы, которые вы вынуждены нести из-за нарушения ваших прав).

Дарение минимальной доли родственнику без согласия других собственников законно. Однако право проживания одаряемого в конкретной комнате определяется соглашением всех собственников о порядке пользования, либо через суд.

Каков размер Вашей доли в данной квартире?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Соглашение о порядке пользования не даёт права сдавать комнату без согласия второго собственника. Сдача в аренду требует согласия всех собственников, так как затрагивает общее имущество и права совладельца.

Квартира приватизирована или приобретена иным способом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

По брачному договору жена получает право собственности на квартиру в Казахстане. Имея вид на жительство, она вправе владеть и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его согласно казахстанскому законодательству.

Брачный договор составлен по законодательству какой страны?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Отказ в прописке из‑за ареста дома незаконен, если в постановлении пристава прямо не прописан запрет на регистрацию граждан (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Чтобы решить проблему, уточните в ФССП условия ареста, и если запрета на регистрацию нет, подайте жалобу в вышестоящий орган (старшему суд. Приставу, главному субъекта, или РФ).

Жалобу можно подать через сайт ФССП, Госуслуги, заказным письмом или лично. Срок подачи: 10 дней с момента, когда вы узнали о нарушении. А уж если результат не устроит, можно обратиться в суд или прокуратуру.

Здравствуйте. В случае, если продавец не сообщил покупателю о наличии такого существенного недостатка, как постоянный шум, который снижает качество жизни и возможность использования квартиры, покупатель может иметь основания для оспаривания сделки. Это может быть сделано путем требования соразмерного уменьшения покупной цены на основании статьи 475 ГК РФ. Если покупатель сможет доказать, что шум является существенным недостатком, который не был оговорен при продаже, и который существенно влияет на использование квартиры, он может обратиться в суд. Однако, если покупатель был осведомлен о наличии шума до заключения договора купли-продажи (например, если вы сами сообщили ему об этом или он мог это установить при осмотре), то оспорить сделку на этом основании будет сложнее. В таком случае покупатель, по сути, согласился на приобретение квартиры с данным недостатком.

Да, подать в суд возможно. Срок исковой давности по таким делам подлежит восстановлению, если Вы докажете уважительность его пропуска. Обман при снятии с регистрации - основание для признания действий незаконными.

Вы являлись собственником или зарегистрированным жильцом данной квартиры?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Можете в теории обратиться в полицию, по ст. 158 УК РФ. Возможно это его вразумит. Я так понимаю имущество было в Ваше отсутствие просто отобрано. Заявление пишется в свободной форме с изложением обстоятельств дела. Если есть документы на вещи - можете к заявлению приложить, чтобы подтвердить Ваше право собственности на них.

Также можно обратиться с письменной претензией к арендодателю с и требованием возврата средств. При отказе - иск в суд. Ст. 301 ГК РФ: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".

Покупка комнаты на материнский капитал обязывает выделить доли всем членам семьи, включая супруга. При разводе совместно нажитое имущество делится поровну, однако доли детей разделу не подлежат.

Уточните, оформлен ли официально брак на момент покупки?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

По закону (ст. 247 ГК РФ), владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если ваш родственник не является собственником, для его проживания нужно согласие всех владельцев квартиры. Отсутствие прописки (регистрации) — это лишь административное нарушение, но отсутствие согласия других собственников — это законное основание для его выселения через суд. То, что вы жили в большой комнате годами, дает вам преимущество (сложившийся порядок пользования), но не гарантирует неприкосновенность.

Есть ли у вас письменное соглашение о порядке пользования комнатами с предыдущим собственником?