Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 154

Да, можно. Остаток средств материнского капитала разрешается направить на улучшение жилищных условий после достижения ребенком трех лет. Под улучшением понимается покупка жилья, строительство или реконструкция дома, а также компенсация расходов на уже построенный или купленный объект. Просто ремонт, замена окон или сантехники под это понятие не подпадают, так как не увеличивают площадь или стоимость жилья. Если квартира уже в собственности, средства маткапитала можно потратить на погашение ипотеки или первоначальный взнос по кредиту на ее покупку, даже если ребенку нет трех лет. Для получения разрешения на распоряжение средствами обратитесь в Социальный фонд с заявлением и документами, подтверждающими цель использования.

Да, вторая дочь является наследницей первой очереди наравне с первой дочерью и может претендовать на долю бабушки в квартире. Внук при жизни бабушки наследником первой очереди не является, если только его родитель не умер до открытия наследства или не был лишен наследства по завещанию. Доля бабушки в квартире будет делиться поровну между двумя дочерьми, по одной второй каждой от доли бабушки. Если бабушка владела одной третьей квартиры, то каждая дочь получит по одной шестой, и у них с внуком будут равные доли. Внук свою долю сохраняет независимо от наследства. Если нет завещания, наследование происходит по закону. Нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство дочерям.

Здравствуйте. Не подписывайте акт приёма без замечаний. Пишите в акте: «дверь установлена с открыванием вправо, в ДДУ — влево; требую привести в соответствие/заменить». Это может быть существенный недостаток, если мешает проходу и безопасности. Попросите у застройщика проект/план дверей и заключение о соответствии нормам. Если откажут — претензия застройщику письменно, затем жалоба в Госстройнадзор и иск: обязать устранить и взыскать неустойку.

Здравствуйте. Единой “справки о неучастии в приватизации” обычно нет. Вместо неё берут документы по каждой квартире: в Департаменте городского имущества Москвы (через МФЦ) — выписку/копию распоряжения о приватизации и архивную выписку из домовой книги, где видно, кто участвовал. Если нужна именно формулировка “не участвовал”, просите архивную справку в жилищном архиве/ДГИ. Уточните адрес квартиры и годы — так быстрее подскажут, куда идти.

Самовольная смена замков без решения суда незаконна и может повлечь уголовную ответственность. Вы вправе подать иск о переводе права покупки на себя и одновременно заявить ходатайство об обеспечительных мерах - запрете вселения до вступления решения в силу. Уточните: Вы являетесь участником долевой собственности или нанимателем?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Вселение третьих лиц (не являющихся собственниками) в жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, требует согласия всех сособственников. Отсутствие такого согласия делает проживание неправомерным.

В вашем случае, дочь не имеет права собственности и, следовательно, не может претендовать на право пользования квартирой, особенно если ее поведение создает помехи для других жильцов. Устное соглашение о проживании не порождает законных прав на жилье, если оно не оформлено соответствующим образом (например, договором найма с согласия всех собственников).

Поскольку дочь создает помехи в пользовании общим имуществом, собственники вправе требовать устранения нарушений их прав. Это может быть достигнуто путем обращения в суд с иском о выселении на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Продажа доли в однокомнатной квартире, которая была приобретена с применением материнского капитала и принадлежит бывшему супругу, может быть признана законной только при выполнении определённых условий. Если эти условия не будут соблюдены, суд может аннулировать сделку.

Распределение долей среди всех владельцев. Квартира должна быть передана в общую долевую собственность владельцу сертификата, его супругу (супруге) и всем детям. Размер долей устанавливается по соглашению между собственниками. Желательно, чтобы доля каждого ребёнка соответствовала части материнского капитала, потраченного на приобретение квартиры.

Бывший супруг имеет право продать свою долю собственности, так как он является её владельцем. Однако при этом он обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей, чтобы не ущемлять их права.

Одобрение органов опеки и попечительства. Это обязательное условие, поскольку среди владельцев жилья есть несовершеннолетние. Опека даст разрешение, если убедится, что права детей остаются защищёнными.

Здравствуйте! Да, вы сможете подселять своих родственников в закрепленную за вами комнату и сдавать ее в аренду, но только при условии получения согласия всех остальных собственников жилого помещения.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 Ст. 247 ГК РФ).

Это означает, что для вселения в комнату ваших родственников или для сдачи ее в аренду третьим лицам требуется согласие всех сособственников. Даже если судом определен порядок пользования комнатами, это не отменяет необходимости получения согласия других собственников на распоряжение вашей долей, включая сдачу в аренду или вселение новых жильцов (п. 1 Ст. 246 ГК РФ).

Вам следует обратиться к соседке с письменной претензией, ссылаясь на нормы законодательства, регулирующие расположение деревьев относительно границы участка. Если соседка откажется добровольно привести деревья в соответствие с нормами, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.

Согласно пункту 5.3.4 Свода правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", минимальные расстояния от стволов деревьев до границы соседнего участка должны составлять:
от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;
от среднерослых деревьев – 2 метра.
Если плодовые деревья относятся к среднерослым или высокорослым и их стволы расположены ближе указанных расстояний к границе участка, это является нарушением.

В соответствии с пунктом 5.3.4 Свода правил СП 30-102-99, от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не менее 4 метров. Если лиственница является высокорослым деревом и ее ствол находится впритык к забору, это также является нарушением.
Прорастание корней в фундамент вашего дома может быть основанием для требования о переносе дерева или компенсации ущерба, если таковой будет установлен.

В целом, рекомендую обратиться с письменной претензией к соседке об устранении нарушений, в случае отказа - обращение в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Реализация плана с ипотекой в 1 млн рублей и рассрочкой оставшихся 2 млн рублей напрямую продавцу возможна, но сопряжена с рисками и требует согласования с банком. Банк может отказать в ипотеке из-за отсутствия первоначального взноса, а схема с рассрочкой может быть расценена как попытка скрыть реальные условия сделки.

Если банк одобрит ипотеку без первоначального взноса (что врядли), то остаток средств, который планируется выплачивать продавцу в рассрочку, увеличит общую долговую нагрузку заёмщика. Это может привести к сложностям с обслуживанием кредитов и риску потери жилья при просрочке платежей.

Получить часть компенсации отдельно от брата затруднительно - право требования возникает у нанимателей солидарно. Ваше получение части выплаты может существенно ограничить брата в судебных требованиях на полную сумму ущерба.

Был ли составлен акт о заливе с указанием конкретного ущерба?

Кадастровый номер квартиры можно получить самостоятельно через выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Ипотечная квартира делится с учетом остатка долга - каждый супруг получает долю и несет обязательства.

Была ли квартира приобретена в браке или до него?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!