Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 153

Договор найма на 11 месяцев при продолжении проживания и внесении платы автоматически не пролонгируется - он считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях. Наймодатель вправе расторгнуть такой договор, предупредив Вас за 3 месяца. Условия пролонгации прописаны в действующем договоре?

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников. Решение принимается большинством голосов от общей площади помещений. Факты ненадлежащего исполнения обязательств фиксируются актами, жалобами в жилищную инспекцию. Пролонгация договора не лишает собственников права расторгнуть его при доказанных нарушениях со стороны управляющей компании. Какое количество собственников готово поддержать решение о смене управляющей компании на общем собрании?

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако зарегистрированное и проживающее лицо имеет право пользования всей квартирой. Ограничение доступа в комнату нарушает это право. Собственнику грозит административная ответственность, а зарегистрированное лицо вправе обратиться в суд для восстановления права пользования жилым помещением. Зарегистрированное лицо является членом семьи собственника или посторонним лицом?

Обременение затрагивает исключительно долю брата. Ваши доли и доля матери под арестом не находятся. Судебные приставы вправе выставить долю брата на торги, однако Вы и мать как сособственники имеете преимущественное право выкупа этой доли. Установлен ли в квартире порядок пользования конкретными комнатами между собственниками?

Почему они не списываются по банкротству? - А эти долги вообще заявлялись в банкротстве? Суд вправе списать долги только должника, но не ваши если таковые имеют место быть. Вам надо отменять/обжаловать судебный акт, на основе которого пристав накладывает арест. Здесь надо разбираться с банкротным делом в АС, с вашими арестами счета.

Заявится на торги вы можете как участник торгов, но не факт, что признают победителем+ есть определенные практические тонкости по банкротным торгам, подлежащие вниманию.Доп расходы у вас будут, безусловно. Тема с торгами объемная не говоря уже о продаже квартиры.

Помогите, что мне лучше делать - так что вы хотите в итого? У вас люфт между выкупом доли доли и продажей квартиры, ну или вашей доли, что предполагает абсолютно разный комплекс юридических действий и последствий.

Да, выделение равных долей через суд возможно. При использовании материнского капитала возникает обязательство наделить всех членов семьи долями. При отсутствии указания конкретного размера в обязательстве суд вправе определить равные доли каждому из 4 членов семьи, исходя из принципа равенства. Был ли жилищный сертификат целевым государственным или ведомственным?

Добрый день! Распоряжение средствами материнского капитала в зарегистрированном браке порождает обязанность выделения доли Вашей супруге. Даже бывшим мужьям сохраняется обязанность выделить долю при распоряжении мск в браке, но после развода. А уж распорядителю средствами материнского капитала (бывшей супруге) тем более. Доля выделяется по формуле, исходя из потраченных средств капитала, а не на всю квартиру. Квартира, приобретенная до брака, не является совместно нажитым имуществом. Также супруга может в судебном порядке запросить компенсацию половины уплаченных в браке платежей по ипотеке.

Сосед нарушает правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Рекомендуется направить письменную претензию соседу, затем обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. При бездействии - подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд с требованием устранить нарушение. Зафиксированы ли неприятные запахи актом управляющей компании или иным официальным документом?

Требование о наличии на счету 750 тысяч рублей для предоставления жилья ребенку-инвалиду не предусмотрено российским законодательством. Предоставление жилья льготным категориям граждан осуществляется безвозмездно за счет бюджета. Подобное условие является незаконным, и Вы вправе обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением. На каком основании Вам было озвучено данное требование - устно или письменно, и кем именно?

Добрый день!
Да, дарственную на недвижимость действительно можно оспорить, и в некоторых случаях ближайшие родственники, такие как дочь или другой внук, могут подать такие требования в суд.

Дарственная может быть оспорена на следующих основаниях:
1. Недостаточная дееспособность дарителя: Если бабушка, как даритель, на момент подписания дарственной не осознавала значения своих действий (например, в силу психического состояния или болезни), это может быть основанием для оспаривания.
2. Принуждение или обман: Если дарение недвижимости происходило под воздействием давления, угроз или в результате обмана со стороны одного из внуков, это также может являться основанием для оспаривания.
3. Нарушение прав третьих лиц: Если у других родственников, таких как дочь, есть законные права (например, право на обязательную долю в наследстве), и эти права не были соблюдены, это может привести к оспариванию.
4. Неравномерное распределение имущества: Если бабушка дарит имущество одному из внуков в ущерб остальным, это может рассматриваться как неравномерное распределение наследства, особенно если у бабушки есть обязательства перед другими наследниками в соответствии с нормами наследственного права.
С уважением,

Здравствуйте, через само переселение обычно дают не две квартиры, а одно другое жильё, равнозначное прежнему по площади. То, что нанимателем записана сестра, само по себе не лишает мать и сына прав, если они вселены и живут законно. Отдельное жильё возможно только по другим основаниям: очередь, инвалидность, нуждаемость. Есть смысл письменно требовать включить их в переселение и обжаловать отказ.

В описанной ситуации второй собственник нарушил право на неприкосновенность жилища, проникнув в комнату против вашей воли и с применением силы. Это деяние подпадает под ч. 2 Ст. 139 УК РФ, что влечёт уголовную ответственность.

Подавайте встречное заявление в полицию, так как все было в рамках самообороны. При этом важно зафиксировать все обстоятельства происшествия.

Направьте продавцу письменную претензию с требованием в течение 10 дней выслать документы на дом и газовое оборудование, а также компенсировать расходы на устранение нарушений. Если ответа нет или он отрицательный, подавайте иск в суд об обязании передать документы и взыскании убытков. Отсутствие документов на газ лишает вас права пользоваться оборудованием и создает угрозу безопасности. Суд обяжет продавца устранить нарушения или компенсировать ваши затраты. Параллельно обратитесь в газовую службу за разъяснением, какие документы нужны для легализации переделки. Возможно, потребуется заказать проект и получить акт ввода. Все расходы включайте в иск. Не ждите, пока продавец сам решит проблему, он уже показал свою недобросовестность.

Проблема с разницей дат в выписке из УК и прописке может стать препятствием для приватизации, так как документы должны однозначно подтверждать право граждан на участие в приватизации. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1, право на приватизацию имеют граждане, которые занимают жилое помещение по договору социального найма и зарегистрированы в нём.

Даты в документах имеют значение, потому что они подтверждают факт постоянного проживания в квартире на момент приватизации. Регистрация по месту жительства (прописка) — это официальный способ зафиксировать факт проживания в конкретном жилом помещении. Выписка из УК (или домовой книги) также отражает данные о зарегистрированных лицах и сроках их проживания. Если даты не совпадают, это может вызвать сомнения в правомерности участия в приватизации, так как возникает вопрос о том, действительно ли человек проживал в квартире в период, когда оформлялся ордер или договор социального найма.

Разница в датах может указывать на возможное нарушение процедуры регистрации или на то, что человек не проживал в квартире в определённый период, что ставит под сомнение его право на приватизацию.

Уточните причину расхождения дат. Обратитесь в управляющую компанию или в паспортный стол, чтобы выяснить, почему возникли различия в датах. Возможно, произошла ошибка в оформлении документов, которую можно исправить.

Попытайтесь согласовать документы. Если ошибка допущена в выписке УК, попросите организацию выдать исправленный документ с корректными датами. Если проблема в прописке, обратитесь в миграционные службы для уточнения или исправления данных.

Соберите дополнительные доказательства проживания. Если исправить документы невозможно, подготовьте доказательства того, что все жильцы фактически проживали в квартире в нужный период.

Обратитесь в суд для установления факта проживания. Если другие способы не помогли, можно подать в районный суд заявление об установлении факта проживания в квартире в определённый период. Согласно ст. 267 ГПК РФ, такое заявление подаётся, если невозможно получить или восстановить документы иным путём. В заявлении нужно чётко указать цель установления факта (приватизация), а также приложить собранные доказательства. Решение суда, вступившее в силу, будет иметь юридическую силу и позволит продолжить процесс приватизации.

Вы не имеете права самостоятельно вскрывать дверь в комнату второго сособственника, даже если порядок пользования квартирой не установлен. Такие действия могут быть расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашения нет, порядок пользования может быть определён только судом.
Ваша доля — это право на идеальную часть квартиры, а не на конкретную комнату, если не определён порядок пользования. Пока такой порядок не установлен, у каждого сособственника равные права на всё помещение, но реализовать их можно только по взаимному согласию или через суд.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования суд может учесть, что некоторые части квартиры (коридор, кухня, санузел) не могут быть переданы в единоличное пользование одному из сособственников, так как это нарушит права другого.

Узнать точную стоимость сделки по продаже доли можно только из договора купли-продажи, который находится у сторон сделки и в Росреестре. Как сособственник вы имеете право запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, но цена сделки в ней не указывается. Если у вас есть основания полагать, что цена занижена с целью ущемления ваших прав, вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании сделки и истребовать договор у продавца или покупателя через судебный запрос. Также можно направить продавцу письменное требование о предоставлении информации о цене, но он не обязан отвечать. Без суда точную цифру не узнать.