Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 151

Согласно ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве», пристав-исполнитель вправе входить в жилое помещение, занимаемое должником, без согласия проживающих в нем лиц для осмотра или ареста имущества.

Если приставы знают, что должник фактически проживает в вашей комнате, они могут потребовать доступа туда. Без указанного разрешения «врываться» (вскрывать двери) они не имеют права, за исключением редких случаев, требующих немедленного исполнения судебного решения.

По российскому законодательству размещение хостела в жилом доме допустимо только в нежилом помещении. Помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой, иметь отдельный вход, не совмещённый с подъездом. Также требуется соответствие санитарным и противопожарным нормам, и согласие собственников дома на использование общего имущества.

Добрый день!

Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 Ст. 14, Ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи комнаты в собственность, если комната была приватизирована, или свидетельство о праве на наследство;

2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 Ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 Ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Также перед продажей комнаты рекомендуется получить выписку из ЕГРН, содержащую ваши персональные данные, чтобы подтвердить, что комната по-прежнему находится в вашей собственности и обременения в отношении ее отсутствуют (ч. 1, 7, П. 1 Ч. 13 Ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
3) документы технического учета (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на комнату не было зарегистрировано в ЕГРН или если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);

4) выписка из домовой книги (предоставляется МФЦ бесплатно в день обращения);
5) нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Необходимо в том случае, если комната приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) такое согласие не требуется (п. 1 Ст. 33, Ст. 34, П. 3 Ст. 35, П. 1 Ст. 36 СК РФ);

6) разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Необходимо в случае, если собственником комнаты является несовершеннолетний. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней со дня подачи заявления о его предоставлении (п. 2 Ст. 37 ГК РФ; ч. 2 Ст. 20, Ч. 3 Ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Долги по жилищно-коммунальным услугам закреплены за предыдущим собственником и не переходят к новому владельцу, за исключением взносов на капитальный ремонт. Направьте в управляющую компанию письменное заявление с приложением документов о праве собственности и требованием разграничить лицевые счета. Долги прежних жильцов к Вам законно предъявлены быть не могут. Когда именно Вами было получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру?

Да, Вы вправе обратиться в суд с требованием о досрочной выплате выкупной цены. Фактическая непригодность жилья для проживания является основанием для такого требования независимо от установленного срока расселения. Письменный отказ администрации - достаточное основание для подачи иска. Имеется ли у Вас заключение о признании дома аварийным и акт обследования, фиксирующий невозможность проживания?

При продаже квартиры за 3 200 000 рублей расчет супруга зависит от режима имущества. Если квартира совместная, каждый получает равную долю - 1 600 000 рублей. Из общей суммы вычитается погашенный ипотечный долг 400 000 рублей, итого делится 2 800 000 рублей. Ваша доля составила бы 1 400 000 рублей, соответственно супруг должен был передать Вам именно эту сумму. Квартира приобреталась в браке или до его заключения?

Если наследник фактически пользовался имуществом, проживал в доме или нёс расходы по его содержанию - суд может признать его принявшим наследство. Невступление через нотариус не означает автоматическую утрату права. Каким образом второй наследник использовал дом после смерти наследодателя?

Оформление квартиры как доли в многоквартирном доме является схемой, которую применяют для обхода ограничений на продажу микродолей. Подобная форма сделки несёт существенные правовые риски: у Вас не возникает права на конкретное жилое помещение, а лишь доля в общем имуществе дома. Какой документ выдан Вам по итогам сделки - выписка из реестра с указанием доли в праве на дом или на конкретную квартиру?

Находясь за рубежом, Вы вправе сняться с регистрационного учёта через нотариально заверенное заявление, направленное в российское МВД. Документы необходимо заверить у местного нотариуса с апостилем и переводом на русский язык. Для снятия с учёта несовершеннолетнего ребёнка потребуется согласие второго родителя?

Ответственность за содержание общедомовых инженерных сетей несет управляющая организация. Засор общей канализационной трубы - это зона ответственности ЖЭКа, независимо от причины засора. Зафиксируйте ущерб фото и видео. Получите акт о затоплении во вторник. Проведите независимую оценку ущерба. С этими документами направьте претензию в ЖЭК, далее - в жилищную инспекцию или суд. Акт о затоплении составлен с указанием причины засора и перечня повреждений?

Да, вы можете составить завещание на свою долю без согласия второго владельца. Если эта доля в доме была приобретена вами в браке (по договору купли-продажи), она считается совместной собственностью. В этом случае, несмотря на то что в документах собственником значитесь вы, вашему супругу принадлежит половина этой доли. Завещать вы сможете только свою половину от этой доли. По закону, даже если есть завещание на внука, нетрудоспособные члены семьи (например, супруг-пенсионер или инвалид) имеют право на «обязательную долю» в наследстве. Они получат часть имущества вопреки вашей воле в завещании.

Является ли второй владелец вашим супругом или это посторонний человек?

Здравствуйте. Администрация не имеет законных оснований для отказа в заключении договора соцнайма с Вами. Необходимо подать письменное заявление в администрацию с приложением некоторых документов: ваш паспорт и паспорт сына, свидетельство о смерти вашей мамы, ваше свидетельство о рождении, справку о месте регистрации ( о том что вы с сыном зарегистрированы по указанному адресу и с какого времени), справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Так же необходимо письменное согласие вашего сына на то что вы станете новым нанимателем. Обратитесь письменно в администрацию с приложением указанных документов и сделайте акцент на том, что недопустимо переводить вас в коммерческий найм, так как это нарушает ваши жилищные права, гарантированные ст. 69 ЖК.
И главное не поддавайтесь на уговоры администрации, если подпишите договор коммерческого найма то потом заключить договор социального найма будет крайне сложно, так как это может быть расценено как добровольный отказ от договора соцнайма.
Если администрация откажет (письменно) то можно написать жалобу в прокуратуру или обращаться в суд.

Постановка иностранного гражданина на миграционный учет не влечет автоматической ответственности принимающей стороны за его противоправные действия. За кражу, побои или иные правонарушения иностранец отвечает самостоятельно. Однако принимающая сторона несет ответственность исключительно за нарушение правил миграционного учета, достоверность представленных сведений и соблюдение условий проживания. Каков правовой статус Вашего общежития - жилое помещение или нежилой фонд?

Несоответствие плана квартиры фактическому расположению вентиляционной шахты является основанием для претензии к управляющей компании, поскольку именно она обязана предоставлять достоверную техническую документацию на общедомовое имущество. Проектировщик несет ответственность за соответствие проекта фактическим техническим условиям объекта. Работы необходимо приостановить до устранения противоречий в документации, иначе Вы рискуете нарушить целостность общедомового имущества. Заключение специализированной организации о расположении вентиляционной шахты у Вас оформлено в письменном виде?

Здравствуйте

Обращаться в суд с требованием исключить созаемщика из кредитного договора в такой ситуации не имеет смысла. После развода один из супругов не может потребовать это без согласия банка, и суды обычно отказывают в подобных исках. Такая позиция подтверждается судебной практикой.