Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 149

Здравствуйте. Да, выход есть. Просто "отдать квартиру банку" обычно нельзя: нужен законный порядок продажи или взыскания. Но можно письменно просить банк о решении по квартире, а если будет суд — просить отсрочку продажи до года. Если квартиру продадут дешевле долга, по жилищной ипотеке остаток долга, как правило, не сохраняется. В таких делах важна точная стратегия с документами и сроками.

Апелляционное решение об отмене снятия с регистрации является основанием для восстановления регистрации. Вам необходимо обратиться в МФЦ или подразделение МВД по вопросам миграции с копией апелляционного определения, вступившего в законную силу. Присутствие собственника в данном случае не требуется, поскольку основанием служит судебный акт. Апелляционное определение содержит указание на восстановление Вас в регистрации или лишь отменяет решение о выписке без дополнительных предписаний?

Для передачи матери полномочий на сдачу квартиры, подписание договора найма и получение арендных платежей необходимо оформить нотариальную доверенность. Договор безвозмездного пользования не наделяет мать указанными полномочиями. Ипотечная квартира требует согласия банка-залогодержателя на сдачу в аренду - это условие содержится в большинстве ипотечных договоров. Каков порядок сдачи квартиры в аренду, предусмотренный Вашим ипотечным договором?

Предоставление маневренного жилья в случае утраты единственного жилья из-за ЧС регулируется Жилищным кодексом РФ и региональным законодательством. В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых аспектов.

Согласно статьям 1, 95 и 106 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, включая ЧС. Это временная мера поддержки до момента предоставления постоянного жилья или других форм помощи.

Критерии для получения маневренного жилья:

жильё было единственным;
оно признано непригодным для проживания в результате ЧС;
у семьи нет другого жилья, пригодного для проживания.

При этом статус малоимущих не является обязательным условием для получения маневренного жилья в этой ситуации. Основное требование — утрата единственного жилья из-за ЧС.

Здравствуйте. Скорее всего, опека такую сделку не одобрит. Деньги на счёте принадлежат ребёнку, и покупать жильё за его деньги у близкой родственницы родителя обычно нельзя или это вызывает почти неизбежный отказ. Опека проверяет, нет ли здесь конфликта интересов и вреда для ребёнка. Безопаснее подбирать квартиру у постороннего продавца, где выгода ребёнка будет очевидна.

Да, ваш сын может претендовать на субсидию по программе «Молодая семья», даже если вы ранее получали такую субсидию. Участие в программе «Молодая семья» не является семейным правом, которое распространяется на всех членов семьи. Субсидия предоставляется индивидуально каждой семье, соответствующей установленным критериям, и факт получения субсидии родителями не влияет на право детей создать собственную семью и подать заявку на участие в программе. Основные условия для участия в программеЧтобы претендовать на субсидию, ваша семья должна соответствовать требованиям

По российскому законодательству возможно исключить временно отсутствующих жильцов из расчёта коммунальных услуг. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением и документами, подтверждающими фактическое проживание эмигрировавших лиц за рубежом - вид на жительство иностранного государства является таким подтверждением. Какие именно коммунальные услуги входят в расчёт по числу прописанных?

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вестипри исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
пенсионеры по старости;
члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствиепрофессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своём составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Для более точной оценки ситуации важно знать:
на каком основании предоставлено служебное жильё (договор, приказ, служебная записка);
есть ли у вас несовершеннолетние дети, инвалиды или иные лица, нуждающиеся в защите;
как оформлен ваш трудовой договор (срочный или бессрочный, дата окончания).Особенно если есть социально значимые обстоятельства (например, наличие несовершеннолетних детей, сложное материальное положение). В этом случае следует:
письменно обратиться к работодателю с просьбой об отсрочке выселения;
указать причины, по которым это необходимо;
приложить подтверждающие документы (свидетельства о рождении детей, справки о доходах и т. Д.). Уточнить в местной администрации, действуют ли в вашем регионе какие-либо дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебном жилье. В некоторых случаях собственник жилья может принять решение о приватизации служебного помещения. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений с своего согласия. Встаньте на учёт как нуждающаяся в жилье
Если вы не имеете другого жилья, подайте заявление в местную администрацию о постановке на учёт по программе социального найма (ст. 51 ЖК РФ). Это усилит вашу позицию в переговорах и суде.
Документы:
справка о регистрации в служебном жилье;
выписка из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости;
справка о доходах (если требуется). Напишите официальное письмо на имя руководителя организации.
Укажите причины, по которым немедленное выселение невозможно (наличие детей, отсутствие средств на аренду, болезнь и т. Д.).
Предложите варианты:
продление договора найма на 6–12 месяцев;
помощь в поиске съёмного жилья;
субсидия на аренду;
перевод на другую должность, если это сохраняет право на служебное жильё.Приложите подтверждающие документы (свидетельства о рождении детей, медицинские справки и т. Д.).Что делать: направьте официальный запрос собственнику жилья с просьбой рассмотреть возможность приватизации.
Подготовьтесь к судебному спору
Если работодатель подал иск о выселении:
обязательно участвуйте в заседаниях;
заявите ходатайство об отсрочке выселения (ст. 203 ГПК РФ) — например, на 6 месяцев для поиска жилья;
ссылайтесь на наличие несовершеннолетних детей, тяжёлое материальное положение;
приложите документы о постановке на учёт как нуждающейся в жилье.Направьте работодателю письмо с просьбой о сохранении права проживания/отсрочке выселения.[Ф. И. О. Руководителя]
[Должность руководителя]
[Название организации]
[Адрес организации]

Тема: Просьба о сохранении права проживания в служебном жилом помещении (или об отсрочке выселения) по адресу: [адрес жилья]

Уважаемый [Имя Отчество руководителя]!

Я, [Ваши Ф. И. О.], ранее занимала должность [название должности] в [название организации] на декретном месте. В период работы мне было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: полный адрес жилья] на основании [указать документ: приказ № …, договор найма № … от …].

В связи с выходом основного работника из декретного отпуска мои трудовые отношения с организацией прекращаются [указать планируемую дату прекращения трудовых отношений]. Согласно условиям предоставления служебного жилья, это влечёт за собой необходимость освобождения жилого помещения.

Однако в настоящее время я оказалась в сложной жизненной ситуации, которая не позволяет мне незамедлительно освободить занимаемое жильё. К обстоятельствам, затрудняющим выселение, относятся:
отсутствие иного жилого помещения для проживания (я и члены моей семьи: [перечислить Ф. И. О. И степень родства членов семьи, например: несовершеннолетний ребёнок, [Ф. И. О., год рождения]] зарегистрированы по указанному адресу и не имеем в собственности или социальном найме другого жилья); указать иные значимые обстоятельства: сложное материальное положение, состояние здоровья, наличие иждивенцев и т. Д.];

[при наличии: факт постановки на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении — указать дату и орган, поставивший на учёт].

На основании изложенного, руководствуясь принципами гуманности и социальной ответственности, прошу рассмотреть возможность: Сохранить за мной право проживания в указанном служебном жилом помещении на срок до [указать срок, например: 6 (шести) месяцев] с целью поиска альтернативного жилья.
Либо предоставить отсрочку выселения до [конкретная дата] с возможностью продления при наличии уважительных причин.Либо оказать содействие в поиске временного жилья/предоставлении субсидии на аренду.

К письму прилагаю копии следующих документов:

Копия договора найма служебного жилого помещения / приказа о предоставлении жилья.

Выписка из домовой книги / справка о регистрации.

Свидетельства о рождении детей (если есть несовершеннолетние).

Справка о постановке на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении (при наличии).

Иные подтверждающие документы: [перечислить].

Прошу рассмотреть мою просьбу в кратчайшие сроки и сообщить о принятом решении в письменной форме по указанному выше адресу или электронной почте.

Заранее благодарю за понимание и содействие в решении этого важного для моей семьи вопроса.

С уважением,
[Ваша подпись]
[Ваши Ф. И. О.]

Способ подачи: подайте письмо лично в двух экземплярах (на своём экземпляре попросите поставить отметку о приёме с датой и подписью) либо направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Сроки: лучше подать письмо заранее — минимум за 1–2 месяца до планируемого выселения.

Обратиться к нотариусу можно уже на следующий день после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя; ждать еще 2 дня не нужно. Но заявление о принятии наследства должно быть подано в пределах этих 6 месяцев. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении срока принятия наследства. Если последний день пришелся на выходной или праздник, срок переносится на ближайший рабочий день. Основание: п. 1 Ст. 1154, П. 1 Ст. 1163, Ст. 193 ГК РФ.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Отказ от наследства является безвозвратным юридическим действием. Оспорить его возможно только через суд, доказав, что он был совершён под влиянием обмана. Срок исковой давности по таким делам - 1 год с момента, когда Вы узнали об обмане. Ключевая сложность - доказательная база. Переписка, свидетели, записи разговоров с отцом о его обещании написать дарственную - всё это необходимо для суда. Какие доказательства обещания отца у Вас имеются?

Налог с продажи земельного участка является обязательным платежом, и при его неуплате налоговые органы вправе взыскать задолженность, в том числе через блокировку счетов. Блокировка детских выплатных карт - отдельный вопрос, поскольку социальные выплаты на детей защищены от взыскания по российскому законодательству. Для восстановления доступа к детским счетам необходимо обратиться в банк с подтверждением целевого назначения средств, а затем в службу судебных приставов. Решение о взыскании было принято в судебном порядке или через налоговый орган без суда?

Здравствуйте, закажите выписку из ЕГРН на указанную квартиру, удостоверьтесь, кто точно является в настоящее время собственником. Если Ваш брат отказался от приватизации в совершеннолетнем возрасте, то тут проблем с дарением никаких не будет. В случае если за него родители выражали волю, то предполагаю, что с его стороны могут быть попытки оспорить решение об отказе в приватизации. В настоящее время зарегистрироваться он сможет только в том случае, если собственник даст ему письменное согласие на регистрацию по месту жительства. Оплату коммунальных услуг с момента снятия с регистрационного учета он и не должен оплачивать.

Здравствуйте. А что указано в договоре/соглашении? Возможно, продавец заверяет Вас о том, что не находится в предбанкротном состоянии, например? Возможно, по условиям договора задаток получится вернуть, в связи с предоставлением продавцом недостоверной информации.

Есть ли в договоре в принципе условие о возврате задатка? Ответы критичны. Имею опыт сопровождения сделок с проблемными активами.

Здравствуйте. Для оформления дарения доли дома Вам необходимо:

1. получить выписку из ЕГРН,
2. подготовить договор дарения,
3. удостоверить его у нотариуса - это обязательно при дарении доли,
4. подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
5. Сын (одаряемый) освобожден от уплаты налога, так как является близким родственником.

Поскольку доля приобретена в 2021 году, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. При продаже в 2027 году этот срок будет соблюден, и налог с продажи платить не потребуется. Приобретенная доля является единственным Вашим жильем или у Вас в собственности есть иная недвижимость?

При предоставлении жилья по договору социального найма взамен утраченного норма площади составляет не менее 18 кв. Метров на каждого члена семьи. На 3 человек минимальная площадь составит 54 кв. Метра. Региональные нормы могут устанавливать иные показатели. Решение о предоставлении жилья принимает орган местного самоуправления с учетом состава семьи и региональных норм предоставления. Орган местного самоуправления, в котором Вы проживаете, относится к какому региону России?

Разделить лицевые счета без вступления второго наследника в наследство невозможно - управляющая компания требует подтверждённых прав собственности обоих владельцев. До оформления сестрой своей доли Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с неё половины понесённых расходов на содержание квартиры, сохранив все платёжные документы в качестве доказательной базы. Квартира находится в ипотеке или иных обременениях, которые Вы упоминаете?