Уплата налога при продаже доли?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы приобрели долю в квартире у брата мужа в 2021 году. Планируете продать эту долю в 2027 году. Вопрос касается налогообложения дохода от продажи доли.

Применимые нормы:
Согласно подп. 17.1 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимого имущества освобождается от НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика три года — но только если оно получено в порядке наследования, дарения от близких родственников, приватизации или по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налога составляет пять лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Риски, сроки, нюансы:
Ваша доля приобретена по договору купли-продажи, а не по наследству или дарению от близкого родственника. Брат мужа не является вашим близким родственником по Семейному кодексу РФ, поэтому трехлетний срок не применяется. Для освобождения от налога нужно, чтобы с даты регистрации права собственности прошло не менее пяти лет.

Пошаговые действия:
1. Проверьте дату регистрации права собственности на вашу долю в Росреестре.
2. Если с этой даты до даты продажи прошло пять лет и более, налог платить не нужно.
3. Если менее пяти лет — при продаже доли вы обязаны подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на покупку (или воспользоваться имущественным вычетом — до 1 млн рублей по пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Что уточнить:
Для точного ответа важна дата регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Если регистрация была в 2021 году, то продать без налога можно будет только после истечения пяти лет (то есть с 2026 года и далее).

Вывод:
Если вы продадите долю в 2027 году, и с даты регистрации права собственности прошло пять лет и более, налог платить не потребуется. Если менее пяти лет — налог возникнет.

Для точной оценки вашей ситуации и расчёта сроков рекомендую проконсультироваться с юристом с учетом ваших документов.