Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 150

Могу ли я подать на раздел имущества если все оформлено на мужа, и с момента развода прошло 5 лет!? - Конечно, да. Расторжение брака 5 лет назад не является препятствием для подачи иска в суд. Однако, от существующих правовых норм о разделе в равенстве долей между супругами, исходя из фактов, имеющих юридическое значение, обстоятельств дела, процесса доказывания, суд имеет право отойти по итогу рассмотрения дела. Прежде чем подавать иск в суд, который должен быть мотивирован на праве, доказан + использованы нормы процессуального права, надо разобраться по конкретике.

Трубы канализации, проходящие через общие помещения, относятся к общему имуществу собственников. Обязанность по их содержанию и ремонту лежит на управляющей организации или ТСЖ, а не на конкретном собственнике. Требования соседей к Вашей подруге о переносе труб не имеют правового основания, если она не производила самовольного переустройства инженерных коммуникаций. Претензии по запаху следует направлять в управляющую организацию. Переустройство общих коммуникаций производилось при переводе помещения в статус квартиры-студии - кем именно и на каком основании?

Как собственник, Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением. Факт её постоянного проживания за рубежом, отсутствие оплаты коммунальных услуг и собственное заявление о ненужности прописки - весомые доказательства в Вашу пользу. После вступления решения суда в силу снятие с регистрационного учёта производится органами МВД. Сестра регистрировалась в квартире на основании Вашего письменного заявления или договора?

Здравствуйте.

Если вы арендуете комнату, оплачиваете услуги ЖКХ право собственности не возникает. Аренда никак не трансформируется в право собственности, в том числе через приобретательную давность. Вы можете получить информацию без раскрытия персональных данных о нахождении объекта недвижимости в частной собственности из выписке ЕГРН, из иных источников. Если вас собственник выгоняет должна быть причина. Основание для прекращения договора аренды должно быть в рамках закона.

Здравствуйте

Нет, выселить новых собственников на время судебного разбирательства нельзя, так как до тех пор, пока суд не примет окончательное решение о передаче вам прав покупателя, они считаются законными владельцами доли. Мера в виде выселения не применяется в таких случаях.

Сделку можно оспорить через суд, если продавец умышленно скрыл информацию о незаконной перепланировке. Это квалифицируется как введение в заблуждение при заключении договора купли-продажи. Для возврата денег необходимо доказать факт осведомленности продавца о перепланировке и намеренное сокрытие этого обстоятельства. Перепланировка была зафиксирована в техническом паспорте объекта на момент совершения сделки?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 91), Родителей, лишенных родительских прав, можно выселить без предоставления другого жилья, если суд признает их совместное проживание с ребенком невозможным. Суды охотнее делают это, пока дети несовершеннолетние. В вашем возрасте вам придется доказывать, что она ведет асоциальный образ жизни, дебоширит или делает проживание невыносимым. Поскольку это соцнайм, вы можете через суд признать её утратившей право пользования жильем (если она, например, не платит за коммуналку более 6 месяцев или бесхозяйственно обращается с квартирой).

Подскажите, сохранились ли у вас документы о лишении её родительских прав и платите ли вы сейчас свою долю за коммунальные услуги?

Да, шанс на перенос есть, но только если после покупки выяснится, что труба проходит по участку без оформленного сервитута или иного законного основания. Пока участок не ваш, требовать переноса от своего имени обычно рано. Если сервитут оформлен, его нельзя просто игнорировать: по п. 3 Ст. 274 ГК РФ он устанавливается соглашением и подлежит регистрации. Если законного обременения нет, собственник вправе требовать устранения нарушения по ст. 304 ГК РФ. Дополнительно учтите охранную зону газопровода: п. 7 И п. 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878. Для точного вывода не хватает сведений: кто собственник трубы, есть ли сервитут или иное обременение, внесена ли труба в документы на участок и согласован ли проект газопровода. До покупки разумно проверить эти документы и закладывать риск переноса в условия сделки.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Ждать не стоит. Признание жилья аварийным порождает у администрации обязательство включить дом в региональную программу переселения. Отсутствие программы не освобождает орган власти от этой обязанности. Направьте жалобу в прокуратуру и региональный жилищный надзор с требованием понудить администрацию к включению Вашего дома в программу. Каков год постройки Вашего дома и когда именно было вынесено решение о признании его аварийным?

Да, Вы вправе сдавать такую квартиру в аренду. Наличие долей детей не ограничивает право пользования и распоряжения имуществом в части сдачи в аренду, однако доходы от аренды формально затрагивают интересы всех собственников. Все собственники, включая детей, должны быть учтены при заключении договора аренды, поскольку имущество находится в долевой собственности.

Квартира по ордеру является муниципальной собственностью. Дочь, вписанная в ордер, имеет право на приватизацию и проживание. Выселить зарегистрированных жильцов за долги по ЖКХ возможно только через суд, и суд учитывает наличие несовершеннолетних и социальные обстоятельства. Долг является основанием для судебного иска, но не автоматического выселения. Договор социального найма на квартиру был переоформлен на дочь после смерти матери?

Добрый день, Никита!
Права на служебную квартиру зависят не только от того, что она оформлена на вас и вы платите за неё, а от того, кому по закону и по договору предоставлено право пользования этим жильём. Если бывшая супруга и дети были вселены туда как члены семьи, вопрос их проживания обычно нельзя решить просто в одностороннем порядке.
- самостоятельно выселить бывшую супругу и детей без оснований и процедуры;
- въехать в квартиру силой или менять замки без правовой процедуры — это может создать вам проблемы.
ИМЕЕТ ВАЖНОЕ ЗНАЧЕНИЕ:
- чьим жильём является квартира: служебная, ведомственная, по договору найма;
- есть ли у бывшей супруги и детей другое жильё;
- состоите ли вы сейчас в разводе;
- зарегистрированы ли они в этой квартире;
- какие документы есть по предоставлению квартиры;
- есть ли судебные решения по детям, алиментам, месту проживания.

Обычно такие вопросы решаются через:
- служебную жилкомиссию / кадровый орган / жилищный орган по месту службы;
- суд — если нужно прекратить право пользования и снять с регистрации;
- при необходимости — юрист по военному и жилищному праву.

Доход от самозанятости учитывается при расчете среднедушевого дохода семьи. Если Ваш доход подтвержден справкой из приложения "Мой налог" и совокупный доход семьи соответствует установленным нормативам, препятствий для прохождения очереди нет. Решение принимает орган, ведущий учет. Какова очередь, в которой Вы состоите - на жилье, земельный участок или иная программа господдержки?

Здравствуйте.

Если использовали мат капитал, то доля должны быть выделена обязательно в пропорциональном соответствии от цены договора. При покупке другой квартиры доля выделяется в размере не меньше предыдущей. Опека вправе отказать в одобрении сделки или сделок без выделения доли, возврата этих денег на номинальный счёт.

Новая квартира оформляется на собственника - то есть на лицо, которому принадлежало аварийное жильё. Доверенность даёт право распоряжаться имуществом, но не переоформляет право собственности. Завещание сохраняет юридическую силу, однако распространяется исключительно на имущество, прямо в нём указанное. На новую квартиру завещание автоматически не распространяется. Собственник жива на момент получения новой квартиры или уже нет?