Выселить новых собственников?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы являетесь собственником 50% доли в квартире. Вторая доля была продана третьему лицу без вашего предварительного уведомления, как это требует закон. Новые собственники фактически вселились и проживают в квартире. Вы рассматриваете возможность оспорить сделку купли-продажи доли и интересуетесь, возможно ли через суд на время рассмотрения спора обязать новых собственников выселиться.

Применимые нормы:
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности продавец обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю на тех же условиях, на которых она продается третьему лицу. Нарушение этого порядка дает сособственнику право в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Риски, сроки, ответственность, нюансы:
Права на пользование квартирой у новых собственников возникли с момента регистрации их права собственности. Пока сделка не признана недействительной или не осуществлен перевод прав по ст. 250 ГК РФ, они вправе проживать в квартире.
Выселение возможно только в случае, если их право пользования прекращено — например, если суд признает сделку недействительной или осуществит перевод прав на вас.
Суд может принять обеспечительные меры (ст. 139 ГПК РФ), но такие меры, как правило, направлены на запрет регистрационных действий, а не на выселение собственников до окончания спора. Выселение на период рассмотрения дела возможно только в исключительных случаях, если есть доказательства нарушения ваших прав, создающих угрозу их утраты или невозможности исполнения решения суда. На практике суды крайне редко идут на такую меру, если речь идет о собственнике, а не о нанимателе или временно проживающих.

Что делать пошагово:
1. Подайте иск о переводе прав покупателя (или о признании сделки недействительной), если еще не сделали этого, соблюдая трехмесячный срок с момента регистрации перехода права.
2. Если есть основания (например, угрозы, препятствия в пользовании вашей долей, невозможность проживания), подайте ходатайство в суд о принятии обеспечительных мер — запрете проживания или выселении на время рассмотрения спора. Приложите доказательства нарушения ваших прав.
3. Подготовьтесь к тому, что суд, скорее всего, откажет в выселении на время разбирательства, если нет исключительных обстоятельств.
4. После решения суда (если оно будет в вашу пользу) инициируйте регистрацию права собственности на всю квартиру или долю, а при необходимости — процедуру выселения новых собственников.

Что уточнить:
Для точного прогноза важно знать дату регистрации перехода права собственности на долю, наличие у вас препятствий в пользовании квартирой, факты, подтверждающие нарушение ваших прав, и были ли попытки урегулировать вопрос мирно.

Для детальной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.