Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сдать квартиру?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Могу ли сдавать квартиру? Если в квартиру вложен материнский капитал, и у детей имеется доли в квартире

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, Вы вправе сдавать такую квартиру в аренду. Наличие долей детей не ограничивает право пользования и распоряжения имуществом в части сдачи в аренду, однако доходы от аренды формально затрагивают интересы всех собственников. Все собственники, включая детей, должны быть учтены при заключении договора аренды, поскольку имущество находится в долевой собственности.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Сдавать квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала, можно, но только с соблюдением строгих условий, так как у детей в ней есть доли. Просто так этого делать нельзя.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Субарева Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Да, вы можете сдавать квартиру, в которой есть доли детей

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, и в ней выделены доли детям, вы вправе сдавать такую квартиру в аренду. Однако есть важные нюансы: поскольку собственниками являются не только вы, но и ваши дети, любые действия с квартирой (в том числе сдача в аренду) должны учитывать интересы и права всех собственников, включая несовершеннолетних.

Применимые нормы права
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 209, 246, 247), а также Семейным кодексом РФ и Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (по вопросам использования материнского капитала).

Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Для сдачи квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется согласие всех собственников, а за детей — их законных представителей (обычно родителей).
- Если один из собственников — несовершеннолетний, сдача квартиры в аренду считается сделкой в интересах ребенка, и для её заключения требуется согласие органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
- Сдача квартиры без согласия органов опеки может быть признана нарушением прав ребенка и повлечь юридические последствия, вплоть до признания договора аренды недействительным и привлечения к административной ответственности.

Пошаговые действия
1. Получите согласие всех совершеннолетних собственников квартиры.
2. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту нахождения квартиры для получения разрешения на сдачу жилья в аренду (предоставьте проект договора аренды, сведения о будущих арендаторах и обоснование, почему это не нарушает интересы детей).
3. После получения письменного согласия органа опеки заключите договор аренды от имени всех собственников (за детей — от имени родителей как их законных представителей).
4. Зарегистрируйте договор аренды в Росреестре, если он заключается на срок более года (ст. 651 ГК РФ).
5. Соблюдайте обязательства по уплате налогов с дохода от сдачи квартиры.

Что уточнить
Для точного ответа важно знать:
- Возраст детей (являются ли они несовершеннолетними);
- Кто еще является собственником;
- Какой срок аренды планируется;
- Есть ли согласие второго родителя (если он тоже собственник или законный представитель).

Рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей ситуации и подготовки документов для органа опеки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кто будет платить налог ?

    2 ответа

    Я нахожусь в браке , Приобрёл квартиру в ипотеку . В ипотечном договоре и в Росреестре прохожу только я ( супруга не фигурирует ) . Может ли супруга сдавать квартиру…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сдавать имеет право собственник, либо иное лицо по доверенности, налоги платит выгодоприобретатель, тот кто деньги получает, что бы понятнее.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    С ней договор никто не станет заключать и не будут разбираться без доверенности. Арендодатель платит налог.
    Перейти к вопросу

  • Как правильно составить иск о нечинении препятствий в пользовании жп?

    5 ответов

    Здравствуйте. Хочу написать иск о нечинении препятствий в пользовании жп. Квартира однокомнатная, я в ней владею 1/2. В будущем хочу сдавать свою долю, но другой собственник не пускает в квартиру.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Грамотный иск составляется на основании всех фактических обстоятельств, доводов, доказательств, с правильно сформированными требованиями, правом применении, с соблюдением процессуальных…
    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Госпошлину поставьте на сайте суда (раздел калькулятор госпошлины) на - не подлежащее оценке, сайт всё Вам посчитает. А вот…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    7 ответов

    Добрый день! У нас с отцом есть квартира 50/50. На его половине висит долг 2 млн. рублей, сейчас он хочет делать ремонт и сдавать квартиру. Хочет сносить стены, я против,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    сносить стены беспорядочно и без надлежащего согласования нельзя сдавать квартиру без согласия собственников всех нельзя фактически запретить ему сносить стены…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Совершенно безумная затея с такими правовыми последствиями, словно он либо не знает, что делать либо намеренно хочет лишиться доли.…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры с несовершеннолетним собственником

    6 ответов

    Можно ли сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец собственника? Отец предоставляет копии документов свидетельства о государственной регистрации права, где вписан только Отец. Так же есть выписка из единого…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    но имени несовершеннолетнего хозяина нет - так кто сказал, что собственник несовершеннолетний? дата выдачи выписки какая?
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте. Да, можно сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец. Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    5 ответов

    Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник. Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя. Какой документ нужен…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Жена при таких обстоятельствах не может сдавать квартиру и заключать какие либо сделки с ней. Согласия мужа недостаточно! Только…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены потребуется согласие мужа как собственника квартиры. Рекомендуется оформить нотариально удостоверенное согласие.…
    Перейти к вопросу

  • Могу сама платить налог на сдачу жилья принадлежащего моему сыну?

    2 ответа

    Могу я сдавать квартиру принадлежащую моему сыну и сама платить налог на сдачу жилья ? Он хочет оформить на меня доверенность на все действия связанные с этой квартирой.

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    При наличии нотариальной доверенности, да
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Нет, самостоятельно платить налог на сдачу жилья по доверенности нельзя.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли сдавать квартиру?

    2 ответа

    Здраствуйте, я собственник и у меня сестра не совершенно летняя ей12, опекун бабушка, Могу ли я сдать квартиру?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Как собственник квартиры, у вас есть право распоряжаться недвижимостью, в том числе и продавать или сдавать её в аренду, если…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, если квартира принадлежит только вам, вы вправе сдавать её сами: найдите жильцов, заключите договор и уведомьте налоговую. Если у…
    Перейти к вопросу

  • Может ли бывший супруг препятствовать сдаче квартиры с выделенными долями на детей

    2 ответа

    Добрый день. Скажите, пожалуйста, в 2025 развелся с женой. Перед разводом отписал свою долю на детей(2 несовершеннолетних). Может ли бывший супруг препятствовать сдаче этой квартиры? Есть ли определение в каком…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Бывший супруг не является собственником жилье, поэтому он не имеет права принимать участие во владении и пользовании квартирой, в…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! После передачи долей детям именно вы оба, как родители, управляете этим имуществом, но только в их интересах. Бывший супруг…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оформлять доверенность на мать на право сдавать квартиру в аренду?

    3 ответа

    Добрый день. Нужно ли оформить нотариальную доверенность на право сдавать квартиру в аренду, получать деньги за аренду, и подписывать договор найма на мать, если собственником квартиры является дочь ?Квартира находится…

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Нотариально оформлять доверенность нужно. С банком нужно смотреть условия договора.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Безвозмездность изначально не рекомендую. Ответа на остальные вопросы зависят от обстоятельств, не указанных Вами в вопросе.
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду как самозанятый, без оформления договора аренды

    5 ответов

    Здравствуйте, могу ли я зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду, при этом не заключая договор аренды с нанимателем, а просто принимая платежи на карту ежемесячно и выписывая соответствующий…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход от сдачи квартиры, однако закон обязывает вас заключать…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду. Это один из самых простых и выгодных способов легализовать…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду как самозанятый.

    5 ответов

    Здравствуйте, у меня оформлена самозанятость, услуги что я предоставляю сродни мастеру на час, выбрана соответствующая категория в приложении мой налог и все чеки соответствуют моей занятости, но так же я…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, вы можете совмещать разные виды деятельности в рамках одного статуса самозанятого. Закон не ограничивает количество видов деятельности для плательщиков…
    Мещерякова Наталия Викторовна

    Мещерякова Наталия Викторовна

    Добрый день! Ваши вопросы понятные. Коротко отвечу по пунктам: 1. Можно ли совмещать? Да, можно. Закон (ФЗ № 422-ФЗ) не…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно сдать квартиру ?

    4 ответа

    Я имею официальное трудоустройтво, могу ли я сдавать квартиру которая в собственности ( я , моя жена и дочь , части выделены после оплаты ипотеки материнским капиталом). Сейчас ипотек закрыта…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете сдавать эту квартиру, зарегистрировавшись как самозанятый. Официальное трудоустройство никак не мешает платить налог на профессиональный доход. Однако…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Предложите жене и дочери (если она совершеннолетняя) тоже стать самозанятыми это просто и выгодно (4%). · Заключите договор аренды, где…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в аренду ?

    3 ответа

    Может ли муж сдать квартиру в аренду без согласия жены, квартира оформлена в ипотеку только на жену (в браке).

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Законом не предусмотрено такого рода согласие. Потому легко и непринужденно квартира может быть сдана в наём
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Закон предусматривает презумпцию такого согласия. То есть считается, что супруг заведомо согласен на заключение договора в отношении общего имущества. Общим…
    Перейти к вопросу

  • Сдать квартиру в аренду без последствий

    4 ответа

    Как правильно и без последствий оформить договор аренды на квартиру с учетом временной прописки постояльцев с детьми. Чтобы в случае необходимости выселения и дальнейшей продажи возникло сложностей.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор составляется индивидуально. Если нужна подробная консультация, составление договора, защищающего ваши интересы, обращайтесь
    Гнатенко Владимир Анатольевич

    Гнатенко Владимир Анатольевич

    Добрый день! Заключаете договор найма, а не аренды. Регистрация такого договора не требуется, но требуется регистрация обременения квартиры по факту…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Ватолин Александр Иванович — профиль на HARANT
    10.0
    72 отзыва
    Адвокат №14050

    Ватолин Александр Иванович Адвокат прошел модерацию

    • Абакан
    • Стаж более 25 лет
    • 35 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Решение сложных правовых задач требует ясного ума, выверенной стратегии и абсолютной конфиденциальности. Когда на кону ваши личные интересы, свобода или…
    Перейти
  • Адвокат Кирюников Алексей Викторович — профиль на HARANT
    10.0
    34 отзыва
    Адвокат №403

    Кирюников Алексей Викторович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 23 лет
    • 41 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат, магистр права Кирюников Алексей Викторович. Опыт работы с 2003 года. Эффективная помощь по уголовным, гражданским, семейным, наследственным делам, административным…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме