У кого из членов семьи опека разрешит купить недвижимость?

В вашей ситуации речь идет о распоряжении средствами ребенка, находящимися под контролем органов опеки, для приобретения недвижимости с выделением ему доли. Закон допускает такие сделки, но при обязательном согласовании с органом опеки и попечительства.

Правовая оценка и применимые нормы:
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ, распоряжение имуществом и денежными средствами несовершеннолетних возможно только с разрешения органа опеки, если это не ухудшает имущественные права ребенка. При покупке недвижимости на имя ребенка (или с выделением доли) органы опеки обычно дают согласие, если приобретаемая недвижимость по своим характеристикам (площадь, условия проживания, стоимость) не хуже, чем была, и доля ребенка будет оформлена в собственность.

Риски и нюансы:
Орган опеки может отказать в согласии, если посчитает, что сделка ущемляет интересы ребенка. Особое внимание уделяется следующим моментам:
- Соответствие приобретаемой квартиры санитарным и техническим требованиям.
- Стоимость и площадь доли, которую получит ребенок, не должны быть меньше, чем его доля в продаваемом/отчуждаемом имуществе (если происходит обмен или продажа).
- Сделки между близкими родственниками (например, покупка у сестры) рассматриваются особенно тщательно, чтобы исключить фиктивность или ухудшение положения ребенка.

Пошаговые действия:
1. Получите письменное согласие органа опеки на использование средств ребенка для покупки недвижимости. Для этого потребуется заявление, документы на квартиру, выписка со счета ребенка, подтверждение родства, проект договора купли-продажи и документы, подтверждающие выделение доли ребенку.
2. Подайте полный пакет документов в орган опеки по месту жительства ребенка.
3. Дождитесь письменного разрешения (или отказа) органа опеки.
4. После получения согласия — заключите сделку купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением (если потребуется), оформите право собственности на ребенка (или его долю) через Росреестр.

Что важно уточнить:
- Какова сумма на счету ребенка и какую долю предполагается выделить?
- Является ли квартира единственным жильем продавца?
- Имеет ли ребенок долю в другом жилье, и связано ли распоряжение средствами с отчуждением этой доли?
- Соответствует ли приобретаемая квартира требованиям для проживания несовершеннолетнего?

Вывод:
Орган опеки может разрешить такую сделку, если будет доказано, что интересы ребенка не страдают и его имущественные права не ухудшаются. Рекомендуется заранее обсудить все детали с органом опеки и подготовить полный комплект документов.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов обратитесь к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.