Подарить жильё сыну?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе подарить свою долю в доме сыну, поскольку являетесь её собственником. Дарение недвижимости между близкими родственниками — распространённая и относительно простая процедура, но требует соблюдения определённых формальностей.

Какие нормы права применимы
Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также Федеральным законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация перехода права собственности обязательна.

Риски, сроки, нюансы
— Если дом находится в долевой собственности, потребуется согласие других сособственников только при дарении всей недвижимости, а не доли (ст. 246 ГК РФ). При дарении доли согласие не требуется, но другим сособственникам нужно письменно сообщить о сделке, чтобы избежать споров.
— Если на доме есть обременения (ипотека, арест), дарение невозможно без снятия обременения.
— Сын не платит НДФЛ с подарка от родителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
— Если сын несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Пошаговый алгоритм
1. Получите актуальную выписку из ЕГРН на дом, чтобы убедиться в праве собственности и отсутствии обременений.
2. Подготовьте договор дарения в письменной форме. Его можно составить самостоятельно или у нотариуса (нотариальное удостоверение не обязательно, но желательно для надежности и при наличии долевой собственности).
3. Подпишите договор дарения с сыном.
4. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или через Госуслуги:
— договор дарения;
— паспорта сторон;
— выписка из ЕГРН;
— согласие супруга, если доля была приобретена в браке (ст. 34, 35 СК РФ);
— квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб.).
5. Получите новую выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к сыну.

Что нужно уточнить
— Как оформлена доля: есть ли другие собственники, есть ли обременения.
— Сын совершеннолетний или нет.
— Находится ли дом в браке и требуется ли согласие супруга.

Для точного определения всех нюансов и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.