Хочу приобрести недвижимость в городе Сочи.?

Добрый день, такая ситуация, совместно с мужем приобретена в ипотеку однокомнатная квартира для его мамы , так как его мама оставила нам двухкомнатную квартиру, у нас ребенок 6 лет , в этой двухкомнатной квартире два собственника то есть мой муж и его мама , прописан ребенок в этой двушке, однокомнатная квартира получается мы оба заёмщики, я ( жена , прописана у своей мамы ) , хочу подать на развод, как в этой ситуации быть с жилищным вопросом , хочу что бы его мама переехала обратно в двухкомнатную квартиру, а я с ребенком в однокомнатную (ипотечная ) , за ипотеку платили бы пополам , возможен ли такой вариант что суд разрешит вот так .?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! С учетом Ваших в водных следует: Что фактически совместное имущество это однокомнатная квартира которая приобретена в браке. Вероятно собственность Вашего супруга в двух комнатной квартире возникла до вступления в брак, соответственно в раздел имущество двух комнатную квартиру включить не можем. Итог мы имеем однокомнатную квартиру, которая приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Таким образом решения вашей проблемы существует из трех вариантов: Первые два: Выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после гашения ипотеки. Третий вариант, продать квартиру уже сейчас, загасить долг перед банком и разделить деньги с мужем.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, разделу подлежит имущество совместно нажитое в браке, за исключением имущества, которое каждый супруг получил безвозмездно. Прописка существенной роли не играет. Разделу будут также подлежать совместные долги (кредит за квартиру). Если необходима более развернутая консультация, то прошу связаться и направить документы (можно обезличить какие-либо данные в них), т.к. в делах по разделу имущества очень много нюансов, которые можно увидеть. только изучив имеющиеся документы

Что сделать можно, если у нас с бывшим мужем однокомнатная квартира в ипотеке ( живёт он там один( долги за коммунальные услуги) Внесен мат капитал( у нас четверых по 1/ 4 доли) Мы с детьми снимаем жилье.

Рябова Ирина Александровна

Подать иск в суд о порядке пользования пожилым помещением и разделении лицевых счетов

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подавать на алименты и на дополнительные расходы за съем жилья. Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке. Удачи

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Однокомнатная квартира, приобреталась в ипотеку во время брака, свидетельство о собственности на супругу, по суду квартиру поделили на равные доли, детей нет. Бывшая супруга, грозится подать иск на выселение меня из квартиры. Имею ли я право проживать в однокомнатной квартире после развода если моя доля 1/2, или суд всё же может меня выселить? Ипотека ещё не погашена.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток.вы собственник и никто вас не может выписать!

Немцев Дмитрий Сергеевич

Вы можете проживать в данной квартире как сособственник 1/2 доли.

Ситуация такая: в собственности есть однокомнатная квартира. Через некоторое время женился, взял в ипотеку двухкомнатную квартиру, родился ребёнок, плюс у жены есть ребёнок от первого брака. Если продам однокомнатную квартиру и полученные деньги вложу в ипотеку и закрою ее, то при возможном разводе как разделится эта двухкомная квартира? П.с. у жены тоже есть собственная однушка, часть ипотеки которой она погасила материнским капиталом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брак процесс долгий по времени, поэтому лучше обеспечить заключение брачного договора, при отказе в подписании брачного договора, следует позаботиться о сборе доказательств, которые в суде могут пригодиться при рассмотрении спора о разделе имущества.

Как написал коллега, что женщины более хитрые, отнюдь нет. Женщины не хитрее, в большинстве своём, они не халявят, знаю цену имуществу за что бьются, поэтому в суде их позицию защищают грамотные, хорошо оплачиваемые адвокаты и юристы.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете заключить нотариальное соглашение с супругой, что при продаже однокомнатной квартиры и одновременной погашении ипотеки, ваша доля увеличивается, пропорционально вложенной сумме от продажи квартиры.

Но, у вас при приобретении второй квартиры использован материнский капитал. Если раздел произведет нотариус, то всем выделит по 1/4.

У меня с женой совместно нажитая однокомнатная квартира, может ли после смерти жены падчерица претендовать на долю квартиры, и что тогда мне делать если она будет претендовать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составить совместное, с супругой, завещание, это новая форма завещания, появилась недавно.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно дети как и супруг являются наследнками первой очереди. Супружеская доля значительнее. У нее долю лучше выкупить

Добрый день! Однокомнатная квартира имеет два собственника. Оба находятся в родственных связях - отец и дочь. Отец в данной квартире не прописан. Прописаны только дочь и сын( оба совершеннолетние). Коммунальные услуги оплачивает дочь, но не проживает в данной квартире. Соответственно стоит вопрос о продаже или сдаче в аренду. Так как квартира находится в поселке городского типа, сдача в аренду не рациональна. Сын находится на обучении в другой стране, возможности приехать в данный момент нет. Подскажите пожалуйста, какие есть способы продать долю в квартире. Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать доверенность на право продажи своей доли.

Аренда заключается с согласия всех собственников иначе может возникнуть спор, который подлежит рассмотрению в суде.

Варианты есть, но они применяются к фактической ситуации после изучения документов.

Морозов Эдуард Васильевич

Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед ее продажей вы должны предложить отцу ее выкупить. Как собственник он имеет преимущественное право на ее приобретение. Если не будет предложено приобрести долю он в судебном порядке имеет право ее расторгнуть.

Добрый день! У нас есть трёхкомнатная квартира, в которой изначально было два собственника: моя мама и её сестра. Все квитанции за ЖКУ всегда были оплачены только моей мамой (Натальей) и никогда вторым собственником (Ольгой). Около десяти лет назад было решено продать квартиру, так как мы с мамой и Ольга со своим первым ребенком уже проживали в других местах. Когда все документы и госпошлина были оплачены (вновь же благодаря Наталье), а покупатель нашелся, моей тете показался сомнительным итоговый расклад: ей по факту продажи должна была достаться сумма в наличных, а нам с мамой — однокомнатная квартира, стоимость которой на пару сотен тысяч превышала долю Ольги. В конечном счете, когда, спустя шесть месяцев ожидания, у покупателей закончилось терпения ввиду постоянной неявки другого собственника, все остались ни с чем.

С тех пор Наталья прекратила оплачивать ЖКУ, а Ольга так и не начала. За это время в квартире накопился долг около пятисот тысяч рублей, я стала совершеннолетней и стала одним из полноправных собственников (теперь и мне приходит налог на имущество, а также квитанция с долгом, но лишь за мусор), тетя погибла несколько лет назад, а две ее дочери через своего опекуна (являющейся также их бабушкой) вступили в наследство (одной из них через пару лет исполнится 18).

Итог: квартира имеет нескольких собственников: половина принадлежит нам с мамой, другая — детям умершей Ольги. Долг в ней почти полмиллиона, судебное взыскание идет только на мою маму. В квартире никто не живет более десяти лет с того момента, как сделка была сорвана. Опекун детей Ольги недавно связалась с нами (полагаю, ввиду опасений о том, что с первой дочери тети через пару лет также могут потребовать оплату долга), угрожая переписать весь долг на нас с мамой.

Подскажите, что нам можно сделать в этой ситуации, не имея возможности оплатить весь долг и имеет ли хоть какой-то вес угроза опекуна детей переписать его на нас с мамой?

Байдак Зоя Михайловна

А решения суда о взыскании долга есть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавайте свою долю, часть квартиры, одни убытки, от такой квартиры.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: , из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу:

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: . В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: , должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: . Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям , предлагалась однокомнатная квартира по адресу: , однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу , угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: , о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.

В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.

Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).

На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: , аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).

Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).

В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: , общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).

Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: , для проживания в нем (л.д.24-25).

Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).

В связи с признанием многоквартирного дома , – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома . Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).

Жилое помещение, расположенное по адресу: , как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).

Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: , признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.

Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.

Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.

В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.

Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: , в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу:

Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: , в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу:

Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Меня зовут Ангелина, полных лет 15,дата рождения 12.12.2008
Моя мама лишена родительских прав на 5 детей,включая меня. Лишили её в 2023 году ,я попала в детский дом так ,как у меня в свидетельстве о рождении не указана строка отца.У моей мамы есть однокомнатная квартира,купленная за материнский капитал.4 детей имеют долевую часть в этой квартире.Я хотела узнать как мне можно получить квартиру после 18лет,возможно ли это?
Можно ли отказаться от доли,так как квадратура квартиры не соответствует нормам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказаться от доли вы не можете пока не будет 18 лет. Заявление подать сможете.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно встать в очередь на получение жилья, как ребенку оставшемуся без попечерия родителей. Обратитесь в исполком населенного пункта.

Добрый день! После смерти свекрови мужу досталась квартира, которая в соц найме, сейчас он является главным арендатором. И платит долги, за эту квартиру которою накопила его мать и её сестра (сейчас обе покойные) более 700000. Не платили совсем ни за что, даже домофон не работает так как не платили. У нас есть сын, его тоже прописали в эту квартиру. Кроме нашего сына здесь прописаны дети сестры свекрови, которых у нее забрали органы опеки в детский дом. Сейчас только одной девочке дали квартиру, но она кажется все еще не выписалась из этой. Есть еще 2 детей в детском доме, один несовершеннолетний второй исполнилось 18, но квартиру пока не дали и похоже не планируют. Как можно выписать детей из этой квартиры, что бы им точно дали жилье когда они выйдут из детского дома? Не могут же им сказать идите живите в эту холопу к родственникам (к нам), тут однокомнатная квартира в 30квм, жилая комната 17квм и долг который мы не понятно сколько будем выплачивать. Сейчас делаем ремонт как можем. Боюсь, что если начнем качать права, то и моего сына заберут, скажут плохо живем (это не так, просто ремонт медленно идет. Сыну 3 месяца, я так же продолжаю работать но дома и работает муж). Хотим что бы детям которые и так настрадались (как и мой муж), живя здесь, с семьей алкоголиков ( жило здесь 8 человек), в нищите, ужасно запущенной квартире с нарушением всех возможных санитарных норм, дали все что им положено по закону. А не что бы их оставили как моего мужа с долгом и в этой холупе. Нам сказали что могут не дать квартиру так как есть куда идти и если тут будем прописано мало человек то их могут сюда послать. Сейчас только мой муж, сын и 2 детей которые в детском доме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги можно уменьшить в приличной сумме если их юридически проработать, в том числе в судебном порядке.

Для получения квартиры должны быть признаны нуждающимися исходя из условий проживания, возникновения права по закону. Для этого необходимо напраить заявление соответствующего содержания в администрацию, о опеку если несовершеннолетние дети. Вписать эту девочку можно если обеспечена жильём в свдабном порядке если она не хочет выписываться. Если последует отказ в признании лицами, имеющими право на жильё, постановке на очередь, вправе направить обоснованную юридически грамотную жалобу в прокуратуру, иск в суд.

Колоколов Евгений Константинович

Найдите контакт отдела опеки и попечительства и жилищной комиссии в вашем районе.
Напишите подробное заявление (просьба разъяснить, получить ответ в письменном виде). Если нужно — помогу с образцом!
Соберите максимальные доказательства “плохого” состояния квартиры и невозможности совместного проживания.
Уточните, стоят ли дети на учёте для предоставления отдельного жилья (их должны были поставить при передаче в детский дом).

Здравствуйте! Мне и супругу по 29 лет, двое детей. У меня в собственности находится однокомнатная квартира 34кв/м, и купленная в браке в ипотеку двухкомнатная квартира 54кв/м. Можем ли мы воспользоваться программой «молодая семья» для погашения ипотеки?

Измайлов Дмитрий Владимирович

Да, семья может воспользоваться программой «Молодая семья» для погашения ипотеки, но при соблюдении определённых условий.

Некоторые требования программы в 2025 году:
Возраст каждого супруга или родителя-одиночки на момент включения в программу не превышает 35 лет.
Семья нуждается в жилом помещении. Главный критерий — социальная норма жилья на одного члена семьи, этот показатель может отличаться в разных субъектах РФ.
У семьи достаточный доход, чтобы оплатить оставшуюся стоимость жилья или погашать ипотеку.
Наличие регистрации в том регионе, где планируется использовать выплату.

Размер субсидии зависит от наличия детей:
30% от стоимости жилья — для семей без детей.
35% от стоимости жилья — для семей с хотя бы одним ребёнком.

Есть ограничения по площади жилья, за покупку которого выделят субсидию из бюджета. Для семьи из двух человек — 42 кв. м, дополнительно по 18 кв. м на третьего и каждого последующего члена семьи. Если площадь будет больше, то разницу в расчётной стоимости семья оплачивает за свой счёт.

Выплату нельзя потратить на покупку жилья у близких родственников, а также на погашение штрафов и пеней за просрочку ипотеки.

Здравствуйте, изымают участок и дом для гос нужд. Недвижимость куплена с учетом материнского капитала, выделены доли двум детям. Как быть? По оценке стоимость ниже рыночной. Детей прописать могу, у меня в долевой собственности однокомнатная квартира, а в собственности детей это жилье-единственное

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. При изъятии для госнужд (ФЗ-№87, ст. 32 ЖК) вам обязаны выплатить рыночную цену + убытки. 1) Закажите независимую оценку, направьте возражения; несогласны — иск в суд о пересмотре суммы. 2) Детские доли: компенсацию за них можно получить только с согласия органа опеки; средства должны быть использованы на покупку равнозначного жилья с оформлением новых долей детям. 3) Прописка в вашей «однушке» права собственности не заменяет. До сделки обратитесь в опеку с планом покупки; иначе договор отчуждения не зарегистрируют.

Приобреталась однокомнатная квартира (сделка была у нотариуса), после покупки прописались и решили заказать адресную справку на квартиру. По итогу там осталась прописана женщина (как выяснилось позже, ее в живой нет уже 4 года). Вопрос: Как ее выписать? Тк мы не родственники, справку о смерти нам никто не даст

Изотов Юрий Викторович

В судебном порядке.

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. Только через суд

Здравствуйте, у меня есть однокомнатная квартира, я ее не приватизировала, она сейчас в соц найме. И мы с сыном зарегистрированы в ней. Эту квартиру сдала семье иностранцам.
И вот уже после того как заехали,стали просить зарегистрировать их.
Скажите, какие риски для, например если они не захотят выезжать или им некуда будет перерегистрироваться.В чем для меня их регистрация будет проблемой

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Сдача муниципальной квартиры без согласия города незаконна. Регистрация иностранцев создаст официальное доказательство нарушения, что дает право муниципалитету расторгнуть с Вами договор соцнайма и выселить вас с сыном «в никуда». Если жильцы откажутся выезжать, выселить их можно только через суд, где вскроется факт Вашего нарушения. При наличии у них детей процесс может затянуться на месяцы. Вы несете риск полной потери жилья при попытке легализовать проживание иностранцев. Кроме того, за фиктивную регистрацию (если они там не живут) или нарушение правил учета грозят штрафы или уголовная ответственность.

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Екатерина. Ваша ситуация действительно сопряжена с серьезными рисками, и ваша осторожность абсолютно обоснована. Давайте разберем все по порядку. Главный вывод: предоставление регистрации (особенно временной) в неприватизированной квартире иностранным гражданам — это крайне рискованный шаг, который может привести к большим проблемам для вас как для нанимателя по договору социального найма. Вот ключевые риски и последствия: 1. Риски, связанные с самой регистрацией (пропиской): • Право на проживание: Временная регистрация (по месту пребывания) — это не просто формальность. Она дает жильцам законное право находиться и проживать в этом помещении. Если они откажутся выезжать, вы не сможете просто выгнать их или поменять замки. Выселение будет возможно только через суд, а это долгий, нервный и дорогой процесс. • Сложность снятия с регистрации: Аннулировать регистрацию человека без его согласия можно только через суд, предоставив веские доказательства нарушения (например, что они фактически не живут по адресу, или использование жилья не по назначению). Просто "им некуда переехать" — не основание для принудительного снятия с учета. • Прекращение их регистрации в другом месте: Если иностранцы выписались со своего предыдущего места жительства (в своей стране или в России), ваша квартира станет их единственным зарегистрированным адресом в РФ. Это дополнительно усложнит любое возможное выселение. 2. Риски, связанные с договором социального найма: • Нарушение договора: Договор социального найма заключается для проживания вас и членов вашей семьи. Сдача такой квартиры внаем, особенно иностранным гражданам, с большой вероятностью рассматривается как нарушение условий договора. • Поднаем требует согласия: Для сдачи муниципальной квартиры в поднаем (что ближе всего к вашей ситуации) вам обязательно требуется письменное согласие наймодателя (муниципалитета) и всех совершеннолетних членов вашей семьи, включая вашего сына. Если такого согласия нет, ваши действия являются нарушением. • Последствия от наймодателя (Департамента городского имущества Москвы): При обнаружении факта незаконной сдачи и регистрации посторонних лиц, наймодатель имеет право через суд расторгнуть с вами договор социального найма и выселить вас и вашего сына из квартиры. Это самый серьезный риск. Вы можете лишиться жилья. 3. Специфические риски с иностранными гражданами: • Миграционный учет: Вы, как принимающая сторона, обязаны оформить им миграционный учет (ту самую временную регистрацию) в течение 7 дней после их прибытия. Однако, делая это, вы берете на себя ответственность. • Административная ответственность: Если иностранцы нарушат миграционное законодательство (просрочат визу, не продлят регистрацию), а они зарегистрированы у вас, к вам могут быть применены штрафы (до 5 000 руб. Для граждан, а для юридических лиц — намного больше). • Проверки УВМ МВД: На квартиры, где зарегистрированы иностранцы, часто приходят с проверками сотрудники миграционного ведомства. Если обнаружатся нарушения (например, они там не проживают, но зарегистрированы), штрафы также могут быть выписаны вам. Чем для вас конкретно будет проблемой их регистрация: 1. Вы теряете контроль над жильем. Выселить их станет юридически сложно. 2. Вы ставите под удар свое право на эту квартиру. Муниципалитет может вас выселить. 3. Вы берете на себя финансовые и административные риски (штрафы за нарушения миграционного законодательства со стороны ваших жильцов). 4. У вас могут возникнуть проблемы с собственной регистрацией и правом на приватизацию в будущем, так как в квартире будут зарегистрированы посторонние лица. Что вам делать сейчас: 1. Немедленно прекратите обсуждение регистрации, пока не оцените все риски. 2. Проверьте документы иностранцев: вид на жительство, разрешение на временное проживание, паспорт с визой. Убедитесь, что их пребывание в России легально. 3. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном и миграционном праве. Ситуация нестандартная.

Здравствуйте скажите пожалуйста вот у меня однокомнатная квартира за материнский капитал двое детей один из них ребёнок инвалид могу ли я обменяться на частный дом

Скрынник Анастасия Андреевна

Здравствуйте, Алена.
Да, можете, в том случае когда при обмене улучшаются жилищные условия в том числе метраж жилого помещения