Хочу приобрести недвижимость в городе Сочи.?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация — оформление права собственности не на отдельную квартиру, а на долю в общем имуществе всего многоквартирного дома (например, 1/40 доля в доме, а не отдельная квартира). Это необычная схема, и она вызывает значимые юридические риски.

Применимые нормы права
По статье 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), самостоятельным объектом права собственности в многоквартирном доме является именно квартира или иное изолированное помещение (например, апартаменты, нежилое помещение). Доля в общем имуществе дома (подъезды, крыша, лестницы, земельный участок и т.п.) принадлежит автоматически каждому собственнику квартиры пропорционально площади его квартиры (ст. 36 ЖК РФ), но не может быть самостоятельным объектом купли-продажи или отдельной государственной регистрации.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
1. Покупая "долю в доме", вы не становитесь собственником отдельной квартиры и не получаете права на изолированное проживание, регистрацию, распоряжение отдельной квартирой (ст. 209, 244 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ).
2. Сделка через нотариуса не делает её автоматически законной: нотариус удостоверяет волю сторон, а не соответствие сделки всем требованиям ЖК РФ.
3. Росреестр может отказать в регистрации права собственности на "долю в доме" как на отдельный объект. Даже если регистрация прошла, впоследствии возможны споры, признание сделки недействительной, сложности с дальнейшей продажей или наследованием.
4. Управляющая компания не обязана заключать договоры и начислять платежи на "долю в доме", а не на квартиру.

Пошаговые действия
1. Проверьте выписку из ЕГРН: что именно указано в качестве объекта права — отдельная квартира или доля в праве на весь дом.
2. Если уже совершили сделку — обратитесь к юристу для анализа документов и оценки рисков.
3. Если сделка только планируется — воздержитесь от её заключения до получения юридического заключения.
4. Уточните у продавца: почему продаётся доля, а не квартира, и есть ли техническая возможность выделить объект в натуре (обычно — нет).
5. Если необходимо жильё с правом регистрации, проживания и распоряжения — ищите вариант с отдельной квартирой, а не долей в доме.

Что нужно уточнить
Для точной оценки нужно видеть выписку из ЕГРН и договор, а также выяснить: есть ли техническая возможность выделения доли в натуре, как оформлены остальные квартиры, и согласны ли другие собственники.

Резюме
Сделки с "долями в доме" вместо квартир в многоквартирных домах в большинстве случаев не соответствуют требованиям законодательства и сопряжены с серьёзными рисками. Рекомендую обратиться к юристу для анализа ваших документов и ситуации.