Перепланировка квартиры?

Ваша ситуация — типичный пример "замкнутого круга" при перепланировке: фактическое расположение вентиляционной шахты не совпадает с планом, и ни одна из организаций не берёт на себя ответственность за внесение изменений или разъяснение порядка действий.

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы действовали правильно: получили план, заказали и утвердили проект перепланировки. Однако в процессе обнаружили несоответствие: вентиляционная шахта фактически находится не там, где указано в документах. Это важно, так как любые работы с инженерными коммуникациями (в том числе вентиляцией) требуют точного соответствия проекту и согласованию с органами власти (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

2. Применимые нормы
- Жилищный кодекс РФ (ст. 25–29) регулирует порядок перепланировки и переустройства жилых помещений, включая необходимость согласования изменений.
- Санитарные и строительные нормы (СНиП, СП) устанавливают требования к вентиляции и запрет на нарушение инженерных систем.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если работы будут выполнены по проекту, не соответствующему фактическому расположению вентиляции, возможны претензии со стороны УК, органов технадзора, а также отказ в приёмке работ.
- Несогласованные изменения могут привести к предписанию о восстановлении прежнего состояния за ваш счёт (ст. 29 ЖК РФ).
- Сроки устранения нарушений устанавливаются органом местного самоуправления.
- Вентиляция — общедомовое имущество, любые работы с ней требуют точного согласования.

4. Ваши шаги
1. Зафиксируйте (фото, акт осмотра) реальное расположение вентиляционной шахты.
2. Обратитесь к проектной организации, подготовившей проект, с письменным требованием скорректировать проектную документацию с учётом фактического расположения вентиляции. Приложите акты/заключения профильной организации и фотофиксацию.
3. Получите новый или откорректированный проект.
4. Согласуйте изменённый проект в департаменте градостроительства (или другом уполномоченном органе).
5. Только после этого продолжайте работы.
6. В случае отказа проектировщика — письменно зафиксируйте отказ и обратитесь в департамент с заявлением о невозможности проведения работ по согласованному проекту в связи с ошибкой в исходных данных, приложив все подтверждающие документы.

5. Что уточнить
- В каком году построен дом (от этого зависит состав технической документации и её точность).
- Кто был инициатором первичного плана — УК или БТИ, и есть ли у вас технический паспорт из БТИ (он обычно точнее).
- Какие именно работы уже выполнены и затронута ли вентиляция физически.

Если потребуется помощь с составлением заявлений или взаимодействием с проектировщиками и органами власти, рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.