Вентиляция?

Здравствуйте. Мы живём на втором этаже. На первом в нежилом помещении находился ранее магазин одежды. Всё было тихо и хорошо. Но в ноябре въехал туда интерактивный детский парк. Его общими усилиями вроде как удалось выселить из за шума. Но в розетке электрической в стене появилась вентиляция, с низу дует. Приходили с управляющей компании разобрали розетку, констатировали факт ,что да дует, причина не установлена. Пришли позовчера с прибором снова,замер стены этим прибором показал, что шахты никакой нет. Но ранее то и не веяло от туда и слышимость с низу чувствительная стала, разговор обычный стал слышен. Я писал ,чтоб внизу планировку проверили. Они к нам ходят проверяют. И позвонили сегодня сказали, что завтра придут протокол подписывать. Вот, что там будет не понятно, напишут,что отклонений нет, а нам то ,что делать. Может в протоколе особое мнение написать. Подскажите пожалуйста,иначе даже опять если магазин одежды например откроют наверняка уже всё будет хорошо слышно. Спасибо за внимание.

Львова Ирина Владимировна

Здравствуйте, можете написать жалобу в Роспотребнадзор для проведения замеров. По результатам рассмотрения жалобы можно подать в суд иск на собственника помещения

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Конец цитаты. Простым языком: решить эту задачу можно в судебном порядке. Госпошлина 300 рублей. Или обратившись в архстройнадзор Вашего города. Ничего сложного в деле нет, просто надо сделать.

Приветствую, уважаемые эксперты! У меня заключён договор долевого участия с компанией Самолёт. Квартира в итоге сдана, я принял её. Однако по договору был обозначен: полная отделка квартиры с меблировкой и установкой приточной вентиляции (отдельным приложением оформлялось, с перечислением всего). Естественно при сдаче квартиры выявлена куча недостатков, которые я уже просудил. Экспертиза естественно также была. Но! При сдаче квартиры приточная вентиляция не была сделана, якобы не было компании и оборудования. Вентиляцию смонтировали только по истечении 9 месяцев после сдачи квартиры и моего заселения. Естественно документы об этом имеются у меня на руках. Я хочу обратиться в суд за компенсаций с застройщика в связи с несвоевременным монтажом приточной вентиляции как нарушение условий договора. Могу ли я это сделать? Или это уже незаконно с моей стороны? Я направлял уже претензию с данным требованием к застройщику. Застройщик ответил, что это незаконно и неустойку за недостатки они выплачивают уже

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора не был исполнен, то это нарушение условий договора. Для более подробной консультации можете направить документы на Ватсап, окажу Вам помощь

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки не были выдержаны, то вы можете обратиться в суд и оспорить по этому факту.

Советую все же обратиться в суд, приложив ваш договор, акт приема передачи по данному договору и ответ Самолета.

Готова помочь вам, проконсультировать и составить исковое. Тем более есть подобный опыт с Самолетом) Ну и личные счеты к застройщику)))

Спасибо!

Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон)
НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с даты подписания договора(кроме случаев в пункте
3.5), наимодатель имеет право удержать 100% из внесенного обеспечительного платежа в качестве неустойки.
Опишу ситуацию, въехали с собакой(все было обговорено) поползли тараканы, вентиляция не была сделана и тд.в ходе узнали и сами заделали).
Залог отдавать не хотят по причине того что, его уже нет. Говорят, оставляйте ключи уезжайте или живите тут до 6 месяцев, а потом отдадим залог.
Мы пытались адекватно все решить, но на нас плюют. Тараканы ползут сверху снизу, а соседи сказали(что выше вообще труп)

Усольцев Виктор Николаевич

согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, удержание обеспечительного платежа неправомерно, если обязанности по договору выполнены надлежащим образом, а досрочное расторжение — право стороны.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте направляйте претензию о возврате залога, если не будет результата, то рекомендую иск в суд. Если нужна помощь в составлении иска и претензии пишите в вацап

С января 2025 года для покупки дома за материнский капитал необходимо заключение о пригодности жилья. Это заключение практически невозможно получить. На примере г. Краснодара - отказывают в данной услуге, ссылаясь на запрет местного Роспотребнадзора выдавать заключения о пригодности жилья на участке которых расположена скважина вместо центрального водоснабжения.

При этом, согласно п. 12 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653).

Выходит, что это местный произвол властей? или это законно?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Решение органов власти и должностных лиц являются лишь их мнением, и его можно обжаловать через суд, если нарушаются Ваши права либо интересы. Для этого достаточно подать административное исковое заявление и в рамках разбирательства в суде можно будет провести все необходимые экспертизы. При этом решение суда будет обязательным для исполнения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Местные органы вправе применять санитарные нормы и региональные акты, которые могут ужесточать практику выдачи заключений, но не противоречат федеральным правилам (п.12 постановления №47 допускает отсутствие водопровода в отдельных случаях). Потребуйте письменный мотивированный отказ, обжалуйте его в вышестоящем органе Роспотребнадзора, прокуратуре или в суде. Параллельно закажите независимую техническую/санитарную экспертизу и подключите юриста для подготовки жалобы и искового заявления.

Сосед проводит газ в частный дом. Стены наших домов стоят очень близко. И почему то он решил что вентиляция из его дома должна выходить через стену моего дома. Работы проводились без моего согласия и оповещения данных работ. То есть он проштробил квадрат в моей стене, чтобы ровно вложить в неё квадратную трубу вентиляции. Затем надел на неё верх вентиляционной трубы , сделал дыру в отливе чердака и к тому же прикрепил к моему деревянному чердаку. Попросила его убрать и вернуть все в первоначальный вид. Сосед сослался, что договаривался с моим отцом о таких работах. Об этих работах папа меня не оповещал, бумаг нет. Папа никогда не был хозяином дома. Но! В 2013 году и речи не было, что кто то из нас проведёт газ.
Как мне документально оформить повреждение моей стены и на что ссылаться, чтобы сосед вернул все в прежнее состояние?

Ганиев Марсель Ильдарович

Добрый день! Вы можете обратиться в суд с иском компенсации стоимости восстановительного ремонта.

Проживаю в мало семейке отсутствует вентиляция вообще написал в управляющую компанию Мкд,отписались спустя месяц ,что взяли на карандаш.в подъезде дома перед входной дверью грибок в квартире грибок купил осушитель за 15к хочу делать ремонт не могу ждать, надоело жить с грибами и отвалившимися обоями.скажите как расшевелить этот улик, квитанции по ремонту оплачиваю день в день даже те которые по желанию.спасибо

Шестакова Яна Станиславовна

Здравствуйте. Можете обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд

В квартире лопнула труба горячего водоснабжения до запорного вентиляция. Трубы менялись собственником 16 лет назад, еще при ЖЭК. Сейчас УК, осмотр труб не проводился ни разу. Несколько раз обращались по поводу протечки, сантехник ставил хомут. Но актов не составляли. Каковы наши действия?

Чуприкова Виктория Витальевна

Вам необходимо зафиксировать данный факт: 1) обратиться в аварийку и попросить зафиксировать заявку и озвучить Вам номер заявки (обязаны тут же придти и составить акт), 2) обратиться с заявлением в УК с требованием произвести осмотр и составить акт осмотра (в 2х экз., для Вас и УК). Далее делаете оценку ущерба и обращаетесь с претензией в УК, ну а после в суд, если не возместят ущерб.

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.

Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.

В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.

Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.

В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Я живу на 10 этаже 10- этажного дома. В квартире постоянный холод 9 месяцев в году. Как-то был открыт чердак и я туда заглянул. Меня потрясло то, что я там увидел. Над моей квартирой зияла огромная дыра в небо около 10 кв. метров. Мне сказали ,что это вентиляция. Почему её не закрывают на зиму?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вентиляция это не дыра в кровле, это отдельно выведенная шахта, протяженность которой от первого этажа и на 50 см выше уровня кровли. Пишите претензию в УК/ТСЖ, после в суд.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Валерий! Обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру. Надзорные органы помогут Вам разобраться с этой ситуацией.

Открываем кофейню с посадочными местами, но без кухни. Обязательно ли вентиляция?

Кайдаш Александр Владимирович

По СанПин требования к общественному питанию, обязательно. Есть потребители, прием пищи, оказание услуг.

Ватолин Александр Иванович

Вентиляция нужна.

Добрый день. У меня дома убежал хомяк, принес его сосед снизу. Он его нашел в вентиляции в ванне где вентилятор. Напис.ал заявление в управляющую компанию что у меня неисправна вентиляция. Пришли с ук посмотрели составили акт о том что установлена инсталляция, и при установке разрушена вентиляционный блок, это все визуально никак проверить это нельзя, кроме как упал хомяк. И собственнику вынесено предписание на восстановление вент блока в первоначальный вид. Хотя управляющий сказал, что по факту эта дырка не мешает вентиляции. Сказал договориться с соседом. Сосед договариваться не хочет. Если я не буду ничего делать, кто подает в суд сосед или управляющая компания? Возможно доказать, что эта дырка не мешает вентиляции?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никто не будет обращаться в суд, права соседа не нарушены, а УК это не нужно.

Баранов Михаил Михайлович

Любая перепланировка требует узаконивания. В суд может подать и УК и сосед, но вероятнее подаст сосед УК просто будет жалко тратить на этот процесс деньги и время. чтобы доказать что дырка не мешает вентиляции потребуется проведение экспертизы, которая и установит влияет это отверстие на вентиляцию или нет

Добрый день.

В общем, сегодня позвонил в квартиру мужчина, представился специалистом по вентиляции от УК, спрашивал работает ли вентиляция. Потом попросил расписаться, там у него была папка, документ в виде таблички, как это обычно при обходе, спросил номер квартиры, фамилию и попросил подпись поставить.

В общем, я расписался, правда не своей подписью.

Потом выяснилось, что это мошенник ходит, т.к. УК проверку не проводила.

Вопрос в том, какие последствия таких действий могут быть для меня, не смогут ли мошенники этот документ как-то против меня использовать?

Морозов Эдуард Васильевич

Никаких, вы всегда можете сказать, что роспись выполнена не вами.

Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон)
НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с даты подписания договора(кроме случаев в пункте
3.5), наимодатель имеет право удержать 100% из внесенного обеспечительного платежа в качестве неустойки.
Опишу ситуацию, въехали с собакой(все было обговорено) поползли тараканы, вентиляция не была сделана и тд.в ходе узнали и сами заделали).
Залог отдавать не хотят по причине того что, его уже нет. Говорят, оставляйте ключи уезжайте или живите тут до 6 месяцев, а потом отдадим залог.
Мы пытались адекватно все решить, но на нас плюют. Тараканы ползут сверху снизу, а соседи сказали(что выше вообще труп)

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. На основании предоставленной вами информации и норм Гражданского кодекса РФ, действия арендодателя по удержанию всего обеспечительного платежа являются незаконными.

В июле 2025 установили кондиционер, установщики уверили, что никого разрешения не нужно, так как город маленький, ну и собственно управляющая сказала то же самое. Установили, вывели трубку на улицу, в квартиру в каналидацию никак не сделать. И вот с конца июля кошмарит соседка. Мы живем на 13 этаже, она на 6 этаже. У нее единственной во всём доме торчит карниз, на который ей видите ли капает. Ок первый раз она пришла, мы сдвинули трубку кондиционера к стене дома, место позволяет, я даже фиксировала при работающем кондиционере что ей туда ничего не попадает. И вот уже конец сентября она все ещё приходит и бесится что ей «капает» хотя ну никак не может капать. Сегодня ситуация, она опять пришла, долбилась в дверь так, что мои коты аж испугались, я открываю, она опять орет что ей капает, хотя на минутку там ещё есть соседи на 9 этаже от которых может капать. Да и на улице дождь. Кондиционер на этот раз был включен, но на режим «вентиляция» который я включаю с начала сентября, при этом режиме внешний блок не работает, охлаждение не осуществляется, конденсату взяться не откуда, но ей все равно капает. Пока я ловила кота, она забежала в квартиру без моего согласия и побежала к кондиционеру, проверять, и давай орать на меня и угрожать «со мной не надо ругаться». Как же достала. Я ее вытолкала, но пришлось мыть пол потому что у нее ноги грязные. Что делать в такой ситуации? Как сделать чтобы эта неадекватная отстала? Это уже невозможно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего предложите соседке убедиться в том, что с вашего кондиционера не может капать на ее отлив. Попытайтесь установить добропорядочные отношения. Если конденсат попадает на ее отлив, то необходимо устранить.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сохраните спокойствие и действуйте по шагам:

Фиксируйте всё — видео/фото, даты, свидетели, следы грязи и повреждений; сохраняйте переписку.
Закройте дверь, не впускайте без согласия; при повторном самовольном входе звоните в полицию и подавайте заявление о незаконном проникновении (ст.139 УК РФ).
Подавайте письменную жалобу в УК/ТСЖ и участковому; потребуйте пресечь домогательства.
При угрозах — заявление в полицию; при материальном вреде — претензия и иск о возмещении.
При необходимости — юрист для защиты и подачи гражданского/уголовного заявления.

Мы сдаем помещение под ресторан, в комнате винтеляции оборудование которое до сих пор на гарантии, и его обслуживает компания которая его и ставила, Управляющая ресторана хочет туда зайти зачем то и привлечь своего подрядчика для чистки вентиляции, можем ли мы ей запретить это так как они арендуют помещение ресторана где вентиляция или нет, и как проще обосновать это ейц

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, что имеет право не допускать в помещение. Но доя однозначного ответа недостаточно информации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, можете не пустить. Помещение венткамеры и само оборудование остаются вашей собственностью и не входят в переданные в аренду площади (ст. 607, 616 ГК РФ). Обслуживать их должен владелец либо нанятая им лицензированная фирма; иначе слетает гарантия и вы отвечаете за безопасность. Сообщите управляющей письменно: «доступ возможен только по согласованию с арендодателем; работы выполняет наш подрядчик». При необходимости включите такое условие отдельным актом к договору аренды.