Не выпускают из созаемщиков, банк не дает разрешение на выход?

Ваша ситуация — типичная для раздела имущества при разводе, когда ипотечная квартира оформлена в кредит, а вы остаетесь в числе созаемщиков, несмотря на устные договорённости.

1. Правовая оценка
Банк не обязан удовлетворять просьбу о выходе из созаемщиков, даже если бывший супруг согласен оставить квартиру себе: для банка главное — сохранность возврата кредита. По закону (ст. 391 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ, ст. 33 СК РФ) изменение сторон кредитного договора возможно только с согласия банка. Банк вправе отказать без объяснения причин, особенно если у оставшегося заемщика нет стабильного официального дохода.

2. Применимые нормы
— Гражданский кодекс РФ: изменение обязательств (ст. 391, 450);
— Семейный кодекс РФ: раздел имущества (ст. 38, 39, 33);
— Кредитный договор с банком (условия могут отличаться).

3. Риски и нюансы
— Пока вы созаемщик, несёте солидарную ответственность за кредит (ст. 323 ГК РФ): если бывший супруг перестанет платить, банк вправе требовать долг с вас.
— Судебное обжалование отказа банка, как правило, не приводит к положительному результату: суд не может обязать банк изменить условия договора против его воли.
— Даже если квартира по суду признана собственностью бывшего супруга, для банка это не основание автоматически выводить вас из числа созаемщиков.

4. Что делать
а) Зафиксируйте раздел имущества письменно: заключите нотариальное соглашение о разделе имущества или получите решение суда о разделе.
б) Попросите бывшего супруга официально подтвердить доход — возможно, в будущем банк пересмотрит решение.
в) Обсудите с банком возможность рефинансирования кредита на супруга (например, в другом банке, если условия позволяют).
г) Оставайтесь на связи с банком и следите за выплатами по кредиту, чтобы не допустить просрочек, которые могут повлиять на вашу кредитную историю.
д) Если бывший супруг допускает просрочки — заранее обговорите с ним компенсацию ваших возможных расходов.

5. Что уточнить
— Кто сейчас собственник квартиры (оформлено ли право собственности на супруга)?
— Есть ли у вас письменные договорённости (соглашение о разделе имущества)?
— Каковы условия кредитного договора (возможность выхода из созаемщиков, требования к доходу)?
— Готов ли бывший супруг оформить рефинансирование?

Судиться с банком в вашей ситуации, как правило, нецелесообразно — суд не может обязать банк изменить состав заемщиков. Для оценки всех нюансов и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.