Вопрос по выкупу и продаже каартиры?

Письменная консультация

Ваш вопрос связан с оспариванием отказа в постановке на учет как нуждающаяся в расширении жилплощади, а также с вопросами, касающимися оформления права на квартиру и особенностями сделки с сестрой.

Ниже я изложу анализ ситуации и возможные варианты действий.

Характеристика ситуации
В 2010 году по завещанию вы получили квартиру от бабушки (45 кв.м).
В течение длительного времени, до и после её смерти, в квартире проживала и ухаживала за бабушкой ваша сестра.

Здравствуйте.

Для оспаривания отказа необходимо изучать сам отказ администрации. Обжаловать отказ при наличии оснований можно в досудебном порядке, а также иском с соответствующими требованиями.

Не рекомендую идти по пути признания сделки мнимой если не знать все правовые нюансы такого иска.

Нотариус прав. Но, у папы доля должна быть не 3 года, а 5. Единственное, если у папы это 1 жилье и он намерен после продажи купить другое, тогда можно продавать уже сейчас.

Вы уже оформили долю в наследство, поэтому налог с этой доли сейчас уже будет при продаже в данный период квартиры, Бис.

Добрый день. Имущество, приобретённое в браке является общей собственностью супругов. Бабушка может распорядиться своей долей (состоящей из её доли и доли от супруга) по желанию (завещать, подарить, продать). При совершении сделок нужны будут документы, подтверждающие что супруга нет. За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Добрый вечер. неважно, где был прописан дедушка, квартира приобретена в браке, значит совместно нажитая (если только бабушка не приобрела их на средства, полученные безвозмездно.) А их сын, если в течении 6 мес. после смерти дедушки не обращался к нотариусу и при этом не принял наследство "фактически", утратил право на свою долю в квартире.

Здравствуйте!

Жалоба должна содержать подробное описание произошедшего события: когда произошла авария, какие повреждения получены, какие меры предприняты и почему обращаетесь именно к мэру города

Ваша жалоба должна быть объективной и конкретной.

Приводите ссылки на законы, регулирующие деятельность управляющих компаний и защиту прав потребителей. Важно упомянуть:

- Жилищный кодекс РФ (статья 161, пункт 2.3, регламентирующий содержание общего имущества многоквартирного дома);
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

пример ниже:

Уважаемые представители администрации!
Прошу принять срочные меры по устранению последствий аварии, произошедшей в моей квартире ___________ (адрес).

___ сентября ___ года моя квартира подверглась затоплению, вследствие которого повреждены потолок и стены. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию, никаких мер по восстановлению поврежденных помещений принято не было.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая устранение аварийных ситуаций. Управляющей организацией обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Требую незамедлительно организовать ремонтные работы, устранить повреждения, нанесённые моему жилью, и обеспечить компенсацию понесённых убытков.

Приложения:
- Копия акта осмотра повреждений;
- Копия обращений в управляющую организацию.

Дата подпись

Ваша тёща может обратиться в суд, но если Вы продолжаете проживать в квартире, то выселить Вас не получится, поскольку являетесь членом семьи и не переезжали в другое место. Только вот квартиру она может продать и с жильцами, тогда новый собственник будет иметь основание для выселения прежних жильцов, поскольку они не являются членами его семьи.

В случае Вашего отказа добровольно сняться с регистрации, собственник домовладения сможет признать Вас утратившей право пользования жилым помещением только в судебном порядке. А там уже суд будет разбираться, есть ли основания для того, чтобы снять Вас с регистрационного учета и признать утратившим право пользования жилым помещением или нет.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.

Здравствуйте, Роман.

Формально, поскольку доля супруги зарегистрирована менее 5 лет назад, при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости доли, которой она владеет менее 5 лет.

Однако существуют альтернативные мнения и судебная практика, допускающие иной подход. Окончательная оценка возможна только после детального анализа документов.

Здравствуйте. Налог считают по каждому владельцу отдельно. Вы и дети владеете своими долями с 2015 года — прошло 5 лет, налога нет. Жена стала собственницей только в ноябре 2025-го, срок владения меньше 3/5 лет, поэтому 13 % она заплатит только со своей доли. Весь остальной доход налогом не облагается.

Если ваша мама являлась собственницей квартиры, то она вправе по своему усмотрению ее продать и снять вас с регистрационного учета. Вопрос о выплате вам половины стоимости квартиры….конечно не очень приятно что мама не исполнила свои договоренности.Но это вопрос личных качеств человека. С юридической точки зрения, если вы не являлись собственницей доли в квартире, требовать выплатить вам половину ее стоимости вы не имеете оснований.

Здравствуйте. Кто был собственником квартиры мать или Вы и мать? Если только мама, а Вы были только прописаны, то факт прописки не дает Вам право распоряжаться деньгами, полученными от продажи квартиры.

По ст. 153 ЖК РФ долг за ЖКХ остается на вас лично. Капремонт (ст. 158 ЖК РФ) переходит к покупателю.
Срочно найдите ФИО/адрес покупателя в договоре купли-продажи (ваш экземпляр).
Направьте ТСЖ заказное письмо с квитанциями, требуйте сверку (ст. 155 ЖК РФ). Если откажут — жалоба в ГЖИ.
Предупредите покупателя письменно о возможном давлении ТСЖ. Фиксируйте хамство председателя.

Здравствуйте, не переживайте. Долги до даты продажи остаются на вас, после регистрации права новый владелец платит сам. 1) Сфотографируйте все квитанции и акт-передачи квартиры. 2) Отправьте ТСЖ заказным письмом копии квитанций и выписку ЕГРН с датой перехода права, потребуйте пересчитать долг. 3) Игнорируют – жалоба в жилинспекцию и прокуратуру. Покупатель рисков не несёт, а лишние суммы с вас взыскать не смогут.

Добры день. Вы можете решить вопрос в судебном порядке. Суд может признать несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, если будут доказаны обстоятельства, что у ребёнка есть, где проживать, ребёнок фактически не проживает в квартире и не проживал там никогда. При необходимости обращайтесь в личные сообщения

Здравствуйте. Снять девочку с регистрации можно, но через суд. Самостоятельно органы регистрации не выпишут несовершеннолетнюю без согласия отца или нового места жительства. Отец (законный представитель) может сам подать заявление о снятии с регистрации по старому адресу и регистрации по новому месту жительства в Твери. Если он отказывается, вам нужно обращаться в суд с иском о признании её не приобретшей право пользования жильём, так как она никогда там не жила. Приложите доказательства: справку из школы в Твери, показания свидетелей, что она там живёт, и что в Люберцах не появлялась. Суд должен удовлетворить. После решения суда идёте в паспортный стол и снимаете.

Здравствуйте. Вы можете приватизировать квартиру при наличие долга, а затем продать её.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте, наличие задолженности не может являться препятствием для приватизации жилого помещения.

Здравствуйте!

Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и в чьей зоне ответственности находится.

До момента предъявления официальной претензии с доказательствами, я бы не стал ничего оплачивать, поскольку нет никаких доказательств, по чьей же вине сломался холодильник. Владелец квартиры конечно может подать потом в суд (это его право), но одно дело обратиться в суд, другое - выиграть дело.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника сломалась, так она всегда ломается.

Здравствуйте! Для начала было бы неплохо ознакомиться с договором и иной, втч платежной документацией. Но уже вижу, что, скорее всего, Вами выбрано неправильное основание для досрочного расторжения аренды. Непреодолимая сила (форс-мажор) не для этой ситуации.

Добрый вечер. Вам необходимо составить досудебную претензию - уведомление о расторжении договора. Используйте следующие нормы права:

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В любом случае требуйте возврата залога.