-
Вопрос № 00124419
Уважаемые юристы, добрый день! Ситуация: продаю квартиру, в которой при покупке по ДДС участвовал материнский капитал (2015 год), доли детям были выделены по договору дарения, супруге же выделили долю только в ноябре-2025, перед продажей квартиры. Т.е. в ноябре-2025 появился новый собственник, четвертый. Является ли появление нового собственника основанием для уплаты 13% налога от суммы сделки? Спасибо.
Здравствуйте, Роман.
Формально, поскольку доля супруги зарегистрирована менее 5 лет назад, при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости доли, которой она владеет менее 5 лет.
Однако существуют альтернативные мнения и судебная практика, допускающие иной подход. Окончательная оценка возможна только после детального анализа документов.
Здравствуйте. Налог считают по каждому владельцу отдельно. Вы и дети владеете своими долями с 2015 года — прошло 5 лет, налога нет. Жена стала собственницей только в ноябре 2025-го, срок владения меньше 3/5 лет, поэтому 13 % она заплатит только со своей доли. Весь остальной доход налогом не облагается.
