Можно ли вскрыть комнату?

Добрый день, помогите пожалуйста. Есть ли варианты разменять квартиру (двушка) при разводе, если супруг против? Общая долевая собственность. Я знаю что могу долю свою продать, если он откажется выкупать. Но это будет почти нереально найти покупателя на 1/2 в квартире. Оставаться и жить в одной не возможно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Слишком обобщённый вопрос.

Варианты, безусловно, имеют место быть и предлагаются, но нужны более подробные фактические данные, чтобы они были реалистичные и рабочие.

Ким Галина Владимировна

если уговорить его на продажу всей квартиры не получится, поделив денежные средства, между собой, то по фактическим обстоятельствам можно предпринять ряд действий, направленных на решение проблемы.

Понадобится работа по делу, звоните.

Можно ли разделить лицевые счета на оплату ЖКХ и будет ли иметь значение регистрация в данной квартире на величину оплаты ЖКХ?

Есть общая долевая собственность 1/2 в квартире.
Предположим один собственник зарегистрирован и проживает в квартире, а второй просто владеет долей без регистрации и проживания.
Как будет разделяться оплата ЖКХ при разделении счетов?

Чаузова Елена Сергеевна

да, вы можете разделить счета. при этом, если 1 из собственников не проживает в квартире, то он может просить определять ему на лицевой счет только 1\\2 от одн, содержание и ремонт, капремонт, отоплению. а свет вода газ и вывоз мусора тому, кто проживает в этой квартире. есть успешная практика в этом вопросе. пишите в ватсап. помогу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По 1/2 разделяйте или ином порядке по соглашению из-за фактического не проживания другого собственника. Но, если он завтра решить жить, тот вам ни деться заново изменять размер оплаты. Целесообразно по 1/2.

Добрый день.

У меня общая долевая собственность с дедом (76 лет) в 4-х комнатной квартире. У каждого 1/2 доли по документам. В квартиру дед не пускает, доступа никакого не имею с момента смерти бабушки, уже 2 года как. За коммуналку платит он. Трубки тоже он не берет. К нему ходят посторонние люди, якобы там ему помогают, со слов соседей. Все конфликты начались еще когда бабушка слегла с болезнью, перестали меня впускать в квартиру. Есть племянник, который также ездит к нему и поддерживает связь по телефону. Дед сказал, что племянник вынудил обидами написать завещание доли деда на племянника.
Как мне быть в этой всей сложной ситуации? Что делать? Как попасть в свою квартиру и отстоять свои права? Какие проблемы могут ждать в будущем и как их избежать и не допустить в данной ситуации

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Ватолин Александр Иванович

Предъявите иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать "гостевую" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других комнат?
В каждой комнате свой собственник, каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, у каждого в выписке ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.
Если да, то это означает, что временный гость сможет жить не только в предоставленной ему комнате, но и пользоваться туалетом и кухней?

Ким Галина Владимировна

только с согласия остальных собственников

Локтионов Вадим Вадимович

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, выделить доли детям, детей двое, после выплаты ипотеки так, чтобы не было проблем с продажей квартиры. Квартира 55м, 1830000, мат капитал использовали 453026. мы рассчитали так- 1/16 первому ребенку, 1/16 - второму ребенку, мужу 7/16, жене - 7/16, собственность сейчас общая долевая, сохраняем общую долевую. Нам сказали в мфц, что доли меньше 6 метров у детей получаются и может быть проблема при продаже, хотя в опеке сказали, что нормальное распределение, подскажите, пожалуйста, как выделить доли минимальные, но чтобы проще было продать квартиру.

Усольцев Виктор Николаевич

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.

Здравствуйте,купили с женой квартиру,общая долевая собственность,за 6 миллионов рублей, может ли и муж и жена вернуть налоговый вычет за покупку одной недвижимости и какая сумма получится на каждого?

Кузьмин Константин Александрович

Здравствуйте, можете оба получить налоговый вычет если ранее не пользовались им, который предоставляется в настоящее время с суммы 2 мл.рублей, соответственно 260 т. На каждого в следующем году, если в этом году каждый заработал по 2 мл.р., если меньше заработали, то получите от заработанной суммы(например заработали в этом году 1 мл. То получите по 130 т.), остатки можете дополучить в 2027 году

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если каждому определить доли, то каждый сможет получить по 260 тысяч, а если оставить как есть, то кто то один получит 260 тысяч.

Добрый день! Ситуация такова: дом на две семьи, разные входы, разные участки, в каждой части отдельные лицевые счета и по разному сделаны коммуникации жилищные, счетчики у каждого свои, естественно. Есть в наличии домовые книги и старый тех план, где указано что 2 разные квартиры.
Но по документам дом и земля в общей долевой собственности, мы покупали свою 0,5 в 2023 году, сделка проходила через нотариуса, что гарантировало вроде как чистоту сделки. У соседей на их половину ипотека и плюс , как я понимаю, они не платят кредиты и коммуналку. Сейчас скачиваю ЕГРН, написано что зарегистрировано обременение всего объекта в силу ипотеки.
Также судя по всему у соседей не верно выделены доли, они также покупали 1/2, но у них каким то образом у каждого получилось по 1/3, а их 6 человек. Я ничего не понимаю, если честно, что теперь и как быть?
Можно ли через суд как то сделать разделение в натуре с ними? Чтоб на нашу часть ограничения не действовали? Сейчас, я так понимаю, мы ничего продать не можем?
Как вообще данная ситуация может повлиять на нас? У меня несовершеннолетние дети, могут ли нас выселить с нашей половины?
ЕГРН прилагаю, мы Грищенков и Грищенкова, остальные соседи со второй половины дома.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Наиболее эффективным вариантом станет подача иска в суд о разделе общего имущества в натуре. Целью такого процесса будет признание вашего жилого помещения отдельным объектом недвижимости, свободным от обязательств соседей.

Регулярно проверяйте сведения в Росреестре относительно состояния обременений и ограничений на вашем объекте недвижимости. Любые изменения могут потребовать оперативного реагирования.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены особые гарантии для семей с детьми. Выселение лиц, имеющих несовершеннолетних детей, допускается исключительно в крайних случаях и требует соблюдения ряда обязательных процедур. Поэтому даже в худшем сценарии ваши права защищены законом.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
ипотека и запреты приставов — это долги соседей; они затрагивают только их доли, вас не выселят. Продать дом целиком нельзя, свою ½ — можно, но с обременением покупателей не найдёте. Чтобы «отвязать» части:
сделайте у кадастрового инженера технический план-раздел с двумя входами и участками;
предложите соседям подписать соглашение о выделе;
откажутся — подавайте иск о разделе в натуре. Тогда ограничения останутся лишь на их новую половину.

Частный дом Двор на два хозяина разделено по квартирам квартира 1 и квартира 2 Земля в общей долевой собственности Кто имеет первоочередное право на приобретение одной из квартир сосед или человек который прописан в этой квартире 7 лет

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Сосед имеет преимущественное право покупки.

Арахова Диана Алексеевна

Первоочередное право на приобретение квартиры при продаже имеет сособственник земельного участка (сосед), а не лицо, прописанное в квартире.

Здравствуйте. Хочу развестись с мужем. В собственности с ним имеются 2 квартиры - одна с общей долевой собственностью. За нее выплачена ипотека за 4 года. Вторая еще в ипотеке, которая закончится через 4 месяца. Также по дду в ней будет у нас общая долевая. По факту муж в обе квартиры не вложил ни копейки - платила моя мама и немного я. Моя мама присылала ему платежи на карту, он перечислял их на ипотечный счет. Вопрос такой. Лучше разводиться сейчас или подождать 4 месяца до конца ипотеки? Как я больше выиграю? И вообще, можно ли доказать, что он туда не вложил ничего и лишить вообще его собственности? Боюсь, он отнимет у ребенка даже то, за что не платил вообще. Ребенку 14 лет.
Спасибо

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, дата расторжения брака не влияет на раздел имущества, приобретённого в браке, а доказать, что супруг не вложил собственные средства и исключить его из собственников возможно только при наличии убедительных доказательств целевого финансирования покупки третьими лицами, однако суды редко полностью лишают супруга доли, если имущество оформлено на обоих.

В квартире есть две комнаты: 18м2 и 11.9м2 - порядок пользования не определен, это общая долевая собственность. Есть несколько вопросов:

1) Может ли тот кто проживает в 11.9м2 подарить 6м2 своему супругу? Обязательно ли что бы эти 6м2 были выделены в какой либо отдельной комнате?
2) Если порядок пользования не определен и второй собственник отказывается его определять и уже больше двух лет не живет в квартире - можно ли занять комнату 18м2 переместив его вещи в комнату 11.9м2?

Оршулевич Александр Владимирович

Добрый день! Если собственнику принадлежит доля в праве (например, 1/2 квартиры), он вправе подарить всю долю или подарить часть своей доли (например, 1/4 от всей квартиры). Речь идёт не о «6 м² комнаты», а о доле в праве собственности на всю квартиру, выраженной дробью. Можно ли занять комнату 18 м², если второй собственник не живёт и порядок пользования не определён? Самовольно этого делать не рекомендую, иначе такое действие может быть расценено как самоуправство. Тем более это касается переноса личных вещей. По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при споре — порядок пользования устанавливает суд. Вы можете направить второму собственнику письменное предложение определить порядок пользования. Если он отказывается — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Подарить можно не “метры комнаты”, а долю в праве на всю квартиру (например 6/… доли). Выделять 6 м² в отдельную комнату не нужно, но сделка через нотариуса, и у второго собственника есть право преимущественной покупки при продаже, не при дарении. 2) Самовольно занимать 18 м² и переносить вещи нельзя. Порядок пользования лучше установить через суд.

Общая долевая квартира. Порядок не определен. Собственник переместил мою вещь в свою комнату под замок, доступа к ней не имею. Заявляет что это его вещь. Если я вскрою его дверь в его комнату и заберу эту вещь - какие могут быть последствия для меня? И что нужно делать в такой ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович

Самовольное вскрытие закроет Вас под риск уголовной ответственности за самоуправство. Вещь необходимо истребовать через суд, предварительно зафиксировав факт владения ею - свидетелями, фото, чеками, перепиской.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Барынин Никита Владимирович

Добрый день! По факту произошла кража вашей личной вещи. Лучше всего в данной ситуации с вашей стороны будет подать заявление в полицию.

Я муж и двое моих детей владельцы материнского капитала которые выдавался в Воронежской области. Мы приобретаем комнату в общежитии которая покупалась тоже за материнский капитал 2024 году, там собственниками выступают мама детей и двое несовершеннолетних детей старше 3 лет, у них общая долевая собственность по 1/3 каждому. разрешение опеки, дети прописаны в Белгороде Белгородской области город Губкин, у нас на руках и по регламенту работы органов опеки единственное решение которое она может вынести это единовременная покупка, продажа с единовременной покупкой в связи с переменной местности жительства а именно смена региона и продажа единственного жилья детей, соответственно прописать счета детей, так как это будет считаться последующей покупкой, опека не может, она даёт разрешение матери на продажу долей детей и выделением этих долей в последующем приобретаемом жилье по конкретному адресу в городе Губкин. Когда у нас зарегистрировался договор мы пошли писать заявление в воронежский ПФР на распоряжение средствами материнского капитала с указанием счёта матери для перевода денежных средств нам отказал насчёт матери сославшись на то что они могут вывести средства материнского капитала потому что наши продавцы не смогут приобрести жильё и исполнить обязательства обязательства опеки так как денежные средства после поступления на сберегательные счета детей будут заморожены а соответствующего еще одного разрешения Я на распоряжение средствами со сберегательных счетов на приобретение жилья которое указали органы опеки разрешили которые купить они не вынесут такого разрешения так как это будет нарушением законодательства которое действует по Белгородской области что нам делать

Довгань Денис Александрович

Если вам отказали на словах — это не аргумент. В официальном отказе должна быть указана конкретная статья закона. Часто после требования письменного документа ПФР находит способ провести сделку, так как прямого запрета на перевод средств на счета продавцов (включая счета детей) при наличии разрешения опеки нет.

Вы можете прописать в ДКП (или доп. Соглашении), что часть средств маткапитала распределяется на счета продавцов-детей, а часть — на счет матери. Если ПФР настаивает, что не может перечислить деньги продавцу-матери за доли детей, то по закону он обязан перечислить их на реквизиты, указанные в договоре. Если в договоре указаны счета детей — ПФР не имеет права отказать в переводе, так как это целевое использование средств.

Продавцам нужно взять в опеке Белгородской области информационное письмо или уточнение к приказу. В нем должно быть четко прописано: «Органы опеки обязуются выдать разрешение на снятие денежных средств со счетов несовершеннолетних для покупки конкретного объекта недвижимости (адрес) сразу после их зачисления». Это снимет страх ПФР о том, что деньги будут «заморожены».

Попробуйте предложить ПФР схему с аккредитивом. Деньги переводятся на спецсчет, который раскрывается в пользу продавцов только при предъявлении документов о регистрации перехода права собственности и (в вашем случае) документов, подтверждающих покупку встречного жилья.

Если ПФР Воронежа продолжает настаивать, что «продавцы не исполнят обязательства», они фактически берут на себя функции контроля за чужой опекой, что не входит в их полномочия. Пишите жалобу в вышестоящее управление СФР (бывший ПФР) и прокуратуру. Ваша задача как покупателя — оплатить товар. Как продавцы будут выполнять предписание своей опеки — это зона ответственности продавцов и опеки Белгородской области.

Грачёв Георгий Владимирович

Рекомендуется обратиться в ПФР Белгородской области для согласования порядка перечисления средств материнского капитала напрямую продавцу, минуя счета детей, что соответствует установленному порядку использования средств маткапитала при приобретении жилья.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Общая долевая квартира у каждого ровно половина. Ещё давно покупал холодильник и поставил на кухню - пользовались мы оба. Я больше пяти лет не жил в своей доле, оставил в пользования второму собственнику холодильник, решил продать свою долю, холодильник решил оставить новому собственнику и только ему, после продаже до въезда новых собственников второй собственник перенес холодильник к себе в комнату - отдавать отказывается. Я уже не владелец доли, попасть в квартиру и к нему не могу - как быть?

Грачёв Георгий Владимирович

Холодильник является Вашей собственностью независимо от продажи доли. Истребование имущества из чужого незаконного владения возможно через суд. Подайте исковое заявление о виндикации движимого имущества в районный суд.

Имеются ли у Вас документы, подтверждающие покупку холодильника именно Вами - чеки, гарантийный талон или выписки?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Потребуется ли нотариально оформлять соглашение на выделение долей детям? В 2012 году приобрели дом с земельным участком. Стоимость по договору купли-продажи: 1000000р.- дом, 300000р. - земельный участок. Сумма ипотеки- 726000р., собственные средства - 574000р.. Оформлена общая долевая собственность по 1/2 на каждого супруга. При рождении второго ребенка получен мат.капитал, часть которого пошла на закрытие ипотеки. Обременение с земли и дома сняли. Сейчас, при выделении долей, возник вопрос: доли выделяются только в доме, или и в доме и на землю? Составила 2 варианта соглашения: на дом и землю и отдельно на дом. При подаче документов в мфц, оператор сказала, что может принять только соглашение на выделение долей в доме, на участок же оформление только через нотариуса. Помогите, пожалуйста, разобраться, достаточно ли выделить доли в доме? Не будет ли потом проблем в случае продажи?

Жидко Сергей Владимирович

Выделить доли детям необходимо и в доме, и в земельном участке. Материнский капитал направлен на погашение ипотеки, обеспеченной залогом как дома, так и земли. Объекты недвижимости следовали судьбе друг друга в рамках единого договора купли-продажи. При выделении долей вы обязаны наделить детей правом собственности на оба объекта пропорционально вложенным средствам маткапитала. Оператор МФЦ не права. Соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в совместной собственности супругов, не требует обязательного нотариального удостоверения, если составляется между супругами и детьми. Достаточно простой письменной формы. Требование нотариуса для земли незаконно. Подавайте документы на регистрацию через Росреестр напрямую или через другой МФЦ. В случае отказа — обжалуйте его в суд. При продаже в будущем, если доли на землю не будут выделены, сделку могут приостановить или признать недействительной. Лучше сделать все правильно сейчас.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).