-
Вопрос № 00127495
Добрый день! Ситуация такова: дом на две семьи, разные входы, разные участки, в каждой части отдельные лицевые счета и по разному сделаны коммуникации жилищные, счетчики у каждого свои, естественно. Есть в наличии домовые книги и старый тех план, где указано что 2 разные квартиры.
Но по документам дом и земля в общей долевой собственности, мы покупали свою 0,5 в 2023 году, сделка проходила через нотариуса, что гарантировало вроде как чистоту сделки. У соседей на их половину ипотека и плюс , как я понимаю, они не платят кредиты и коммуналку. Сейчас скачиваю ЕГРН, написано что зарегистрировано обременение всего объекта в силу ипотеки.
Также судя по всему у соседей не верно выделены доли, они также покупали 1/2, но у них каким то образом у каждого получилось по 1/3, а их 6 человек. Я ничего не понимаю, если честно, что теперь и как быть?
Можно ли через суд как то сделать разделение в натуре с ними? Чтоб на нашу часть ограничения не действовали? Сейчас, я так понимаю, мы ничего продать не можем?
Как вообще данная ситуация может повлиять на нас? У меня несовершеннолетние дети, могут ли нас выселить с нашей половины?
ЕГРН прилагаю, мы Грищенков и Грищенкова, остальные соседи со второй половины дома.
Здравствуйте.
Наиболее эффективным вариантом станет подача иска в суд о разделе общего имущества в натуре. Целью такого процесса будет признание вашего жилого помещения отдельным объектом недвижимости, свободным от обязательств соседей.
Регулярно проверяйте сведения в Росреестре относительно состояния обременений и ограничений на вашем объекте недвижимости. Любые изменения могут потребовать оперативного реагирования.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены особые гарантии для семей с детьми. Выселение лиц, имеющих несовершеннолетних детей, допускается исключительно в крайних случаях и требует соблюдения ряда обязательных процедур. Поэтому даже в худшем сценарии ваши права защищены законом.
Здравствуйте,
ипотека и запреты приставов — это долги соседей; они затрагивают только их доли, вас не выселят. Продать дом целиком нельзя, свою ½ — можно, но с обременением покупателей не найдёте. Чтобы «отвязать» части:
сделайте у кадастрового инженера технический план-раздел с двумя входами и участками;
предложите соседям подписать соглашение о выделе;
откажутся — подавайте иск о разделе в натуре. Тогда ограничения останутся лишь на их новую половину.
Обратилась с вопросам выделения долей к юристу, мне отказали, сказали ничем помочь не смогут из-за того, что ипотека у соседей. Что нам не одобрят выделения долей по соглашению. Но и в суд не посоветовали обратиться, это я уже прочитав информацию на просторах интернета и логически проанализировав ситуацию, подумала что можно решить данный вопрос в судебном порядке.
А по поводу неверно выделенных долей на их половине, это же тоже через суд все решать нужно, правильно я понимаю?
