Тонкости дарственной?

В данной ситуации бабушка как собственник вправе по своему усмотрению распорядиться домом, в том числе подарить его любому лицу (например, одному из внуков). Регистрация по месту жительства (прописка) других лиц — дочери и второго внука — не даёт им автоматического права собственности или преимущественного права на получение недвижимости в дар.

Оспорить договор дарения можно только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 170, 177, 178, 179, 181 ГК РФ). К числу таких оснований относятся:

- Недействительность сделки (например, если бабушка не понимала значения своих действий и не могла руководить ими из-за состояния здоровья — ст. 177 ГК РФ).
- Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
- Нарушение формы сделки (например, отсутствие нотариального удостоверения, если оно требуется, или несоблюдение письменной формы — ст. 161, 163 ГК РФ).
- Совершение мнимой или притворной сделки (ст. 170 ГК РФ).

Само по себе несогласие дочери или второго внука с дарением, а также их регистрация в доме, не являются основаниями для признания договора дарения недействительным.

Риски:
Если бабушка дееспособна и действует добровольно, рисков для признания дарения недействительным по формальным основаниям практически нет. Если же у других родственников есть доказательства недееспособности бабушки или давления на неё, они могут попытаться оспорить сделку в суде, но бремя доказывания будет лежать на них.

Пошагово:
1. Перед оформлением дарения желательно убедиться, что бабушка дееспособна (при сомнениях — получить медицинское заключение).
2. Договор дарения недвижимости обязательно оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
3. После регистрации права собственности за одаряемым он становится единственным собственником, вне зависимости от того, кто ещё прописан в доме.

Что важно уточнить:
Если у бабушки есть серьёзные проблемы со здоровьем (например, деменция, психические заболевания), это может стать основанием для оспаривания сделки. В таком случае рекомендуется получить медицинское заключение о состоянии её здоровья на момент совершения сделки.

Для точной оценки всех нюансов и минимизации рисков советую проконсультироваться с юристом по месту жительства.