Можно ли выселить человека?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобрели долю в квартире, второй сособственник проживает в одной из комнат вместе со своей матерью, которая не является собственником и не зарегистрирована в квартире. Согласие на проживание матери от Вас не получено, порядка пользования жилым помещением не установлено.

2. Применимые нормы права
Ключевые нормы:
- Статья 30 ЖК РФ — собственник вправе пользоваться своим жилым помещением и распоряжаться им, а также предоставлять право проживания другим лицам с согласия всех сособственников.
- Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника могут проживать в жилом помещении, если они вселены как члены семьи с согласия всех собственников.
- Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников.

3. Риски, нюансы, ответственность
- Если мать сособственника не зарегистрирована и не имеет доли, формально она не обладает самостоятельным правом проживания в квартире.
- Если она была вселена с согласия предыдущего собственника, это согласие не автоматически распространяется на новых сособственников (Вас).
- Поскольку порядка пользования не установлено, у Вас и у сособственника равные права на пользование квартирой, но не на вселение третьих лиц без взаимного согласия.
- Суд будет учитывать длительность проживания матери, обстоятельства её вселения, наличие или отсутствие согласия всех сособственников, а также интересы обеих сторон.

4. Что делать пошагово
1. Попробуйте договориться с сособственником о порядке пользования квартирой и проживании его матери (в письменной форме).
2. Если договориться не удаётся, письменно уведомьте сособственника о несогласии на проживание его матери и предложите урегулировать вопрос добровольно.
3. В случае отказа — подайте иск в суд о выселении матери как лица, проживающего без правовых оснований (ст. 35 ЖК РФ).
4. В суде потребуется доказать, что согласия на её проживание у Вас не было, и что она не является членом Вашей семьи или зарегистрированным жильцом.
5. Будьте готовы, что суд может учесть длительность проживания матери, её возраст, состояние здоровья и иные жизненные обстоятельства, что иногда приводит к отказу в выселении или предоставлению времени для поиска другого жилья.

5. Важные уточнения
Для точного прогноза важно знать: когда и на каких основаниях мать была вселена, было ли письменное согласие предыдущего собственника, есть ли у матери иные варианты проживания, каковы отношения между сособственниками. Эти детали могут повлиять на решение суда.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и выработки позиции с учётом всех обстоятельств.