Как решить вопрос?

Добрый день, Ксения.

Нет, управляющая компания не имеет права требовать этот долг с вас. По закону долг по взносам на капитальный ремонт «привязан» к объекту недвижимости и автоматически переходит к новому собственнику квартиры вместе с правом собственности.

Даже если после продажи был сделан перерасчет за тот период, когда квартирой владели вы, закрывать этот долг обязан текущий владелец помещения. Единственное исключение — начисленные пени за просрочку в ваш период владения, но сам перерасчет (основной долг) взыскивается только с нового хозяина.

Согласно ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности к новому владельцу переходит и неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Долги за воду, свет, тепло и содержание жилья остаются на человеке (бывшем владельце). Но взносы на капремонт — единственное исключение, они неотделимы от самой квартиры.

Управляющие компании часто идут по пути наименьшего сопротивления: в их старой базе данных вы всё еще можете числиться плательщиком за тот период, либо они надеются закрыть «дыру» в отчетности за счет психологического давления на бывшего собственника.

Если УК втайне от вас обратится к мировому судье, будет вынесен судебный приказ. Вам на почту (по месту регистрации) придет уведомление. В течение 10 дней с момента его получения вам нужно отнести судье простое заявление: «Прошу отменить судебный приказ №... В связи с несогласием с задолженностью, так как я не являюсь собственником имущества». Суд отменит приказ сразу и без разбирательств. После этого УК придется подавать полноценный иск, который они гарантированно проиграют из-за требований ЖК РФ.

Да, УК действует в рамках закона. Согласно ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, включая образовавшуюся задолженность. Данное правило является исключением из общего принципа, установленного ст. 210 ГК РФ, и действует даже при наличии справки об отсутствии долгов на момент продажи. Это подтверждается судебной практикой.

Что делать: 1) Уточните у УК период образования долга — если он возник после перехода права собственности к новому хозяину, оплачивать его обязаны вы (как бывший собственник за период владения). 2) Если сумма значительная, можно попробовать договориться с покупателем о компенсации, но законных оснований требовать оплату с него у вас нет.

Добрый день

Нет, УК не имеет на это права. При их последующем обращении в суд, если вы представите доказательства того что на момент продажи у вас не было долгов то вы выиграете.

Может да, может нет, нужно работать с документами которые они вам предеоставили