Дарственная доли ,юкоторой долг на несовершеннолетнего ребенка,которому нет 14 лет.?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите оформить дарение доли в квартире на несовершеннолетнюю сестру (7 лет) и рассчитываете, что после этого она (или её законные представители) будет оплачивать задолженность по коммунальным услугам. Важно понимать, что дарение доли несовершеннолетнему требует соблюдения ряда требований закона, а также, что долг по ЖКХ не переходит автоматически к новому собственнику.

2. Применимые нормы
- Гражданский кодекс РФ (ст. 572–574 — дарение; ст. 28, 37 — сделки с участием несовершеннолетних).
- Семейный кодекс РФ (ст. 60 — права ребёнка на имущество).
- Жилищный кодекс РФ (ст. 153 — обязанность по оплате ЖКУ).

3. Риски, сроки, нюансы
- Для дарения доли ребёнку потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), так как сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
- Сделка оформляется у нотариуса.
- Задолженность по ЖКХ, возникшая до момента перехода права собственности, не переходит к новому собственнику; долг обязан погашать прежний собственник.
- Новый собственник (или его законный представитель) будет обязан оплачивать только текущие и будущие коммунальные платежи.
- Органы опеки могут отказать в согласии, если посчитают, что сделка нарушает права ребёнка (например, если на долю уже есть долг).

4. Пошаговые действия
1) Получить справку о задолженности по ЖКХ и удостовериться, что долг относится к периоду до дарения.
2) Подготовить проект договора дарения доли на имя несовершеннолетней.
3) Обратиться в органы опеки и попечительства за получением согласия на дарение (понадобятся документы на квартиру, согласие родителей/опекунов ребёнка и др.).
4) После получения согласия — обратиться к нотариусу для оформления договора дарения.
5) Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
6) После регистрации — уведомить управляющую компанию/ТСЖ о смене собственника.
7) Новый собственник (через законных представителей) обязан оплачивать только текущие платежи.

5. Что нужно уточнить
- Кому принадлежит доля сейчас и есть ли иные собственники.
- Размер доли, подлежащей дарению.
- Кто будет законным представителем ребёнка (родители, опекуны).
- Согласны ли органы опеки на такую сделку (это решается индивидуально).

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.