Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартира с несовершеннолетним с фиктивным договором?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Была продана квартира с несовершеннолетним ребенком с фиктивным договором, для опеки...так как были обманутым отцом...
Толька эта процедура проходила 2016 года... Наверное все поздно?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, не всегда поздно. Если сделка была «фиктивной» и нарушила права ребёнка, её могут признавать недействительной. По таким спорам часто смотрят сроки: иногда 1 год, иногда 3 года, а по ничтожным сделкам бывает до 10 лет — значит, 2016–2026 ещё может успеть. Соберите выписку ЕГРН, договор, разрешение опеки и идите в опеку/прокуратуру, они тоже могут помочь.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Смирнова Анастасия Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Пробовать надо. Обратитесь в прокуратуру. Прокуратура в интересах несовершеннолетнего ребёнка сами должны обратиться в суд с иском. В случае возбуждения уголовного дела, сроки исковой давности 10 лет и более.
За дополнительными пояснениями можете обратиться ко мне в личные сообщения
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Я не могу дать заключение по конкретному делу без изучения документов, но могу разъяснить общие принципы и возможные действия в подобной ситуации.

1. Сроки давности
В подобных случаях действительно важно учитывать срок исковой давности. По общему правилу, срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ). Однако этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если речь идет о несовершеннолетнем ребенке, срок начнет течь с момента достижения им 18 лет (или с момента, когда орган опеки или законный представитель узнал о нарушении прав ребенка).

2. Нарушение прав несовершеннолетнего
Если при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетнего (например, не было разрешения органа опеки, либо договор был фиктивным), такая сделка может быть признана недействительной (ничтожной или оспоримой). Органы опеки, прокурор или сам ребенок по достижении совершеннолетия могут обратиться в суд.

3. Фиктивный договор
Если договор был заключен фиктивно, чтобы обойти требования закона (например, для получения разрешения органа опеки), это также основание для признания сделки недействительной.

4. Что делать сейчас
- Если ребенку еще не исполнилось 18 лет — срок исковой давности не истек, и возможно обратиться в суд.
- Если ребенку уже исполнилось 18 лет, срок исковой давности (3 года) начинает течь с этого момента.
- Даже если прошло много времени, в отдельных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока (например, если о нарушении прав стало известно недавно).

5. Куда обращаться
— К юристу или адвокату для анализа документов и подготовки искового заявления.
— В органы опеки и попечительства.
— В прокуратуру (особенно если есть признаки мошенничества, обмана).

Вывод:
Ваша ситуация сложная, но не обязательно безнадежная. Если ребенку нет 21 года, есть шансы для восстановления нарушенных прав. Рекомендую как можно скорее обратиться к квалифицированному юристу для анализа всех документов и выработки стратегии защиты прав ребенка.

Если готовы, можете уточнить детали (сколько сейчас лет ребенку, кто был инициатором сделки, есть ли решение органа опеки, и т.д.) — смогу дать более конкретную консультацию.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры с несовершеннолетним владельцев

    2 ответа

    Доброго времени суток. Несколько лет назад, была продана квартира. Доля была выдана матери и две доли мне и моей несовершеннолетней на тот момент сестре. До 18 лет деньги с продажи…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, если вам известен банк, в котором открыт счет, вы с паспортом можете получить всю информацию. Если нет, единственный…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Денежные средства, поступившие от продажи доли, находятся в банке. Сделка была совершена под контролем опеки. Мама могла бы вам…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать что квартира куплена на мои средства

    7 ответов

    Была продана квартира, где я была 1/2 собственником. При продаже квартиры, деньги были переведены на мой личный счет. Через неделю была куплена другая квартира за мои деньги, вырученные от продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    завещание можно переоформить и неизвестно в какой редакции будет последнее. Взыскать денежные средства, при наличие достаточных доказательств, в судебном порядке…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По деньгам доказать можете, взыскать денежную сумму, по именно доле в праве уже намного сложнее. Нужно тщательно подготовить доводы…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    6 ответов

    Здравствуйте. такая ситуация, была продана квартира 10 лет назад находящаяся в долевой собственности у матери и дочери, в замен куплена более дешёвая квартира, разница за проданную квартира ушла матери в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    какой будет итог суда и какую сторону он примет? если хочет насмешить суд, ну, пусть идет. Но если додумается все…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Ну это глупо, возьмите все документы на квартиру и расписку от соседей что у вам претензий нет и они получили…
    Перейти к вопросу

  • Как решить вопрос

    5 ответов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Более года назад была продана квартира. Теперь звонит УК, говорят, что сделали перерасчёт за капитальный ремонт и требуют денег. На момент продажи квартиры долга не было, справки…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, УК действует в рамках закона. Согласно ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! С перерасчетом долгу нужно разбираться, но только уже новому собственнику, так как обязанность по оплате капитального ремонта переходит…
    Перейти к вопросу

  • Мат капитал

    2 ответа

    После развода мама купила дом, где выделила доли детям, так как ранее была продана квартира купленная с использованием мат. Капитала. На данный момент папа забрал ребенка к себе ( укрывался…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Нет, само по себе проживание ребенка с отцом не дает оснований обязать отца выделить ребенку долю в его…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, мама не может обязать папу выделить ребенку долю в его квартире взамен той, что она уже выделила. С точки…
    Перейти к вопросу

  • Бывший муж выгнал меня с ребенком из дома, который вместе мы взяли в ипотеку используя ма?

    2 ответа

    Вместе с мужем, будучи в браке, приобрели в ипотеку дом используя материнский капитал и деньги от продажи ,,детской,, доли в квартире. После развода, муж выгнал нас с несовершеннолетним ребенком из…

    Пахомов Александр Вадимович

    Пахомов Александр Вадимович

    Здравствуйте. Помимо искового заявления о вселении в жилой дом Вам необходимо определить порядок пользования домом, то есть в соответствии с…
    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Добрый вечер! Иск можно подать о вселении вас в квартиру, так как она совместная
    Перейти к вопросу

  • Как ветерану боевых действий улучшить свои жилищные условия?

    4 ответа

    Можно ли ветерану боевых действий улучшить жилищные условия засчет государства? Удостоверение ветерана боевых действий получено 21.03.2005. В собственности 1/4 доля квартиры (общая площадь квартиры - 43 кв.м.), в которой проживают…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Значит нужно обратиться с письмом туда где вы стоите в очереди, приложением документов что вы являетесь участником сво и ветераном…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Обратитесь для начала в министерство обороны, с вопросом когда согласно очереди вам предоставят улучшение и в каком порядке
    Перейти к вопросу

  • Жена отказывается покинуть квартиру свекрови

    2 ответа

    Как реагировать на то, что жена отказывается покинуть квартиру свекрови? Подал заявление на развод. Проживаем с женой и несовершеннолетним ребенком в квартире моей матери, которая является собственником жилья. В квартире…

    Татарская Елена Владимировна

    Татарская Елена Владимировна

    Здравствуйте, можно выселить бывшую жену по решению суда и определить порядок проживание ребёнка.   https: //harant.ru/lawyers/voronezh/tatarskaya-elena-vladimirovna/
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Антон, здравствуйте! А знаете, с юридической точки зрения она права.
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    5 ответов

    Здравствуйте ! Я являюсь собственником маленькой доли 1/64 в жилом доме, судебными приставами наложен арест на регистрационные действия ( долг по кредиту ). Вопрос : Могу я прописаться по этому…

    Кайшева Ирина Анатольевна

    Кайшева Ирина Анатольевна

    Здравствуйте, прописаться можете. Запрет распространяется только на отчуждение этой доли. Продажа, дарение и тп
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Запрет на регистрационные действия в этом случае о другом - нельзя с долей проводить отчуждение. Прописаться можно.
    Перейти к вопросу

  • Как переселить бывшую жену с несовершеннолетним ребенком

    1 ответ

    Есть двухкомнатная квартира родителей мужа. После развода в ней проживает бывшая жена и 6 летний ребенок. С нового года ей предлагается переехать с ребенком в однокомнатную квартиру родителей мужа. Она…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Принудительное переселение возможно только через суд, если доказано нарушение прав владельцев жилья. Предложите бывшей жене добровольный переезд, предварительно обеспечив…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить выкуп доли или обмен долями в квартире между отцом и несовершеннолетним?

    3 ответа

    Можно ли осуществить обмен долями между несовершеннолетним ребенком и отцом? В квартире, приобретенной с ипотекой и использованием маткапитала есть 4 доли. (Ипотека полностью погашена.) У меня, бывшего мужа, общей дочери…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Принудительный выкуп невозможен, если владелец против. Добровольный обмен начинается с согласования условий сторонами и одобрения органов опеки. Оценку проводят…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы можете обратиться в суд для разрешения жилищного спора. Для оценки долей привлекается независимый оценщик недвижимости, которого можно найти через…
    Перейти к вопросу

  • Снос дома

    3 ответа

    Здравствуйте! Я прописана и проживаю вместе со своими несовершеннолетним ребенком в доме у своей матери, данный дом признали аварийным и подлежит сносу, подскажите имею ли я право на отдельную квартиру…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Диана. Ваше право на отдельное жилье при переселении будет зависеть от множества обстоятельств, включая нормы региональной программы расселения и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Если дом, в котором вы проживаете, признан аварийным и подлежит сносу, вы имеете право на предоставление жилого помещения.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

    1 ответ

    Как можно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Несовершеннолетний ребенок (15лет) имеет 1/2 часть квартиры. На момент приватизации ребенку было 11 месяцев, поэтому автоматически стала собственником 50/50 со своей родной тетей.…

    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Перед оформлением сделки Вам необходимо получить согласие от Опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Далее обратиться к нотариусу для…
    Перейти к вопросу

  • Прописка несовершеннолетних детей

    2 ответа

    Каковы последствия прописки в квартире дочери с несовершеннолетним ребенком? Являюсь собственником квартиры, там же прописан. Переехала дочь с ребенком ( 3 годика) из другого города. Просит прописать в квартире для…

    Чумак Галина Евгеньевна

    Чумак Галина Евгеньевна

    Здравствуйте. Прописка - это право на койко-место. Собственности она вас не лишит однозначно. Если вы зарегистрировали людей, вы, как собственник,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Прописать дочь с ребёнком можно, но делать это нужно осознанно, зафиксировав все условия на бумаге. Временная регистрация по письменному…
    Перейти к вопросу

  • Утрата право пользования_ выселение из жилого помещения

    2 ответа

    Первоначально в суд был подан иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Суд удовлетворил требования, признав ответчика утратившей право пользования и подлежащей выселению. Однако этим же…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте.Вы вправе подать новый иск о прекращении права пользования жилым помещением, сохраненного за ответчиком предыдущим решением суда
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не прекратить, а признать утратившей право пользования. Так как она уж добровольного съехала.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Буянова Татьяна Васильевна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Буянова Татьяна Васильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 19 лет
    • 236 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +10 специализаций
    Моя профессиональная деятельность в качестве представителя интересов клиентов в суде началась в 2010 году. Изначально я специализировалась на работе с…
    Перейти
  • Адвокат Шуйская Татьяна Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    13 отзывов
    Адвокат №1703

    Шуйская Татьяна Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 18 лет
    • 92 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Если Вы ищете адвоката, специализирующегося на гражданских и административных спорах в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, я готова предложить…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме