Пытаются выселить незаконно с квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка
Сестра вашей невесты проживает в квартире, находящейся в ипотеке, где 1/5 доли принадлежит матери вашей девушки, а сама сестра является доверенным лицом. Ее гражданский муж (с которым у нее нет зарегистрированного брака) намерен не пустить ее в квартиру и, возможно, сменить замки. Важно уточнить, принадлежит ли сестре вашей невесты какая-либо доля в праве собственности на квартиру. Если она не собственник, а только доверенное лицо, ее права на проживание зависят от воли собственников и условий доверенности. Если же она сособственник (владеет долей), у нее есть право пользования квартирой.

Нормы права
Основные нормы:
- Статья 30 ЖК РФ — право пользования жилым помещением собственником.
- Статья 209 ГК РФ — права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
- Статья 31 ЖК РФ — права членов семьи собственника.
- Статья 35 ЖК РФ, если речь идет о выселении.

Риски, сроки, нюансы
- Если сестра вашей невесты не собственник, а только доверенное лицо, она может находиться в квартире только по воле собственника или на основании договора (например, найма).
- Если она сособственник, выселить ее можно только по решению суда, и смена замков без ее согласия будет нарушением ее прав.
- Самовольная смена замков и препятствование доступу в квартиру без судебного решения может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).
- Если есть несовершеннолетние дети или иные обстоятельства, ситуация может усложниться.

Что делать пошагово
1. Уточнить, есть ли у сестры вашей невесты доля в праве собственности на квартиру (это можно проверить по выписке из ЕГРН).
2. Если она собственник (или сособственник):
- По приезду, если замки сменены, вызвать полицию, предъявить документы, подтверждающие право собственности, и требовать обеспечить доступ в квартиру.
- Фиксировать все нарушения (записи разговоров, фото, видео).
- В случае отказа в доступе — подать заявление в полицию о воспрепятствовании пользованию жилым помещением.
3. Если она не собственник, но зарегистрирована в квартире (постоянная или временная регистрация):
- Ее выселение также возможно только в судебном порядке.
- В случае самовольного выселения — аналогично обращаться в полицию.
4. Если нет ни доли, ни регистрации — права на проживание могут быть ограничены по решению собственников, но выселение должно происходить цивилизованно, с уведомлением.
5. Если ситуация не разрешается — обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Что уточнить
Для точной оценки нужно знать:
- Является ли сестра вашей невесты собственником доли в квартире или только доверенным лицом.
- Есть ли у нее регистрация в этой квартире.
- Кто еще является собственником и каковы их позиции.
- Есть ли несовершеннолетние дети.

Для точного разбора ситуации и защиты прав рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и доверенностью.