-
Вопрос № 00219727
Добрый день! Трехкомнатная квартира, Мне принадлежит 21% доли в квартире, занимаю одну из маленьких комнат с двумя детьми. 79% квартиры принадлежит другому владельцу, он занимает проходной зал и комнату доступную через этот зал. Могу ли я в судебном порядке в связи с тем что у меня двое детей определить право проживания в двух комнатах, а владельца 79% доли переселить в нынешнюю мою маленькую комнату? Ведь он один без детей.
В судебном порядке вы можете требовать определения порядка пользования квартирой на основании ст. 247 ГК РФ.
Суд выделяет каждому собственнику часть имущества, соразмерную его доле. Ваша доля — 21%, доля второго собственника — 79%. Выделить вам две комнаты, а его переселить в вашу маленькую комнату — это грубое нарушение принципа соразмерности.
Наличие у вас двоих детей может быть учтено судом как обстоятельство, но не является безусловным основанием для отступления от соразмерности долей. Суд вправе определить порядок пользования, учитывая сложившийся порядок и интересы детей, однако выделение вам площади, существенно превышающей вашу долю, маловероятно.
Скорее всего, суд либо откажет в иске, либо выделит вам только одну комнату, соразмерную вашей доле, а остальные оставит в пользовании второго собственника. Подать иск можно, но шансы на выделение двух комнат при вашей доле 21% крайне малы.
Две комнаты через суд получить почти невозможно. Суд выделяет помещение пропорционально доле — у вас 21%, это примерно одна комната.
Дети — аргумент, но не для двух комнат. Они могут помочь получить большую из изолированных комнат, но не больше вашей доли.
Ваш план "переселить" собственника 79% в маленькую комнату, а себе забрать его комнаты — незаконен. Он имеет право на помещение, соответствующее его доле.
Итог: можете претендовать только на одну комнату (по возможности большую). Договаривайтесь или подавайте иск о выделе одной комнаты.
Если нужна помощь с иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Здравствуйте. Суд определяет порядок пользования квартирой с учётом долей и фактического пользования, ст. 247 ГК РФ. Наличие детей учитывают, но оно не даёт права занять площадь больше Вашей доли. При 21% обязать владельца 79% перейти в маленькую комнату маловероятно. Лучше просить закрепить за Вами отдельную комнату.
Конечно нет, если квартира не в соц.найме.
