Как возместить ущерб?

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Нам дали субсидию на покупку квартиры т.к подошла очередь , мы подписали бумагу,что наши жилищные условия не изменились,но у супруга умерла мама в другом городе и оставила ему часть квартиры,вторая часть квартиры принадлежит другому человеку.Вопрос -могут ли нас лишить субсидии если на момент ее предоставления муж еще не вступил в наследство

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заявление нотариусу о вступлении в наследство можете подать примерно через 5месяцев. Если вы написали, что ваши жилищные условия не изменились до того как вы узнали о наследстве, то мошенничества нет. Вы можете отказаться от наследства в пользу близкого родственника (например, вашего ребёнка), то тогда будет всё замечательно.

Пилипенко Игорь Александрович

Решение о предоставлении жилищной субсидии было принято, прошло определённое время, очередь подошла для получения средств, надо было предоставить достоверные сведения о возникновении у получателя субсидии иных обстоятельств, снижающих размер субсидии. Уполномоченный орган может провести дополнительную проверку и вынести соответствующее решение, вплоть до отмены принятого ранее решения. Очень многие бывшие военнослужащие годами ожидают подхода своей очереди на субсидию. Поэтому не шутите с этим вопросом, надо срочно сообщать об уменьшении размера жилищной субсидии в указанный орган!

Может ли второй собственник продать квартиру, если половина принадлежит ребенку-студенту и он естественно не может выкупить свою часть. Второй собственник ее бабушка.

Ким Галина Владимировна

бабушка вправе продать только свою долю. Выкуп ее доли другим собственником - студентом это ЕГО ПРАВО, но не обязанность. Никаких одобрений опек на продажу ей своей доли не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, собственник праве распорядится своей долей по своему усмотрению. Для этого нужно соблюсти преимущественный порядок выкупа, направив другому собственнику юридически грамотно составленное уведомление и надлежащим образом. Без нотариуса. Далее уже продавать. Продажа доли имеет свои юридические нюансы, риски и последствия, которые нужно учитывать, а также грамотно составлять все необходимые документы, договор.

Если на мою бабушку заведут уголовное дело и отправят её в полицейский участок под стражу за уголовное преступление против меня, после чего её приговорят к лишению свободы, то после этого я смогу проживать в её квартире, которая оформлена на неё, если я в её квартире официально прописан, но доля квартиры принадлежит её дочери, т.е. моей матери? Или же, после того, как мою бабушку отправят под стражу, её квартира будет полностью опечатана и я не смогу в ней проживать даже с учётом фактора моего регистрационного учёта в ней как члена семьи?

Высоцкая Галина Алексеевна

квартиру не опечатают, вы там останетесь жить, так как прописаны. Но вот как то страшно становится как бабушка могла совершить преступление против внука и почему вы не смогли ее простить…

Буланкина Светлана Николаевна

Пока у Вас есть регистрация, Вы сможете проживать в квартире.

Моей 10-летней дочери после смерти её матери досталось в наследство половина двухкомнатной квартиры. Вторая половина квартиры принадлежит матери покойной жены. Решением суда мы определили пользование квартирой. Одна комната тёще, другая моей дочери. Мы с дочкой прописаны в другом месте и тёща так же прописана в другом месте. В квартире никто не прописан. Имею ли я право жить с ребёнком в данной квартире без согласия тещи?

Байдак Зоя Михайловна

Да, как законный представитель несовершеннолетней дочери, имеете право с ней проживать до достижения ею 18 лет. Но, вам с дочерью было бы не плохо сделать временную регистрацию по этому адресу.

Моя бабушка твёрдо намерена подать исковое заявление в районный суд с требованием о моём выселении из её квартиры, в которой я проживаю на законных основаниях и зарегистрирован там практически с рождения, ранее, до того, как я поступил учиться в калужский колледж с заселением в общежитие, в котором я проживаю по сей день, с ней постоянно возникали различного рода конфликты, и она также привлекалась по моим заявлениям к административной ответственности за оскорбление и к уголовной ответственности за нарушение в отношении меня статьи 119 УК РФ, но она не является единственным собственником, поскольку часть её квартиры принадлежит моей матери, и прошу заметить, что все конфликты с ней возникали исключительно по её вине, но не по моей. Так, какова вероятность того, что меня выселят после этого из её квартиры и снимут с регистрации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вероятность вашего выселения из квартиры бабушки зависит от множества факторов, включая наличие у вас законных оснований для проживания, характер ваших отношений с бабушкой и наличие у нее доказательств нарушения вами условий проживания. Если вы зарегистрированы в квартире и не нарушаете жилищное законодательство, суд может принять решение в вашу пользу. ​​

В 3х комнатной квартире женщина имеет в собственности 2/5 квартиры. 2/5 этой же квартиры имеет в собственности племянник, сын умершего брата. 1/5 собственности квартиры принадлежит младшей сестре женщины. В той 3х комнатной квартире прописана только одна женщина, она же одна с 2021 года одна оплачивает коммунальные услуги. 2021 году умерла мама женщины. Племянник и младшая сестра, пользуются слабым характером женщины требуют деньги за квартиру, устраивают погромы. Женщина, из-за оборванной младшей сестрой проводкой, не может пользоваться электрической плитой. Вопрос: имеют ли право племянник и сестра без спроса находиться в квартире? Имеют ли они право иметь ключи от этой квартиры?

Арахова Диана Алексеевна

Да, имеют. Поскольку племянник и сестра являются собственниками долей в квартире (в сумме 3/5), они имеют право пользоваться всем жилым помещением и, соответственно, находиться в нём и иметь ключи. Однако их поведение (требование денег, погромы, порча имущества) является незаконным и даёт вам право на защиту.

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, племянник и сестра не имеют права находиться в квартире без согласия женщины и иметь ключи от неё

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Живу на 9-ом этаже, балкон застеклен еще деревянным фасадом, тогда угол наклона козырька делали не большие, снег весной задерживается, а когда начинается капель, все глыбами летит вниз, сами конечно своевременно стараемся сбивать его, ограждая прохожую зону, и падает он не на тротуар, но тем не менее страшновато. У балкона есть козырек плита, на нее был сделан металлический козырек при остеклении, эта плита начинает с годами сыпаться. Кто же должен ремонтировать эту плиту, учитывая что балкон застеклен? Знаю сейчас ставят новые козырьки на последних этажах, с большим углом наклона, за чей счет они делаются?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Дарья! В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, все ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД являются общей собственностью собственников помещений. Вы ежемесячно вносите в УК (ТСЖ) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, следовательно, ремонт балконного ограждения (плиты) должен быть выполнен за счет УК. Но Вам необходимо будет демонтировать козырек и остекление балкона.

Новокрещина Нина Валерьевна

Добрый день! Ремонт козырьков балконов, установленных на последнем этаже и предусмотренных при строительстве, а также очистка от снега/наледи входит в компетенцию Управляющей организации (ТСЖ) на основании Постановления Госстроя №170 2009г. и Постановления Правительства РФ №290. В случае, если козырек был демонтирован или "обшит", переоборудован собственником балкона, в обязанность собственника входит демонтаж указанной конструкции и остекления.

Здравствуйте, может ли одно помещение считаться и балконом и лоджией одновременно и считаться о разным коэффицентам?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Одновременно, нет. Коэффициенты разные.

У меня открытый балкон в многоэтажном здании. У соседа снизу, обрушилась декоративная штукатурка на потолке балкона. Сосед предъявляет мне претензию, что причиной обрушения штукатурки, является попадание влаги с моей стороны. Как действовать в этой ситуации? Кто прав?

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Обратитесь с управляющую компанию (УК) для составления акта фиксирования ущерба с определением причины возникновения ущерба. Согласна с коллегой, Филипповой О.А, стена и штукатурка является общим имуществом дома и содержание общего имущества дома должно осуществляться УК.

Филиппова Ольга Александровна

Светлана, здравствуйте! Вы не несете ответственности. В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Добрый день, ситуация такая, квартира государственная, 3 комнаты, в одной из которых уже более 10 лет никто не живёт, хочу занять эту комнату, так как двое сыновей растут и им нужна отдельная комната, бабушка которая является квартиросъемщиком закрыла пустую комнату и не разрешает там жить, так же не разрешает использовать балкон. Как быть в такой ситуации?

Туманов Денис Николаевич

Не согласен с коллегой. Иск об устранении препятствий и определении порядка пользованием жилым помещением. Достаточно распространенная практика.

Пилипенко Игорь Александрович

Суд тут не применяется. Комнаты вначале свои надо приватизировать. После регистрации права частной собственности на комнаты надо направить требование к наймодателю о предоставлении в пользование третей комнаты для увеличения жилой площади и при отсутствии права пользования третьих лиц.

Как по закону установить балкон в МКД и есть ли образец для сбора подписей или нет. можно ли просто собрать подписи, или надо проводить ОСС. Надо ли собирать подписи с муниципальных квартир, так как жильцы в них не собственники.

Бронштейн Александр Михайлович

У муниципальных квартир есть собственник- муниципалитет. Установка балкона- это как правило реконструкция. Поэтому бумаг нужно много Обратитесь в центр земельного права

Медведева Анастасия Андреевна

Необходимо проводить общее собрание собственников (строго определенный Жилищным кодексом порядок), кроме того, на мой взгляд, дополнительно надо будет получать разрешение на реконструкцию в местной администрации. За муниципальные квартиры голосует собственник- местная администрация. Их голоса тоже нужны.

Есть договор дду, застройщик обанкротился, был суд, появился новый застройщик. Договор надо перезаключать, но проект дома немного изменился. Квартиры, в точности соответствующей документам, нет. Каковы обязательства нового застройщика, перед дольщиком? Какую квартиру он обязан предоставить и на основании какого закона? Если предлагается квартира меньшей площади, должен ли он компенсировать разницу? При расчетах какая цена должна фигурировать (актуальная или та, что была на момент заключения дду)? Можно ли рассчитывать на квартиру большей площади без доплаты, если в остальном она менее привлекательна (планировка, меньшее количество окон, балкон вместо лоджии и т.д.)?

Дополнение. Решения суда у меня, к сожалению, нет. В новом проекте нет квартиры аналогичной той, которая
была куплена. Новый застройщик предлагает либо квартиру, которая немного больше и доплатить
разницу по ценам, актуальным на данный момент, либо квартиру меньшей площади, но компенсировать
разницу не собирается. Это вообще законно?
Всем спасибо за ответы!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика (нового, старого). Изучайте договор.

Правовой анализ ситуации проводится на основании документов и не относится к услугам бесплатного характера.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.