Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 157

Утрата жилья вследствие пожара признается основанием для признания семьи нуждающейся во внеочередном порядке. Данное обстоятельство может предоставить приоритет в очереди по программе "Молодая семья".

Документально подтвержден ли факт пожара и признана ли семья официально нуждающейся в улучшении жилищных условий?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте, Виктория.

Да, суд может выделить ему 1 комнату, которая меньше по размеру несмотря на то что его доля меньше, есть соответствующие разъяснения Верховного Суда и сложившаяся судебная практика.

При этом, Вы вправе заявить встречный иск о выплате Вам компенсации размер которой устанавливает суд на основании заключения экспертизы.

Вы также вправе заявить встречный иск о выкупе его доли как незначительной по статье 252 ГК если у него есть другое жилье для постоянного проживания.

Найдите меня в мессенджерах для дополнительной консультации и ведения Вашего дела.

Нет, обычно такую справку при продаже квартиры не проверяют: для государственной регистрации продажи она не входит в обязательный комплект документов. Основанием регистрации являются заявление и правоустанавливающие документы, а не медицинские справки; по дарению между гражданами с 13.01.2025 обязателен нотариус, который сам проверяет дееспособность и волеизъявление сторон. Но для покупателя это не исключает риск спора по прежнему дарению: если даритель на момент дарения не понимал значение своих действий, сделка может быть оспорена по п. 1 Ст. 177 ГК РФ. Поэтому для оценки риска важны дата дарения, возраст и состояние дарителя на тот момент, наличие нотариального удостоверения и возможных наследственных споров. П. 1, 2 Ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 3 Ст. 574 ГК РФ, ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 1 Ст. 177 ГК РФ.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Как сособственник Вы вправе пользоваться общим имуществом. Самовольная замена замков другим собственником нарушает Ваши права. Вызов полиции обоснован для фиксации факта. Самостоятельная замена замков допустима при наличии полицейского протокола.

Был ли у Вас подписан акт приема-передачи до смены замков?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Нет, показывать им комнату именно для акта приёма-передачи вы не обязаны. Передаточный акт подписывают продавец и покупатель, а не другой сособственник: п. 1 Ст. 556 ГК РФ. Пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, определяется соглашением всех участников, а при споре — судом: п. 1 Ст. 247 ГК РФ; права собственника жилого помещения закреплены в ч. 1 Ст. 30 ЖК РФ. Важно: при доле в квартире у вас обычно нет «своей комнаты» в юридическом смысле, если порядок пользования не установлен соглашением или судом. Поэтому в их приемке вы не участвуете, а вопрос доступа и пользования решается отдельно между сособственниками.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Доброго дня! Такой обязанности нет у Покупателя, только по соглашению сторон. Если у Вас есть какие-то сомнения по поводу здоровья Покупателя и адекватности его действий - не оформляйте сделку без соответствующих справок. Ко всему даже факт того, что продавец не состоит на учете не сможет Вас на 100% обезопасить. Согласно ст. 177 ГК РФ: Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Да, собственники квартиры 1 могут требовать восстановления водоснабжения и устранения препятствий в пользовании квартирой, а если договориться не удастся — установления частного сервитута для эксплуатации водопровода, проходящего через квартиру 2, при условии что иным способом обеспечить воду объективно нельзя. Основание: ст. 304 ГК РФ, п. 1 И 3 ст. 274 ГК РФ, ст. 277 ГК РФ. Если из-за перекрытия воды возникли подтвержденные расходы, можно дополнительно заявлять убытки по п. 1 Ст. 15 ГК РФ.

Но для окончательного вывода не хватает ключевых данных: кому по документам принадлежит спорный участок водопровода, отражен ли он в техдокументации, и есть ли техническая возможность отдельного ввода воды в квартиру 1 без прохода через квартиру 2. Если альтернативного подключения нет, позиция по сервитуту и понуждению не препятствовать пользованию существенно сильнее.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Направьте дочери умершей соседки письменное уведомление о продаже комнат с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. Срок ожидания ответа - 1 месяц. Молчание приравнивается к отказу.

Уточните: комната соседки оформлена в собственность или относится к муниципальному жилью?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Согласно п. 1 Ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Сумма денежных средств, полученных от продажи такого имущества, также остаётся собственностью того супруга, которому оно было подарено. Имущество, приобретённое за счёт этих средств, не входит в состав совместно нажитого имущества.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное в дар или в порядке наследования.

Самовольное перекрытие трубы - нарушение прав соседей на коммунальные ресурсы. Вы вправе требовать через суд переноса коммуникаций за счёт собственников, которым они служат, поскольку обременение Вашего имущества чужими нуждами незаконно.

Укажите, оформлен ли сервитут на прокладку трубы через Вашу собственность?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Распоряжение средствами со счетов несовершеннолетних без разрешения органов опеки запрещено. Необходимо получить разрешение опеки, предоставив: паспорт, свидетельства о рождении детей, документы на строительство, банковские реквизиты счетов.

Каков возраст Ваших детей и на чьё имя оформлен сберегательный счёт?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Поскольку квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети являются сособственниками. Отчуждение такого жилья - дарение, продажа - требует разрешения органов опеки. Аварийный статус жилья не снимает это ограничение.

Были ли выделены доли детям в аварийной квартире?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!