Предварительный договор купли-продажи.?

Суть ситуации и правовая оценка:
В предварительном договоре купли-продажи квартиры стороны подтвердили свою дееспособность, но не предусмотрели обязанность покупателя предоставлять справку из психоневрологического диспансера. Требование продавца о такой справке выходит за рамки условий предварительного договора.

Применимые нормы:
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий, но обязаны исполнять только те обязательства, которые прямо предусмотрены договором или законом. Обязанность предоставлять справку о состоянии психического здоровья законом не установлена для сделок с недвижимостью между физическими лицами.

Риски и нюансы:
Если в договоре нет прямого указания на предоставление такой справки, покупатель не обязан её предоставлять. Отказ в предоставлении справки не является нарушением условий предварительного договора и не может служить основанием для отказа в заключении основного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако продавец может отказаться от сделки по личным мотивам, но юридических оснований требовать справку нет.

Пошаговые действия:
1. Проверьте текст предварительного договора — если в нём нет условия о справке, вы вправе отказаться её предоставлять.
2. Сообщите продавцу, что действуете в рамках условий договора.
3. Если продавец отказывается заключать основной договор без справки, зафиксируйте этот факт (например, письменной перепиской).
4. В случае необоснованного отказа продавца заключить основной договор вы вправе требовать исполнения или возмещения убытков (ст. 393, 429 ГК РФ).

Что уточнить:
Для точной оценки ситуации важно знать:
— Прописано ли в договоре иное условие об обязанности предоставлять справки?
— Есть ли у продавца мотивы, связанные с особенностями покупателя (например, подозрение на недееспособность)?
— Как оформлялись другие документы по сделке?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки позиции по переговорам рекомендую проконсультироваться с юристом.