Что делать если второй собственник не дает заселиться?

В данной ситуации обязанность договариваться с операторами связи о размещении проводов в кабель каналы в подъезде зависит от условий и положений, установленных в договоре или правилах управляющей компании. Если в договоре или правилах указано, что это обязанность жильцов, то управляющая компания могла делегировать это задание собственникам квартир. Однако, важно учитывать, что решение об отключении проводов должно быть согласовано с жильцами и проведено в соответствии с законодательством и правилами. Если управляющая компания без согласия жильцов срезала провода, это может быть нарушением и вызвать проблемы с предоставлением услуг домофона и интернета. Можете обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).Содержащиеся в части 1 статьи 36 ЖК РФ и в пунктах 2 – 9 Правил № 491 перечни общего имущества в многоквартирном доме являются достаточно четкими и содержат упоминание наиболее распространенных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Эти перечни являются открытыми. С использованием содержащихся в вышеупомянутых нормативных правовых актах признаков общего имущества в многоквартирном доме можно правильно отнести к общему имуществу элементы конструкций и оборудования многоквартирного дома, которые прямо не указаны в вышеуказанных нормах.Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются также в технической документации на многоквартирный дом.Согласно пунктам 3, 4 Правил № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, и договором.Объем, качество, периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень).Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.Исходя из системного толкования совокупности приведенных положений, уровень состояния многоквартирного дома, которого необходимо поддерживать за счет средств собственников помещений в данном доме силами управляющих организаций, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные Правилами № 491, и Правилами № 170, в части не противоречащей действующему законодательству, должны выполняться управляющей организацией в обязательном порядке.На основании вышеизложенного, кабели электроснабжения, расположенные вне пределов жилых помещений многоквартирного дома, не относятся к общедомовому имуществу, поскольку такие кабели не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Соответственно, обслуживание и ремонт таких систем не относится к обязанностям управляющей организации.

Здравствуйте. Обратитесь для начала с этим вопросом в компетентные органы, например, в жилищную инспекцию

Смысл есть, что бы обосновать правильно претензии к собственнику помещения, так как в квартире нельзя располагать не жилые помещения, нарушающие права иных жильцов.

Если имущество используется не по назначению, то можно. Плюс они там не прописаны, вызывайте полицию

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с иском о прекращении нарушения тишины и покоя граждан, об обязании использовать жилое помещение по назначению и взыскании компенсации морального вреда. Но здесь нужно провести досудебную работу по доказательствам

Здравствуйте если собираетесь подавать иск в суд, то можете попросить суд запросить акты.

Здравствуйте, Ольга! Вам необходимо обратиться с жалобой в Управляю компанию о выдаче двух Актов о заливе квартире, копию жалобы направить жилищную инспекцию. В случае отказа оба письменных ответа вы приобщите к исковому заявлению о взыскании материального ущерба и морального вреда с УК.

Обязательно вы должны сохранить фотографии от залива квартиры. Дополнительно можете провести свою экспертизу о причинении материального ущерба и приобщить ее также к исковому заявлению.

Здравствуйте!

Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и в чьей зоне ответственности находится.

До момента предъявления официальной претензии с доказательствами, я бы не стал ничего оплачивать, поскольку нет никаких доказательств, по чьей же вине сломался холодильник. Владелец квартиры конечно может подать потом в суд (это его право), но одно дело обратиться в суд, другое - выиграть дело.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника сломалась, так она всегда ломается.

Здравствуйте.

Договор нужно заключать на такие условия аренды.

Участкового вы, конечно, привлечь можете, но вам откажут. Такие споры рассматриваются в суде.

Домофон обще домовое имущество, можете не оплачивать.

Здравствуйте.

Вы вправе направить ей соглашение о совместных работах по рекомендации, укреплению несущей стены. В соглашении должны быть указаны виды работ, сроки, стоимость, обязательства и иные условия. Также соответствующее уведомление о начале производства работ если она не согласится на совместные ремонты. Безусловно, должен быть составлен юридически грамотно договор подряда между вами и строительной компанией, возможно, что она передумает тоже войдёт стороной в договор. Договор включает в себя все особенности исходя из фактических обстоятельств и правовых нюансов.

В ситуации, когда необходимо провести ремонт части дома, важно обеспечить безопасность и сохранность имущества как вашего, так и соседки. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять: Проведите переговоры. Перед началом ремонтных работ ещё раз обсудите с соседкой все детали предстоящего ремонта. Постарайтесь найти компромиссное решение, которое будет устраивать обе стороны.Заключите договор. Рассмотрите возможность заключения письменного соглашения с подробным описанием всех этапов работ и распределением ответственности за возможные риски. Это может стать дополнительным гарантом ваших прав в случае возникновения претензий со стороны соседки после ремонта.Профессиональная помощь. Если вы решите привлечь специалистов для проведения ремонтных работ, выбирайте проверенные и надёжные компании. Заключайте официальные договоры на оказание услуг с чётким определением обязательств сторон.Страхование. Предусмотрите страхование имущества, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств минимизировать финансовые потери.Документальное подтверждение. Все действия по ремонту должны быть зафиксированы документально — соглашения, договоры, сметы и акты выполненных работ. Они могут служить доказательством в суде при возникновении разногласий с соседкой после проведения ремонта.Обращение в суд. В случае длительных споров и невозможности договориться с соседкой вы имеете право обратиться в суд.

Здравствуйте с разрешения собственника можно. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Добрый день. Соседи снизу могут требовать возмещения, в том числе в судебном порядке, только с собственника квартиры, а не с арендатора. Можете вызвать специалиста для осмотра машины и выдачи заключения о причинах поломки, которая привела к заливу. В дальнейшем этим заключением можно будет апеллировать и перед собственником и в суде в случае необходимости.

Обращаться в суд. При пломбировке счетчиков, делают поверку! и там сразу видно, там он установлен или нет! так просто опломбировать не могут! Можно в начале в порядке надзора написать в прокуратуру

Здравствуйте,

Вы описали типичную и, к сожалению, распространённую ситуацию: застройщик устранил причину проблемы (плесень), но оставил последствия (не восстановил кухню), а теперь и вовсе затягивает процесс, перекладывая ответственность на подрядчика или фабрику. При этом страдаете именно вы.

С юридической точки зрения у вас есть все основания для защиты своих прав. Вот как можно действовать.

1. Кто несёт ответственность
Если вы покупали квартиру с отделкой и кухней как частью договора, то весь комплекс работ (включая установку кухни) входит в зону ответственности застройщика, а не подрядчика или фабрики.
Даже если мебель устанавливал сторонний подрядчик, именно застройщик выступает перед вами как продавец (по договору долевого участия или купли-продажи).

Поэтому любые отговорки — «ждём согласования с фабрикой» или «мастер занят» — это нарушение условий договора и закона о защите прав потребителей.

2. Как правильно зафиксировать бездействие
Если вы ещё не сделали этого, рекомендую срочно:
– Направить застройщику претензию в письменном виде (не в чат, не по телефону), заказным письмом с уведомлением или через официальный email.
– В тексте претензии указать:
– дату демонтажа кухни,
– что восстановление кухни не произведено,
– что квартира не пригодна для проживания,
– что сроки разумного устранения недостатков вышли (статья 20 Закона о защите прав потребителей предусматривает срок 7 дней).
– Потребовать:
– в течение 7 дней восстановить кухню,
– либо выплатить компенсацию за найм временного жилья и моральный вред.

3. Дальнейшие действия
Если в течение 10 дней не будет реакции — вы имеете право:
– подать жалобу в Роспотребнадзор,
– обратиться в суд с иском о:
– понуждении к восстановлению кухни,
– компенсации морального вреда,
– взыскании расходов (например, за временное проживание или аренду жилья),
– взыскании штрафа за нарушение закона о защите прав потребителей (50 процентов от суммы иска — положено по закону).

Также вы можете требовать неустойку за просрочку исполнения обязательств (статья 23 Закона о защите прав потребителей).

4. Практика показывает
Компании вроде Самолёта неохотно идут на конфликты в судебном порядке, особенно если претензия составлена грамотно и содержит предупреждение о жалобе в надзорные органы. Часто уже после получения официальной претензии они активизируются.

Что делать сейчас
1. Подготовьте письменную претензию и направьте застройщику.
2. Сделайте фото- и видеофиксацию текущего состояния квартиры (что кухня не установлена, квартира не пригодна для проживания).
3. Соберите чеки и документы, если вы вынуждены снимать жильё.
4. Обратитесь за помощью юриста — я помогу составить претензию и, при необходимости, подать иск в суд.

Вы не обязаны терпеть затягивание ремонта. Не позволяйте переносить вину на подрядчика — договор вы заключили с застройщиком, и именно он обязан устранить последствия.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по защите прав потребителей и вопросам недвижимости

По вашему вопросу о возможном оформлении чердачного помещения над квартирой:
1. Чтобы инициировать процесс, необходимо:
• Заказать техническое обследование помещения (БТИ или специализированная организация);
• Уточнить его текущий статус в Росреестре и у управляющей компании (является ли это место общим имуществом);
• Проверить, проходят ли через чердак инженерные коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.).
2. Если коммуникаций нет, возможно рассмотреть вариант перевода помещения в нежилой фонд и оформления аренды/покупки — но даже в этом случае потребуется решение общего собрания собственников (не всегда 100%, но чаще 2/3 голосов).
3. Если через помещение проходят инженерные сети, оформить его в индивидуальное пользование или собственность юридически невозможно — такие помещения по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению. Использование их в личных целях без согласия собственников и проектных решений будет расцениваться как самовольное захват и нарушение жилищного законодательства.

Рекомендую начать с технического обследования и получения информации от УК. Если потребуется — помогу подготовить соответствующие запросы.

Добрый день. Если Ваш вопрос актуален, напишите мне сообщение или позвоните, готов Вам предоставить консультацию.

Претензия застройщику – требование срочного ремонта (7-14 дней) по закону о защите прав потребителей.
Экспертиза – зафиксируйте плесень и причины.
Компенсация – уменьшение цены квартиры + возмещение ущерба.
Роспотребнадзор/суд – если игнорируют.

Пишите в WhatsApp/Telegram – помогу взыскать.