Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 121

Здравствуйте, Сергей.

Отвечаю Вам как юрист эксперт в области жилищного права.

Если она из квартиры добровольно не выехала, то Вы ее не сможете выселить даже через суд в силу того что в связи с ее отказом от приватизации она получила право пожизненного проживания в квартире.

Если же она выехала добровольно из квартиры в течение длительного более 6 месяцев и не исполняет свои обязанности, не оплачивает за ЖКУ, не проявляет интерес к квартире, то ее можно через суд признать утратившей право пользования жилым помещением на основании статьи 83 ЖК.

Найдите меня в мессенджерах более подробно проконсультирую

Из положений ст.ст. 31, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по оплате жилья не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Если дети совершеннолетние, то они могут подарить Вам свои доли или часть этих доль.

Процесс развивается нормально. Ключевой риск - судебная экспертиза может снизить сумму относительно независимой оценки. Проследите, чтобы эксперт учёл повторный характер залива и весь объём повреждений, включая ламинат. Независимая экспертиза подтверждает Ваши требования по ущербу от залива 2026 года - учитывалось ли при её проведении повреждение ламината отдельной строкой в смете? Имейте в виду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! УК типично применяет следующую тактику: ходатайство о судебной экспертизе подаётся с целью затянуть процесс и снизить итоговую сумму, а параллельно формируется возражение об амортизационном износе материалов. Без заблаговременно подготовленных письменных возражений на заключение судебного эксперта и без постановки правильных вопросов эксперту через суд добиться полного возмещения крайне затруднительно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

По российскому законодательству сделка с гражданином недружественного государства требует разрешения Правительственной комиссии. Без такого разрешения переход доли невозможен. Это обязательное условие при любом способе отчуждения. Сособственник намерен продать долю или оформить отказ - каким именно способом он готов передать свою 1/5 долю? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике сделки с долями, где один из сособственников является резидентом недружественного государства, решаются на стыке гражданского права и специального разрешительного порядка. Без понимания того, как эти нормы взаимодействуют между собой, выстроить корректную цепочку перехода права невозможно - общая логика купли-продажи здесь не работает. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

По жилищному праву ТЭН - элемент конструкции имущества арендодателя, естественный износ которого не является виной нанимателя. Арендодатель обязан поддерживать имущество в пригодном состоянии за свой счёт. Залог подлежит возврату при отсутствии ущерба, причинённого нанимателем. Фиксируйте переписку с арендодателем и сохраняйте все подтверждения оплаты аренды. В Ваш договор найма включён пункт об ответственности за ремонт имущества - на кого из сторон он возложен? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике споров о возврате залога по договорам найма жилья в 7 из 10 случаев арендодатели удерживают депозит, ссылаясь на мнимый ущерб, сформулированный уже после конфликта. При этом ключевым доказательством суд признаёт акт приёма-передачи квартиры - если он составлен без детального описания состояния имущества, арендатор фактически лишается главного инструмента защиты. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Как сирота, Вы имели право на получение жилья от государства. Выписка в ходе приватизации без Вашего согласия является нарушением Ваших прав и может быть оспорена в судебном порядке. Приватизация завершена или ещё продолжается? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике жилищных споров данной категории суды Московского округа и регионов за последние 2 года стабильно исходят из того, что включение сироты в число участников приватизации является обязательным при наличии регистрации, а снятие с учёта в период приватизации квалифицируется как злоупотребление правом - такая позиция подтверждена несколькими определениями Верховного Суда. Из 14 подобных дел, которые рассматривались с моим участием, в 11 ключевым доказательством стал именно факт регистрации ребёнка на момент начала приватизации. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Налог при продаже уплачивает зарегистрированный собственник. Долги по жилищно-коммунальным услугам погашает также собственник, однако фактические пользователи несут солидарную ответственность по накопленным задолженностям. Каким образом квартира оказалась разделена между 3 людьми - на основании соглашения, судебного решения или иного документа? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике именно такая ситуация - неоформленное фактическое долевое пользование при единственном зарегистрированном собственнике - создаёт скрытый правовой риск, о котором большинство не подозревает. Из 10 подобных дел в 8 оказывается, что остальные 2 пользователя сохраняют право требовать долю через суд даже после продажи, поскольку фактическое владение фиксируется квитанциями, перепиской и свидетельскими показаниями. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Сделка зарегистрирована - собственность уже Ваша. Расписки подтверждают согласованный порядок оплаты, продавец не вправе аннулировать сделку в одностороннем порядке. При попытке оспорить - защищайтесь в суде, ссылаясь на исполнение обязательств. Договор купли-продажи содержал условие об отсрочке платежа через материнский капитал или стороны заключили отдельное соглашение об этом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Продавец, скорее всего, попытается заявить о неисполнении обязательства по оплате и потребует расторжения на этом основании - это типовая атакующая связка. Контрмеры должны быть подготовлены заранее: письменная фиксация частичной оплаты, расписки, подтверждение факта согласования отсрочки и уведомление Пенсионного фонда о предстоящем направлении средств маткапитала. Без этой связки суд может встать на сторону продавца, несмотря на наличие расписок. Интересы детей дополнительно защищены нормами об участии органов опеки при любом оспаривании сделок с жильём, где выделены детские доли. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Снятие с учёта правомерно лишь при наличии законных оснований. Погашение ипотеки само по себе не является основанием для снятия с учёта, если Вы были поставлены на него законно и основания не изменились. Какой субъект Российской Федерации является местом прохождения Вами государственной службы и постановки на учёт? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике по данной категории споров 7 из 10 случаев попыток снятия с учёта государственных служащих происходят без надлежащего правового обоснования - уполномоченный орган подменяет понятие утраты основания постановки фактом исполнения обязательства, что является принципиально различными правовыми ситуациями. Это типичная ошибка, которая успешно оспаривается в административном судопроизводстве при грамотно выстроенной позиции. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области административного права Грачёв Георгий!

При расчёте государственного жилищного сертификата учитывается недвижимость всех членов семьи военнослужащего, включая супругу. Ваш дом на 65 кв. М будет включён в расчёт как совместно нажитое обстоятельство не имеет значения - учитывается фактическое наличие жилья у членов семьи. Ваши дети, прописанные у Вас, также включаются в состав семьи при расчёте норматива. Жильё по месту прописки супруга учитывается пропорционально его доле среди всех зарегистрированных. Какова Ваша доля собственности в доме 65 кв. М - единоличная собственность или есть иные собственники? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике расчёта жилищных сертификатов для военнослужащих нередко возникает ситуация, когда жильё супруги, приобретённое до брака, формально исключается из расчёта при надлежащем документальном подтверждении режима раздельной собственности - однако уполномоченный орган в большинстве случаев занимает противоположную позицию и требует дополнительного оспаривания в судебном порядке. Из более чем 40 аналогичных дел в 34 ключевым документом оказывался нотариально удостоверенный брачный договор либо решение суда о разделе имущества, закреплявшее режим личной собственности супруги. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, военный юрист Грачёв Георгий!

Добрый вечер, Евгения! Хорошая новость: в вашем случае всё действительно просто.

Ответ на вопрос
Да, вам достаточно подать заявление о снятии умершего с регистрационного учёта — никаких дополнительных юридических действий не требуется.

Человек, отказавшийся от приватизации, имел право пожизненного пользования квартирой на основании ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Но это право было личным и неотчуждаемым — оно прекратилось в момент его смерти и не переходит к наследникам. Поэтому никаких судебных разбирательств и дополнительных правовых последствий для трёх собственников не возникает.

Куда обращаться и что взять с собой
Снять умершего с регистрации может любой человек — родственник или нет — при наличии нужных документов:

Свидетельство о смерти (оригинал + копия)

Паспорт заявителя

Документ, подтверждающий связь с квартирой (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — по желанию, не обязательно)

Обращаться нужно в МФЦ или напрямую в отделение МВД по вопросам миграции (бывший паспортный стол) по месту нахождения квартиры. Услуга бесплатная.

Что происходит с долей в квартире
Поскольку умерший не являлся собственником (он отказался от приватизации), его доли в квартире нет. Три собственника сохраняют свои доли без изменений, никакого перераспределения не происходит, и обращаться к нотариусу по этому поводу не нужно.

Голосование с изменённым составом кандидатов без уведомления членов ТСЖ нарушает принцип информированности участников общего собрания. Бюллетени, содержащие сведения о выбывшем кандидате, делают результаты голосования оспоримыми в судебном порядке. Протокол собрания был составлен до или после снятия кандидатуры? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике суды при оспаривании решений общих собраний ТСЖ проверяют не только факт нарушения порядка голосования, но и повлияло ли это нарушение на волеизъявление членов ТСЖ. Из рассмотренных дел данной категории в большинстве случаев ключевым доказательством признания собрания недействительным оказывалось именно несоответствие розданных бюллетеней итоговому составу кандидатов. Суды также обращают внимание на отсутствие в протоколе фиксации факта снятия кандидатуры в ходе голосования как на самостоятельное основание для признания решения собрания недействительным. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

По описанной ситуации действия второго собственника содержат признаки сразу нескольких правонарушений, наиболее очевидным из которых является умышленное повреждение чужого имущества. Ответственность за это предусмотрена статьей 7.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба). Кроме того, его действия могут быть квалифицированы как самоуправство по статье 330 Уголовного кодекса РФ, поскольку он, действуя самовольно, вопреки установленному законом порядку, воспрепятствовал вам в доступе в общее жилое помещение. Также возможно усмотрение признаков нарушения неприкосновенности жилища по статье 139 Уголовного кодекса РФ, если он проник в квартиру против вашей воли.
Ключевое значение здесь имеет вопрос, является ли замок общим имуществом или вашей личной собственностью, а также размер причиненного ущерба. Если стоимость поврежденного замка и двери не превышает 2500 рублей, его действия будут квалифицированы как административное правонарушение с наложением штрафа. Если ущерб будет признан судом значительным (с учетом вашего материального положения и цены имущества), ответственность может перейти в уголовную плоскость. При этом сам факт наличия у него статуса собственника не дает права единолично распоряжаться общим имуществом и ограничивать ваш доступ в квартиру.
Для точного правового вывода необходимо оценить размер причиненного материального ущерба (стоимость нового замка, работ по вскрытию и восстановлению двери), а также ознакомиться с табелем, составленным сотрудниками полиции, и вашими письменными объяснениями. Помимо привлечения его к административной или уголовной ответственности, вы вправе требовать возмещения убытков в порядке гражданского судопроизводства.
Окончательная юридическая оценка, выбор наиболее эффективного способа защиты (подача заявления в полицию, иск в суд о порядке пользования общим имуществом или о возмещении вреда) и перспективы конкретного дела определяются только при индивидуальном изучении всех доказательств и документов. Самостоятельная ошибка в квалификации произошедшего может повлечь отказ в возбуждении уголовного дела или потерю времени.

По описанной ситуации есть высокая вероятность, что на стороне управляющей компании или расчетного центра образовалась переплата, а начисления по капитальному ремонту могут быть завышены из-за тарифа или отсутствия льгот. Правовым основанием для возврата излишне уплаченных сумм служит статья 1102 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает неосновательное обогащение — если организация получила деньги без законных оснований, она обязана их вернуть. Кроме того, в силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан производить перерасчет платы при обнаружении ошибок в начислениях. Главный риск в том, что факт двойной оплаты нужно будет доказать: необходимо четко сопоставить периоды и суммы в квитанциях за единый платежный документ и отдельные платежи по приборам учета. Ключевое значение здесь имеет вопрос, были ли эти платежи действительно дублирующими одну и ту же услугу или оплачивали разные периоды. Для точного вывода нужно проверить, за какие именно услуги и за какие месяцы производилась каждая оплата, а также действующий в вашем регионе тариф на капитальный ремонт за квадратный метр. Обращение в ЕРКЦ возможно и без отца: как совершеннолетний собственник вы вправе лично подать заявление о перерасчете и возврате переплаты. Отказ сотрудников ссылаться только на отца не имеет законных оснований. Если подача заявления через ЕРКЦ невозможна, вы можете обратиться с письменной претензией напрямую в управляющую компанию, которая обязана рассмотреть ее в течение 30 дней и произвести перерасчет. Окончательная сумма переплаты, порядок ее возврата и выбор способа защиты зависят от индивидуального разбора всех квитанций, договоров управления и региональных нормативов.

По описанной ситуации оспаривание решения суда о выписке из квартиры возможно, но связано с существенным правовым риском из-за пропуска срока на апелляционное обжалование. Ключевое значение здесь имеет правовой статус мужа как бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Однако существует исключение, предусмотренное статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: положения части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим-
. Поскольку муж отказался от доли в приватизации, это дает ему право на бессрочное пользование квартирой, и прекращение семейных отношений само по себе такого права не прекращает-
.
Главный риск заключается в том, что решение суда 2021 года уже вступило в законную силу. Общий срок на подачу апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. Пропуск этого срока делает невозможным обычное апелляционное обжалование, однако закон допускает восстановление пропущенного срока, если причины пропуска будут признаны судом уважительными. Для точного вывода необходимо проверить, когда именно муж узнал о решении суда, получал ли он судебные повестки и копию решения, было ли дело рассмотрено в его отсутствие, а также выяснить, уведомлял ли он суд о смене места жительства. Кроме того, важно установить точную дату приватизации квартиры и исследовать договор приватизации на предмет условий о сохранении права пользования. Окончательная позиция по делу, выбор способа защиты (восстановление срока и апелляционное обжалование либо пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам), а также оценка перспектив зависят от индивидуального разбора всех обстоятельств, изучения судебного акта и материалов дела. Ошибка в выборе способа защиты может привести к отказу в восстановлении срока или к оставлению жалобы без движения.