Как приобрести недвижимость?

Ситуация:
Вы хотите приобрести всю квартиру, но 1/5 доли принадлежит гражданину Украины, который готов либо продать свою долю, либо отказаться от неё в вашу пользу. С 2022 года сделки с недвижимостью, где одной из сторон выступают граждане или компании из "недружественных государств" (в том числе Украины), регулируются специальным порядком.

Правовое регулирование:
Постановление Правительства РФ № 430 от 5 марта 2022 года и Указ Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года устанавливают, что сделки с недвижимостью с участием граждан недружественных государств требуют получения специального разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Риски и нюансы:
— Без разрешения Правительственной комиссии Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на долю, принадлежащую гражданину Украины.
— Обычный нотариальный отказ от доли ("дарение" или "отказ от права") невозможен без соблюдения этих требований.
— Попытка обойти эти правила может привести к признанию сделки недействительной.

Пошаговые действия:
1. Получить согласие гражданина Украины на продажу или дарение доли.
2. Совместно подготовить проект договора (купли-продажи, дарения и т.д.) у нотариуса.
3. Подать заявление на получение разрешения Правительственной комиссии (через нотариуса или самостоятельно).
4. После получения разрешения — нотариально оформить сделку.
5. Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Что уточнить:
— Где фактически проживает гражданин Украины (на территории РФ или за рубежом), есть ли у него вид на жительство или другой статус, поскольку это может повлиять на процедуру.
— Какая именно сделка планируется (продажа, дарение, иное).

Если потребуется точная пошаговая инструкция и помощь с оформлением документов, рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.