- Вчера в 05:25
Здравствуйте.
Подан иск к управляющей компании по заливу квартиры.
В 2021 году уже была протечка крыши, в результате которой были повреждены стены квартиры.
После залива ремонт был выполнен собственными силами.
В 2026 году произошёл повторный залив — повторно пострадали стены в том же месте, а также было повреждено напольное покрытие (ламинат). Имеется независимая экспертиза.
УК не согласна с суммой независимой экспертизы и заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Хотела бы понять:
— нормально ли развивается процесс?
— на что обратить внимание при судебной экспертизе?
— есть ли риски в моей ситуации?
Процесс развивается нормально. Ключевой риск - судебная экспертиза может снизить сумму относительно независимой оценки. Проследите, чтобы эксперт учёл повторный характер залива и весь объём повреждений, включая ламинат. Независимая экспертиза подтверждает Ваши требования по ущербу от залива 2026 года - учитывалось ли при её проведении повреждение ламината отдельной строкой в смете? Имейте в виду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! УК типично применяет следующую тактику: ходатайство о судебной экспертизе подаётся с целью затянуть процесс и снизить итоговую сумму, а параллельно формируется возражение об амортизационном износе материалов. Без заблаговременно подготовленных письменных возражений на заключение судебного эксперта и без постановки правильных вопросов эксперту через суд добиться полного возмещения крайне затруднительно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Заявление судебной экспертизы с целью установления суммы ущерба, это нормальная практика.
Когда вы обращались в суд и предоставляли свою версию оценки повреждений, ваш эксперт не предупреждался об уголовной ответственности. При проведении судебной экспертизы, эксперт предупреждается об уголовной ответственности за свое экспертное заключение.
Когда придет эксперт, максимально подробно покажите ему повреждения.
Риск ваш в том, что судебная экспертиза может насчитать гораздо меньше, чем ваш оценщик. А суд обычно взыскивает по сумме, установленной судебной экспертизой.
