-
Вопрос № 00218646
Здравствуйте, я взяла ипотеку в 2024 году, по ДДУ дом должен был сдан в 2025 году сентябрь, но дом сдан был в конце апреля 2026 года, лишь в июне получилось записаться на приемку квартиры, я пришла с приемщиком, есть небольшие недочеты в виде неровного пола, сломанной ручки окна, но там также там есть большой недочет в аиде трещины в пеноблоке (фото), со мной представителя застройщика не было( там вообще все плохо с тем, чтобы кого то поймать), но я пришла к девушке которая выдает акт приема передачи, я его не подписала, выписала все недостатки, которые застройщик должен устранить. Я знаю, что по закону дается от 45 до 60 дней. Мне отдали копию акта приемка передачи квартиры не подписанную никем. Я отправила на имя застройщика претензию и акт осмотра со всеми недостатками и квартиры, написав что это нарушение ссылаясь на законы: на основании п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и 6 № 214-ФЗ. Что нарушен даже ДДУ. Два месяца истекли (учитывая что в том, что я отправила им претензию я указала 45 дней для исправления по законы), естественно никто не исправляет и никто не связывается и с ними очень сложно связаться. Застройщик вообще не идет на контакт с теми, кто купил квартиры в его доме. Но проблема в том, что мне быстрее нужно въехать в эту квартиру, как грамотно сделать все, чтобы после я могла подать в суд? И за неустойку и за то, что они не исправили это и я своими деньгами исправляла. Независимая экспертиза будет стоить столько же сколько стоит исправление этого недостатка, я понимаю, что нужно сделать, что подписав АПП я пишу там, Подписание с оговоркой. Явитесь к застройщику и подпишите Акт приема-передачи, чтобы законно получить ключи. Важно: на всех экземплярах акта рядом со своей подписью сделайте собственноручную отметку: «Квартира принята с недостатками согласно Акту осмотра от той даты, которую я приму, Право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи и компенсации за строительные дефекты сохраняется. И должна новую ему претензию направить? Что в связи с тем, что он не выполнил я сама делаю. Укажите, что в связи с бездействием застройщика вы меняете предмет требований: отказываетесь от безвозмездного устранения недостатков и требуете возмещения расходов на их устранение. И я понимаю, что надо вызывать независимую экпертизу, но сумма этой экспертизы равна тому, сколько я отдам за устранение этой работы. К сожалению, в связи с тем, что застройщик долго передавал дом, почти год задержки (официально дом сдан в апреле 2026 года) я не обладаю лишними финансами, чтобы тратить на экспертизу, потому что застройщик при заключении ДДУ, заключил еще договор подрядчиков (компания типа от него, но не его) на ремонт чистовой отделки, сумму я заплатила сразу, но там ремонтом не пахнет в ближайший год как минимум.
Ваши действия должны быть четкими и последовательными. Действия застройщика незаконны.
Вот ваш план действий:
1. Подпишите акт с оговоркой, но с ключевым изменением. Поскольку застройщик игнорирует вас, подпишите акт приема-передачи, но сделайте в нем собственноручную запись: «Квартира принята с недостатками, перечень которых зафиксирован в Акте осмотра от [дата]. Право на взыскание неустойки за просрочку сдачи и возмещение расходов на устранение дефектов сохраняю». Это позволит вам законно получить ключи и зарегистрировать право собственности, не теряя права требовать компенсации.2. Направьте новую претензию. В ней сообщите, что меняете требование: вы отказываетесь от безвозмездного устранения недостатков и теперь требуете возмещения ваших расходов на их устранение. Установите срок для ответа (например, 10 дней). Это обязательный досудебный этап.
3. Решите вопрос с экспертизой. Экспертиза обязательна для суда, чтобы определить сумму ущерба. В иске подайте ходатайство о назначении судебной экспертизы и ходатайствуйте об освобождении от расходов на нее в связи с тяжелым финансовым положением. Если суд примет ваше ходатайство, экспертизу оплатит застройщик. 4. Взыскивайте неустойку. С 1 января 2026 года вы имеете право требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Включите это требование в иск. Размер рассчитывается по формуле: цена ДДУ × 1/300 × ключевая ставка ЦБ × количество дней просрочки × 2. Учтите, что хотя мораторий на взыскание снят, банки могут не списывать средства со счетов застройщика до 2027 года, но право на иск это не отменяет.
1. Подпишите акт приёма‑передачи с оговоркой о недостатках — это не лишает вас права на защиту.
2. Направьте застройщику новую претензию с требованием возместить расходы на устранение дефектов вместо их бесплатного исправления.
3. Приложите к претензии смету от подрядчика — она подтвердит размер ваших будущих затрат.
4. В суде заявите требования о неустойке, компенсации расходов, моральном вреде и штрафе 50 % за отказ решить вопрос добровольно.
5. Ходатайствуйте о судебной экспертизе — её стоимость при выигрыше взыщут с застройщика, а лимит выплат по спорам в 2026 году составляет 3 % от цены ДДУ.
Здравствуйте. Подписывать акт можно только с оговоркой: "принято с недостатками, права на неустойку и возмещение расходов сохраняю". По ч. 2 Ст. 7 № 214-ФЗ Вы вправе вместо ожидания ремонта требовать возмещения своих расходов. До ремонта зафиксируйте дефекты: фото, видео, акт с приемщиком, свидетели, смета/чеки. Застройщику направьте новую претензию: срок прошёл, устраняю сама, расходы взыщу через суд.
