Кто должен платить и сколько?

Я нахожусь в браке , Приобрёл квартиру в ипотеку . В ипотечном договоре и в Росреестре прохожу только я ( супруга не фигурирует ) . Может ли супруга сдавать квартиру в аренду без моего письменного согласия , либо нотариальной доверенности ? И если может сдавать , то кто платит налоги ( я или супруга ) ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сдавать имеет право собственник, либо иное лицо по доверенности, налоги платит выгодоприобретатель, тот кто деньги получает, что бы понятнее.

Байдак Зоя Михайловна

С ней договор никто не станет заключать и не будут разбираться без доверенности. Арендодатель платит налог.

Здравствуйте. Ситуация следующая; за городом есть частный дом, в нём живёт внук и бабушка, т.е, сын собственника и соответственно сама мать этого самого собственника.

В последнее время, приходят сообщения от дочери собственника, о том, что ни с того ни с сего отец вдруг заявляет, что хочет приехать в деревню и выгнать сына из этого дома. Однако никакого основания для этого по какой такой причине он решил это сделать он со своих слов никак так не предоставляет. Причина всему этому не ясна. Общения с отцом у детей нет толком уже лет 15 как и с его матерью (бабушкой) живущей в этом доме. Отношения в целом негативные, но они отстранённые. Простыми словами: никто не общается с отцом, а он не горит желания общаться с детьми или матерью. Но в последнее время после родов дочери вдруг частично возобновил общение по телефону на расстоянии. Дочь живёт с мужем в другом доме, но в одной деревне там, где живёт сын (брат), которого отец и хочет выгнать из своего дома (своего - по праву собственности).

Сын как и дочь, кровный родственник, и тоже уже взрослый. Он не прописан в доме, но его мать платит налоги ЖКХ и ей приходит выписка на её имя, однако она не является также хозяином в том доме, как она сама же и утверждает, что тоже боиться, если отец (ее сын) решит выгнать её из этого частного дома.

Вопрос. Имеет ли права Отец выгнать сына или мать из дома который в данном случае давным давно был оформлен на Отца по дарственной.

И возможно ли выселение сына с его подачи без обращения в суд?

Сын категорически не согласен с решением отца и не собирается уходить. Чем может защитить себя сын, чтобы отец не смог его выгнать?

Высоцкая Галина Алексеевна

надо читать текст дарственной. Если Одаряемый совершит действия против Дарителя, то Дарственную можно отменить по суду

Курбангалеева Людмила Александровна

Если он собственник дома то да

Куда я могу сообщить о неуплате налогов при сдаче квартиры? Мужчина сдаёт квартиру молодой паре, которые систематически нарушают общественный порядок. При неоднократных просьбах, отказывался выселять данных жильцов. Известно, что сдача происходит неофициальным путём? Какие варианты и пути для выселения этих жильцов? Как сделать так, чтобы ФНС осуществила проверку данной квартиры?

Ким Галина Владимировна

проверка фнс никак не повлияет на право сдачи кв. в аренду, а врага наживете. Если арендаторы нарушают общественный порядок, то в действия должны быть иными - вызов наряда полиции с последующими заявлениями, привлечения к административной ответственности, а также подачей иск в суд с надлежащими требованиями исходя из конкретных обстоятельств, имеющихся доказательств.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете обратится к участковому чтобы он передал в ифнс

Если мать лишенная родительских прав по дарственной передает 1,2 часть квартиры ребенку у которого другая 1,2 часть квартиры
ребенок платит налог государству в случае обогащения?

Прозорова Наталья Александровна

**Ответы на ваши вопросы о дарении доли в квартире матерью, лишённой родительских прав**

1. **Может ли мать, лишённая прав, подарить свою долю в квартире ребёнку?**
Да, может. Лишение родительских прав не лишает её права собственности. Мать вправе распоряжаться своей долей, включая её дарение.

2. **Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?**
Да, обязательно. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, включая доли, подлежат нотариальному удостоверению.

3.Нужно ли согласие органов опеки, если дарите долю ребёнку?
Да, нужно. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, поэтому необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

4.Как оформить переход права собственности?
1. Составить договор дарения у нотариуса.
2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ребёнка.

5.Должен ли несовершеннолетний платить НДФЛ при получении доли в дар от матери?

Нет, не должен. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, дарение между родителями и детьми освобождается от налогообложения, даже если родитель лишён родительских прав.

6. Какие документы подтверждают право на освобождение от уплаты НДФЛ?
- Свидетельство о рождении ребёнка (подтверждает родство).
- Свидетельство о браке или разводе, если мать меняла фамилию.
- Другие документы, подтверждающие семейные отношения.

7. Нужно ли подавать налоговую декларацию при получении доли в дар от матери?
Нет, не нужно. Для близких родственников подача декларации не требуется. Однако рекомендуется уведомить налоговую инспекцию, приложив документы, подтверждающие родство.

8.Что указать в договоре дарения?
Обязательно включите:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса),
- точное описание доли (кадастровый номер, адрес, размер доли),
- подтверждение отсутствия обременений на долю,
- условия передачи права собственности.

9.Когда ребёнок становится собственником доли?
Собственность ребёнка возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента собственником остаётся даритель и несёт все обязанности, включая уплату налога на имущество.

10. Изменяется ли налогообложение дарения между близкими родственниками в зависимости от статуса налогового резидента?
Нет, не изменяется. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), независимо от того, является ли даритель налоговым резидентом РФ или другой страны.

11.Что делать, если налоговая инспекция запросит документы после дарения?
Предоставьте:
• копию договора дарения с нотариальной печатью;
• выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство;
• уведомление о дарении, если оно было отправлено.

12. Могут ли другие владельцы квартиры помешать дарению доли?
Нет, не могут. Владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить, завещать — без согласия других владельцев. Однако при продаже доли он обязан предложить её другим владельцам в первую очередь (ст. 250 ГК РФ). Для дарения это правило не действует.

13. Какие затраты связаны с оформлением дарения?
- Нотариальный тариф за удостоверение договора (определяется по закону);
- Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре (2 000 рублей для физических лиц);
- Возможные расходы на получение выписок и копий документов.

14.Можно ли отменить дарение доли после регистрации?
Да, но только через суд. Основания для этого указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Например, если одаряемый пытался убить дарителя. В остальных ситуациях отменить дарение нельзя.

15.Что делать после регистрации права собственности на недвижимость?
- Получить выписку из ЕГРН на имя ребёнка.
- Уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника.
- Переоформить лицевые счета на коммунальные услуги.
- Сохранить все документы по сделке: договор, выписки и квитанции.

Здравствуйте, не хотят возвращать залог за квартиру.Договор квартиры закончился еще в октябре мы живем уже год и 4 месяца,в договоре написано возвращается залог после проживания больше 6 месяцев ,ну мы как раз и про жили.Хозяйка говорит вы должны были предупредить за 1 месяц ,то что съезжаете и типо залог я вам не отдам по этому.

Да в договоре есть такой пункт,что нужно предупредить, но он никак не связан с залогом.
Что делать?
Хозяйка не платит налоги за квартиру!
Плюс не продлён договор

Тарасов Владимир Сергеевич

Обращайтесь за судебной защитой своих прав.

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, если в договоре не указано, что невыполнение обязанности по уведомлению о выезде лишает вас права на возврат залога, арендодатель обязан вернуть залог после окончания срока договора и проживания более 6 месяцев, вне зависимости от уведомления.

Здравствуйте. Снимали квартиру по договору на 11 месяцев. После того как закончился договор мы остались еще на месяц и оплатили все. Когда съезжали, потребовали вернуть залог. Получили отказ. Хозяйка ссылается на то, что после нас она будет вызывать клининг и травить тараканов. Хотя оплата клининга не предусмотрена договором, а тараканы были при въезде в квартиру. Так же, она говорит, что мы систематически задерживали оплату. Но мы платили в день зарплаты и иногда задерживались на 2-3 дня ( это прописано в договоре, так же хозяйка была предупреждена и не имела претензий.)
Все поломки мы возмещали своевременно. В общем, все пункты договора нами были выполнены добросовестно. Хозяйка квартиры не платит налоги, ссылаясь на то, что по договору на 11 месяцев она имеет право не платить налог.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Залог возвращают в 10 дней после выезда (ст. 381.1 ГК РФ), минус ущерб с актом. Тараканы при въезде — ее ответственность, задержки разрешены договором. Налоги — ее забота (ст. 329 НК РФ). Фиксируйте претензию, суд взыщет залог + штраф. Я помогу вам — напишите детали в ТГ!

Грачёв Георгий Владимирович

Залог подлежит возврату, если договором не предусмотрены удержания на клининг и тараканы присутствовали при въезде.

Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так как сам лично приехать не мог. Он выписался из квартиры. А по итогу денег от продажи квартиры не увидел. Квартиру перекупил сожитель матери а по итогу продал по дороже. Ещё и присылают, мужу, что он не оплатил долги за к/у. Как быть в таком случае? Был обман со стороны матери и сожителя. Муж остался без квартиры и без прописки. Сейчас живем у знакомых. Временная регистрация есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же, нужно в рамках судебного разбирательства наложить арест на денежные средства, находящиеся на счете ответчика или на его имущество.

Перцев Сергей Викторович

Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и получения денег, с этой целью была выдана доверенность. Следовательно, не получив желаемые деньги от представителя, доверитель в праве обратиться в полицию с заявлением либо в суд с иском об истребовании неосновательного обогащения.

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Вопрос о продаже квартиры бывшими супругами, при наличии ребенка до 3 лет. Стоит ли соглашаться на выделение доли с последующим выкупом ее бывшей супругой? Если она передумает выкупать ее по рыночной стоимости.
Можно ли продать квартиру и поделить деньги? Ребенок после продажи и перед покупкой нигде не будет прописан, да и квартира, в которую он впоследствии будет прописан и где будет жить, будет меньше по метражу. Не станет ли это "ухудшением жилищных условий"?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного из супругов. Нужно смотреть историю приобретения жилья. Оформление квартиры на одного из супругов в право собственности не является незыблемым обстоятельством. Далее уже выстраивать действия с учётом ваших интересов. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Сделка по продаже квартиры отменена нами после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре есть пункт, который грозит штрафом в двойном размере предоплаты (прикладываю фото). Можно ли избежать этого штрафа? Мы отменили продажу, тк банк согласовывал сделку более 2 недель и за это время евро сильно вырос, продажа квартиры стала неактуальна. Прошу проконсультировать.

Мерзляков Сергей Леонидович

Доброе утро Евгений, сделки по купли продажи недвижимости на территории РФ заключаются ТОЛЬКО в рублях, следовательно вены банка нет и вам придется выплатить двойной аванс

Ким Галина Владимировна

Каким образом курсовые котировки влияют на цену квартиры, если она в РФ.? Покупатель по ПДКП вправе вас понудить к совершению сделки. Вины банка здесь нет, конечно, варианты в рамках закона, можно предположить.

Может ли прописанный человек расчитывать на долю при продаже квартиры, если квартира уже продана (оформлена купля-продажа в пользу Х), приэтом прописанный человек инвалид 2 группы?

Ким Галина Владимировна

Зависит от всей истории приобретения данной квартиры. Возможность Правопритязаний данного человека можно юридически оценить при изучении всех документов.

Понадобится работа по делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну если только инвалид и находился на иждивении продавца.

Имею ли я право на какое то денежное преимущество? Здравствуйте. Я в свое время отказалась от приватизации. Квартира была приватизирована на мать, брата и дочь брата. Потом мать подарила мне свою долю в квартире и я стала владелицей одной трети квартиры. Сейчас мы хотим продать квартиру. Имею ли я право на какое то денежное преимущество, т.к. могу не выписываться из квартиры и проживать в ней ней как отказавшаяся от приватизации ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получите ровно столько, сколько стоит доля при продаже квартиры, если получите. Смотря как будет оформлены документы по сделки.

Бронштейн Александр Михайлович

Воспользовавшись своим "преимуществом" вы скорее всего лишитесь покупателя.

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Можно ли указать двоих супругов в договоре при продаже квартиры вместо согласия, если право собственности на одном супруге?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря как указано в выписке ЕГРН по собственникам. Если оба супруга в долях, то да, можете указать и далее по условиям договора должно быть соотносится его содержание в отношении 2 сторон продавца.

Либо же брать согласие супруга при условии, что имущество относится к совместно нажитому.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление договора купли-продажи защищающего ваши интересы, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написано кудряво, ничего не понятно, закон допускает в договоре множественность сторон.

Была продана квартира, где я была 1/2 собственником. При продаже квартиры, деньги были переведены на мой личный счет. Через неделю была куплена другая квартира за мои деньги, вырученные от продажи доли. По личным мотивам на тот момент новая квартира была оформлена 1/2 на меня, 1/2 на маму.
С финансовой стороны,сделка оформлялась так:
Я получила 6 млн р за продажу доли. Сняла 3 млн р и отдала их маме и она положила на свой счет. После, была оформлена сделка.
С мамой была договоренность, что после - она оформляет дарственную на меня. От чего, в последствии она отказалась (после покупки квартиры), а оформила завещание. (которое не внушает доверия, т.к. у нее 4 детей).
Вопрос: можно ли доказать в суде, что квартира куплена на мои деньги и получить квартиру?

Ким Галина Владимировна

завещание можно переоформить и неизвестно в какой редакции будет последнее.

Взыскать денежные средства, при наличие достаточных доказательств, в судебном порядке - это можно. Так поняла, исходя из вашего описания, что договоренности по дарению были исключительно устные без составления соглашения. Если так, то нужно собрать определенные доказательства, даже косвенные, но относимые и допустимые. Иначе кроме части денег вы кв. метры не получите. Либо судиться по этапно. В таких делах следует учитывать все тонкости права.

Понадобится работа по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По деньгам доказать можете, взыскать денежную сумму, по именно доле в праве уже намного сложнее.

Нужно тщательно подготовить доводы в процессе, поскольку неминуемо будут возражения с другой стороны.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.