Продавец хочет аннулировать сделку купли продажи квартиры .?

Здравствуйте. Есть доля в квартире после смерти отца. Такая же доля есть у его жены. Мне долю продавать отказалась. Продала другому человеку. Я была против, согласие не давала. Мне направили письмо уведомление, что хочет продать долю. Я письмо к сожалению не получила, так как не проживаю по прописке. Могу ли я это оспорить? И аннулировать сделку?

Горбачев Александр Михайлович

Скорее всего Вам было направлено предложение о выкупе доли в квартире по последнему известному адресу. Если Вы сможете доказать тот факт, что второй собственник знал о Вашем новом адресе регистрации/местонахождения, но намеренно отправил предложение о выкупе доли по прежнему адресу регистрации, то шансы на выигрыш дела повышаются.

Для более точного ответа необходимо проанализировать все обстоятельства и наличие доказательств недобросовестности второго собственника при продаже доли в квартире.

Здравствуйте, была проведена фиктивная сделка с мат капиталом. мама продала квартиру невестке за мат капитал, а невестка вынудила вернуть ей деньги , которые перечислил пфр. Прошло около года, как сейчас можно аннулировать сделку? Деньги бабушка переводила по 50тр ежемесячно.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте, Ольга. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются в том числе его предмет, цена. Полагаю, в Вашем случае, если покупатель потребовал обратно деньги, то имеет место быть неосновательное обогащение.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Можно попробовать оспорить сделку, но вот проблема в том, что ваша мама знала об истинных намерениях. А по гражданскому законодательству лицо, действующее в обход закона лишается на защиту права. Попробуйте лучше договориться провести обратное отчуждение.

Что возможно сделать если без уведомления продали 1/2 доли квартиры. Но я узнал об этом только через 2 года что сменился владелец. Никаких уведомлений мне не поступало. Если существует месяц на выкуп у второго владельца. То та сторона через 1 день просто передаривает ещё на одного человека. То есть за 1 день меняется владелец квартиры от купившего нового человека к другому человеку. Если время потеряно что бы аннулировать сделку то существует ли шанс оспорить передачу доли квартиры спустя такое время?

Муклинов Сергей Хасанович

Оспорить передачу доли квартиры спустя 2 года возможно, но это зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия оснований для признания сделок недействительными. Ключевыми факторами являются основания для оспаривания и соблюдение сроков исковой давности.

Основания для оспаривания сделок
Сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными по двум категориям: ничтожные и оспоримые.
Ничтожные сделки недействительны сами по себе, независимо от решения суда. К ним относятся, например:
сделки, нарушающие требования закона и посягающие на публичные интересы или права третьих лиц;
сделки, совершённые с целью, противоречащей основам правопорядка или нравственности;
сделки, совершённые недееспособным лицом.

Оспоримые сделки требуют признания их недействительными через суд. К ним относятся, например:
сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
сделки, совершённые лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
сделки, совершённые без необходимого по закону согласия третьего лица (например, супруга при продаже имущества, приобретённого в браке).

В вашем случае основанием для оспаривания может стать нарушение права преимущественного выкупа доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец обязан предложить другим участникам долевой собственности выкупить его долю. Если это требование не было соблюдено (например, вы не получали уведомления о продаже), вы вправе оспорить сделку купли-продажи вашей доли.
Также можно попытаться оспорить последующую передачу доли (например, дарение), если при её совершении были нарушены законные интересы (например, если она была совершена с целью уклонения от исполнения обязательств или в рамках мошеннической схемы).

Готовы оказать Вам юридические услуги.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте. Надо писать заявление в полицию по факту мошенничества (плюс, подделка документов там будет).

Заявление можно подать и сейчас.

Добрый вечер. Мы оказались в очень не хорошей ситуации, мы многодетная семья, купили дом в снт для круглогодичного проживания, продавец уверяла что все отлично, жить можно круглый год, тепло, стены утеплённые итд. Итог заехали той зимой она была тёплая, снега не было, наступила зима сейчас стены промёрзают, дома как на улице, при этом топим и еще электрический котёл, дом остывает очень быстро, дом явно не для круглогодичного проживания, цена было тоже завышена, обманула продавец по полной программе, вроде взрослая женщина, видела что у нас маленькие дети, у меня просто нет слов, как так можно? Есть ли сейчас у нас возможность нанять экспертизу, или подать в суд либо о возврате части суммы какой то, для того чтоб вложить и утеплить его, провести электричество как положено , в котором тоже обманула ,так как он не стоит своих денег, либо полностью аннулировать сделку? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Панькова Ксения Владимировна

Здравствуйте, рекомендую вам провести досудебную экспертизу, установить из каких материалов построен дом, и на какой срок в году в нем возможно проживание. Если проживание возможно только летом, то можно подавать иск об аннулировании договора купли-продажи, но в этом случае вы должны будете вернуть дом

Сложная ситуация;
Купили квартиру у бабушки, которая обещала, что все ненужные люди выпишутся из неё (её сын Руслан и внучка, которой 21 год). Также её сын, который не участвовал в приватизации, обещал выписаться до покупки и даже написал расписку. Однако сейчас он отказывается это делать.
Вместе с бабкой они сказали, что планировали на деньги с продажи купить дом и прописать всех лишних людей там, но сейчас им не хватает на это денег и просят подождать без сроков
Что лучше всего сделать в данной ситуации нам.
В квартире он не проживает.
На счет другой прописки временной или постоянной мне неизвестно
На счет платы за квартиру тоже неизвестно
Вот ещё данные: в 2016 году он (сын бабки Руслан) был судим по статье 158
И во время разговора следующие фактыпопали на записи
4:08 - Руслан сказал, что ему отказывают в МВД по поводу прописки
(А не то, что он не хочет)
В 6:00 Руслан сказал что ему изначально не было оснований некуда прописываться (опровергается распиской)
В 8:00 подключилась бабка
8:54 бабка ТАК И БЫТЬ согласилась платить за квартиру, пока не найдёт деньги на дом
9:30 - Руслан сам признает "Венеру в роли потерпевшего" вскользь в своих словах
10:00 - предложение аннулировать сделку
11:20 - Бабка подтверждает, что Руслану есть куда прописаться, хотя он с ней не соглашается и спорит с ней

Ким Галина Владимировна

Коротко:

1. как таковая расписка не заключается в таких делах, может быть признана судом недопустимым доказательством либо по заявлению оппонента в процессе, поэтом все доводы на основании этой расписки основывать не нужно. Что касается разговоров, возникнут другие тонкости в придании "силы" доказательств.
2. снять с рег учета можно через суд, не сказать, что дело простое, формальный иск не подойдет, но вполне реализуема задача.
3. Признать сделку недействительной, по вашему аннулировать сделку, оснований нет. Все все знали, но не предприняли должной осмотрительности при покупке недвижимости, риэлтор не проводит правовой аудит сделки, юристов/адвокатов в сделку не привлекали для комплексной проверки, риски ваши.

Грачёв Георгий Владимирович

Расписка Руслана о выписке - весомое доказательство в суде. Запись разговора фиксирует его признание и позицию бабушки. Подайте исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета как бывшего члена семьи собственника. Имеется ли у Вас нотариально удостоверенная расписка Руслана или она составлена в простой письменной форме?

Здравствуйте? Могу ли я оспорить и отменить сделку купли продажи в суде?Моя мама продала свою квартиру моей родной сестре с использованием материнского капитала, мама деньги не получала, а монетизированный материнский капитал передала обратно сестре. Считаю, что сестра не права так как она обманным путем лишила меня право на наследство в последующем времени. Я с матерью не проживал но был прописан с рождения в этой квартире, матери помогал материально и когда умер отец отказался от своей доли наследства в пользу матери.

Ким Галина Владимировна

Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на распоряжение своим имуществом. Даже при наличие имущества в наследство можно не получить, ровным счетом, ничего

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи

Здравствуйте
Мой муж погиб б на сво, ушёл с ИК ЧВК ВАГНЕР
Осталась ипотека на матери (заемщик) она собственник и жена созаемщик, без доли
Жена желает выкупить квартиру
Но банк уверяет, что есть программа, по которой государство спишется долг, отложили сделку купли продажи....муж в ипотечному договоре не участник.
Ответьте пожалуйста, есть такая программа???

Дацкевич Константин Евгеньевич

На сегодняшний день программы по поддержки погибших в чвк нет, возможно такие программы есть в самой чвк.

Заключили через нотариуса сделку купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала. Оказалось, что использовать мат.капитал невозможно, так как ребенку нет 3х лет. Нотариус этого не сказал. Что теперь делать ? Будет ли считаться сделка недействительной, если сумму мат капитала отдать продавцу наличными с распиской. Виноват ли нотариус, что оформил так сделку и не сообщил о невозможности использования мат капитала ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за формы оплаты мат капиталом сделка не будет признана недействительной.

Расплатиться можете за покупку дома собственными или заемным денежными средствами, а не мат капиталом.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Хубаев Тимур Нугзарович

Сделка действительна. До полной оплаты на дом и землю будет установлен залог в силу закона. Как только всю сумму вы платите, продавец подаст заявление в Росреестр о снятии залога.

Здравствуйте.Купили квартиру по ипотеке,семья из 4 человек-я и супруг и двое детей 7 и 14 лет.Продавец находился в процессе развода с женой и она дала ему нотариально заверенную доверенность на сделки со всем движимым и недвижемым имуществом,а сама уехала в Таджикистан расторгать брак с мужем,квартиру нам продали под ипотеку,прошло 2 года 2 мес.,пришло исковое заявление о том,что жена продавца просит признать сделку не действительной и восстановить их с бывшим супругом в правах на квартиру,т.к.бывший супруг не отдал ей деньги и она не может его найти.Мы 2 года исправно платили ипотеку,кварплату,сделали хороший ремонт.Перед покупкой у нас была комната в общежитии в ипотеку,с ипотекой помог расплатиться материнский капитал,при продаже у меня было обязательство,что я детям должна выделить равноценные доли в новой квартире,доли выделили,теперь собственники я,супруг и дети.Неуже ли у нас могут забрать квартиру?Ведь перед сделкой документы проверялись юристами сбербанк в Воронеже и Москве.

Чаузова Елена Сергеевна

вам нужно обязательно защищать свои права в суде. вас наверняка ответчиками выставили. пишите возражение. если вас признают добросовестным покупателем, то в иске откажут. могу вам помочь. обращайтесь.

Бендер Андрей Владимирович

Основное условие отказа Истцу в иске, это наличие нотариальной доверенности на мужа Истца и право совершения сделки. Необходимо в суде правильно изложить свою позицию и привести свои доводы.

Можно ли оформить сделку купли-продажи без налогообложения, если владеешь домом менее трех лет и сумма меньше 1 миллиона рублей и проходит между братом и сестрой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно оформить такую сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Сделайте дарением между братом и сестрой.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим провести сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Выяснилось, что в нашем регионе государственного нотариуса нет, только частные. Несет ли ответственность за чистоту сделки и её последствия частный нотариус, согласно ст 17 закона о нотариате? Обязан ли он провести полную проверку собственника. И что будет, если в последствии возникнут проблемы с недвижимостью. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. частные и государственные несут равную ответственность
2. нет не обязан. нотариусы никогда в полном объеме сделки не проверяли. поскольку не выходят за рамки Основ и рекомендаций НП. Обычно это рекомендованная стандартно- шаблонная проверка, поэтому очередной миф о незыблемости сделки, проводимой у нотариуса.
3. Возникшие проблемы решать придется вам, а нотариус, привлекаемый в качестве ответчика ограничится возражениями по применению профильного законодательства.Привлечь нотариуса к материальной ответственности не получится из-за ограничений в зак-ве тем более лишить его лицензии - крейне сложно, долго, дорого + такие дела под силу только опытным специалистам, и то, если неосмотрительность в сделке - ничем не помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частные и государственные нотариусы руководствуются одними и теми же законодательными актами, ответственность одинакова.

В обязанности нотариуса не входит проводить полную проверку сделки. Нотариусы проверяют только частично. Нотариус удостоверяет сделку. Если возникнут проблемы, то нотариус будет привлечен в дело в качестве ответчика, то что сделка проводится нотариально это никак не означает, что она не будет оспариваться. В сделках много правовых нюансов, которые, увы, не проверяют нотариусы.

Здравствуйте, просто крик души. Не понимаю что делать и куда обратиться.
Ситуация такая:Моя бабушка получала квартиру от завода, на тот момент у нее было двое детей - мой отец (сын) и моя тетя инвалид (дочь). Папа умер за год до бабушки,и так получилось, что мы с братом вступили в его долю наследство. Тетя в наследство не вступила( ее умственных способностей видно не хватает на то, чтобы понять, что все нужно заверять и за все нужно платить)по ее словам, это и так ее квартира.
Тетя в квартире проживает, оплачивает коммуналку, так что фактически она наследство приняла.
Недавно совершили с братом сделку купли- продажи, я выкупила его долю за мат. капитал и теперь у меня есть пол квартиры.
Дальше в планах было, через суд признать тетю наследницей и выкупить ее долю(или взамен купить что-то из жилья равнозначно стоимости ее доли) но она на отрез отказывается, сама выкупать у меня долю не хочет и не может(денег нет, ипотеку вряд-ли дадут)
Совместное проживание не возможно, тетя агрессивная, постоянно орет, мочится в подъезде, водит алкашей местных и оставляет их жить в этой квартире. Соседи ругаются, вонь стоит не описуймая,но куда жаловаться не знают,да и жалеют ее,сами делать ничего не хотят
Думала лишить ее дееспособности и уже там решать что делать, но нет она врачей не пускает, да и ведёт себя при них нормально не скажешь что дурочка.
Я просто уже не знаю, что делать. Она жила с каким-то алкашом и я даже не представляю чем он мог ее заразить, а у меня маленький ребенок ещё и в положении.
Пожалуйста образованные люди, подскажите как все сделать побыстрее

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Подайте в райсуд заявление «о признании за ___ (Ф. И. О. тёти) права собственности на ½ квартиры по фактическому принятию наследства» (ст. 1153, 1155 ГК, гл. 28 ГПК). Без этого сделки невозможны.
2) Получив свидетельство, предложите тёте выкуп (ст. 250 ГК). Откажется — иск о разделе недвижимости: если раздел/выдел в натуре невозможен, суд назначит продажу с торгов и распределит деньги пропорционально долям (ст. 252 ГК).
3) Для прекращения пьянок жалуйтесь участковому (ст. 20.21, 20.1 КоАП), Роспотребнадзору, ТСЖ.
4) Недееспособность — только через психиатрическое освидетельствование по ст. 281 ГПК.

Доброго дня. В свое время я провела фиктивную сделку купли-продажи моей квартиры с целью смены собственника. Покупателем выступила моя мать, она же - собственник до настоящего времени. Я - единственный наследник первой очереди. Как поступить, чтобы не возникло сложностей при вступлении в права наследования в будущем, учитывая обстоятельства

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Лучше оформить ДКП.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте то что вы продали квартиру вашей маме, не препятствует вам вступлению в наследство в будущем.

Всем здравствуйте. Со мной жила моя бабушка, она инвалид 2 группы по ампутации ноги. Я её забрала жить к себе, чтобы помогать. У неё была квартира, которую она на этот момент оформила на меня, но через сделку купли-продажи, а еще через какое-то время мы приняли решение продать её квартиру, которая уже была оформлена на меня. Квартиру благополучно продали, денежки потратили на покупку другой просторной квартиры, в которой впоследствии жили (что вообще не важно).
Так вот. Моя биологическая мать, которая за время болезни бабушки, а это полтора года, даже ни разу не позвонила, не общалась с ней вообще, была очень зла, что квартиру переоформили на меня и продали. Так как она на неё рассчитывала, так вот. Бабушка умерла месяц назад, и моя биологическая мать хочет оспорить сделку купли-продажи. Сразу поясню, бабушка не имела психических отклонений. Её проверяли по болезни и врачи, и психологи. Бабушке было 65 лет, умерла от сердечной недостаточности, до самой смерти была в здравом уме и трезвой памяти, есть много записей видео и диктофона, где она говорит, что сама приняла решение отдать квартиру. Вопрос такой, может ли биологическая мать требовать что-то, она взрослая здоровая женщина, инвалидностей не имеет. Что мне ожидать? Для меня это всё шок, так как мы жили без её помощи.
А тут она явилась за квартирой, которую я продала полтора года назад, и как только умерла бабушка, она заявляет свои претензии, реально ли с её стороны на что-то претендовать?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте шансов у матери мало.

Нилендер Евгений Игоревич

Скорее всего у неё не получится оспорить сделку

Можно ли отменить или расторгнуть сделку купли-продажи недвижимого имущества, если покупатель умер, ипотека не погашена, наследник еще не вступил в право собственности?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Такой порядок невозможен. Покупатель уже вступил в права собственности, его право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Следовательно, вы не имеете никакого отношения к такой недвижимости.

Даже если он ещё не успел подать документы на регистрацию, он является владельцем недвижимости, а по закону права и обязанности умершего переходят в порядке правопреемственности к другому лицу (наследнику).

Единственный вариант оспорить сделку - доказать, что она совершена на заведомо невыгодных для вас условиях, совершена под давлением или покупатель имел умысел вас обмануть. Вариант с мифическими "спецслужбами" более не пройдёт.

Белоусова Анастасия Николаевна

Добрый день. Если сделка уже прошла, документы о переходе права собственности на недвижимое имущество получены новым собственником (покупателем), и он на момент получения документов (равно как и на момент самой сделки) был жив, то имущество будет являться наследственной массой и расторгнуть сделку будет нельзя. Наследники могут обратиться в банк с заявлением о заключении допсоглашения по ипотеки и предоставить документы о смерти заемщика. Если вас беспокоит вопрос о погашении ипотеки, то он решается между Банком и наследниками в индивидуальном порядке с учетом всех представленных документов и обстоятельств.