Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте! Разберем вашу ситуацию с водоканалом.

Обязанность оплаты за водоснабжение:

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение, независимо от факта проживания или регистрации в нем (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 153, часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В вашем случае, несмотря на то, что вы не проживаете в доме и вода зимой замерзает, наличие трубы, выходящей из земли с краном, которая числится как колонка у водоканала, и ваше использование воды в летний период, создает основание для начисления платы. Водоканал, как поставщик услуги, имеет право требовать оплату за фактически предоставленную услугу.

Перерасчет за зимний период:

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предусматривают возможность перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии граждан. Однако, это касается услуг, рассчитываемых по нормативам потребления, и при условии документального подтверждения отсутствия. В вашем случае, поскольку вы используете воду в летний период, а труба замерзает зимой, это не является временным отсутствием в общепринятом смысле для перерасчета. Водоканал прав, отказывая в перерасчете за зимний период, так как услуга не предоставлялась по объективным причинам, а не из-за вашего отсутствия.

Ремонт трубы своими силами:

Ремонт трубы, находящейся на балансе водоканала, произведенный вами своими силами, не освобождает вас от обязанности оплачивать услуги. Более того, если эта труба является частью системы водоснабжения, то ее ремонт без согласования с водоканалом может быть расценен как несанкционированное вмешательство.

Отсутствие осмотров и квитанций:

Отсутствие осмотров со стороны водоканала и ненаправление квитанций не является основанием для освобождения от оплаты. По закону, вы обязаны самостоятельно следить за своими платежами и обращаться за заключением договора, если услуга предоставляется.

Что делать в вашей ситуации:

Заключить договор: Вам необходимо обратиться в водоканал для заключения договора на водоснабжение. Это позволит легализовать ваше пользование водой и избежать дальнейших претензий по "бездоговорному" потреблению.

Уточнить расчет задолженности: Запросите у водоканала письменное обоснование расчета задолженности за 3 года. Уточните, на основании каких нормативов или тарифов была произведена начисление.

Срок исковой давности: Вы можете заявить о применении срока исковой давности, который составляет 3 года. Это означает, что водоканал может взыскать задолженность только за последние три года, предшествующие подаче иска.

Переговоры: Попробуйте договориться с водоканалом о рассрочке платежа или о возможности снижения суммы задолженности, предоставив доказательства того, что вы не пользовались водой круглый год.

Судебная защита: Если договориться не удается, и водоканал подаст в суд, вам необходимо будет представить свои возражения, ссылаясь на отсутствие письменного договора, отсутствие квитанций (хотя это слабое основание), а также на срок исковой давности. Также можно оспаривать сам факт использования воды в зимний период, если это можно доказать (например, свидетельскими показаниями соседей о том, что труба была замерзшей).

Важно: Если трубу срежут, это может создать еще большие проблемы с водоснабжением, и вам придется проходить процедуру восстановления подключения, что может быть дороже и сложнее.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение".

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Пункты 123-127 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общий срок исковой давности".

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать, отменять судебный приказ, на основе которого притав открыли ип, но с отменой надо быть осторожным не всегда это является наилучшим вариантом. Если есть нарушения применения жакона именно по исполнительному производству, то порядок обжалования, также в порядке КАС РФ иной.

Судебный приказ отменить сейчас сложно, если уже истёк срок и вы согласились с долгом, начали платить.
Исполнительное производство будет действовать до полного погашения долга.
ВЫ МОЖЕТЕ попросить УК уведомить пристава о наличии договорённости/рассрочки, чтобы избежать блокировок/удержаний.
После полной оплаты долг будет закрыт, ИП прекращено.
Если приставы уже что-то взыскали сверх того, что вы выплачивали в рассрочку — можно вернуть переплату через заявление приставу и УК.

Прямого, предусмотренного законом, списания долг за коммунальные услуги в связи с гибелью собственника на СВО нет, но наследник отвечает только в пределах стоимости наследственного имущества. Льготы — на будущее, для уже имеющегося долга — возможна рассрочка или списание при отсутствии наследства.

Составить акт о затоплении с участием представителей управляющей компании или ТСЖ. В нём нужно указать адрес квартиры, вероятную причину и виновника затопления, описание ущерба и пострадавшего имущества. Фиксировать происходящее. Делать фотографии и видео повреждённого имущества, собирать документы, подтверждающие ущерб. Всё это пригодится при общении с виновником аварии, собственником или страховой компанией. Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, нужно обратиться к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Если решить конфликт мирно не получится, придётся обращаться в суд. Для этого потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны.

Вы сейчас ни чего сделать не можете, остается лишь платить за текущие месяцы, т.е. платежка приходит за июнь, только за него без долга и платите. Через какое то время они обратятся с иском в суд, вот тогда заявить, что срок исковой давности 3 года и только за этот период максимум можно взыскать, а во-вторых, долги на нового собственника от старого по закону не переходят, поэтому если дед с 2025 года новый собственник, то он не отвечает за того, что было до этого

Подача в суд — это конечная мера и, как правило, не требуется, пока не пройдены этапы претензии и жалобы.
Важно разобраться, из-за чего образовался мнимый долг.
Чаще всего такие ситуации удается урегулировать на стадии переписки и разъяснений: административным способом.
Рекомендация: срочно получите в абонентском подразделении вашего поставщика газа письменную детализацию и предъявите копии всех платежей. Если откажут — только тогда пишите претензию и собирайте документы для суда.

По закону, диаметр трубы/пропускная способность для подключения должен соответствовать только вашим заявленным и расчетным нуждам (п. 23, 24 постановления Правительства РФ № 1316 от 29.12.2017, п. 5 постановления № 83 от 13.02.2006).
Навязывать больший диаметр «на перспективу» или «для других абонентов» оператор не вправе!
Специфические условия по диаметру могут быть только в высоко обоснованных случаях (например, если на этом участке уже сразу проектируется коллективная (общая) сеть для нескольких участков по инициативе общих собственников).

Присоединяют по вашей реальной заявленной нагрузке/расчётным нуждам, а не “на перспективу”
Передавать сети в дар НЕТ ОБЯЗАННОСТИ
Свой участок — свои трубы
Никаких “запасных диаметров” для соседей — если только вы не делаете коллективное подключение

Да, суд может присудить выплату долга по частям, например, по 1 000 – 2 000 рублей ежемесячно, учитывая Ваше материальное положение и размер пенсии. Это называется рассрочкой исполнения решения суда.

Вот что возможно в Вашей ситуации:

Судебный приказ:

Поскольку сумма долга составляет 15 000 рублей, управляющая компания, скорее всего, сначала обратится в суд за выдачей судебного приказа. Судебный приказ — это упрощенная форма судебного решения, выносимая судьей единолично без вызова сторон, если сумма долга не превышает 500 000 рублей (п. 1 ст. 121, ст. 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).
Ваши действия: Как только Вы получите копию судебного приказа (обычно по почте), у Вас будет 10 дней со дня его получения, чтобы подать возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ). Неважно, по какой причине Вы не согласны с приказом, достаточно просто написать "Не согласна с судебным приказом". При поступлении таких возражений судья обязан отменить судебный приказ (ст. 129 ГПК РФ).
Последствия отмены приказа: Отмена судебного приказа не означает, что долг исчезнет. Управляющая компания получит право обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке, где уже будет проводиться полноценное судебное разбирательство с вызовом сторон.
Исковое производство и рассрочка:

Если управляющая компания подаст исковое заявление (или после отмены судебного приказа), дело будет рассматриваться в суде.
Ваши действия в суде:
Присутствуйте на заседаниях: Обязательно участвуйте в судебных заседаниях.
Представьте доказательства: Подготовьте документы, подтверждающие Ваше материальное положение: справку о размере пенсии (12 000 рублей), документы о наличии других обязательных расходов (например, на лекарства, если есть хронические заболевания, или другие коммунальные платежи).
Ходатайствуйте о рассрочке: После того как суд вынесет решение о взыскании долга, Вы имеете право подать заявление о предоставлении рассрочки исполнения этого решения. Суд, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения (ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В этом заявлении Вы можете указать желаемый размер ежемесячных платежей (например, 1 000 – 2 000 рублей), который будет для Вас посильным. Суд учтет Вашу пенсию и возраст.
Защита прожиточного минимума при взыскании:

С 1 июня 2022 года действует правило, согласно которому при взыскании долгов с гражданина-должника должен быть сохранен ежемесячный доход в размере не ниже прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации или прожиточного минимума, установленного в Вашем субъекте Российской Федерации для соответствующей социально-демографической группы населения, если он выше федерального (ч. 1.1 ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Ваши действия: Если судебные приставы начнут взыскание, Вы можете подать им заявление о сохранении ежемесячно суммы в размере прожиточного минимума из Вашей пенсии. Это очень важно, так как Ваша пенсия (12 000 рублей) может быть ниже или близка к региональному прожиточному минимуму для пенсионеров.
Дополнительные советы:

Уточните причину отказа в субсидии и возникновения долга: Попробуйте еще раз связаться с органом, который предоставлял субсидию, чтобы получить письменное объяснение причин отказа и возникновения долга в 15 000 рублей. Возможно, там есть ошибка или недоразумение.
Обратитесь в управляющую компанию: Попробуйте договориться с управляющей компанией о добровольной рассрочке платежа до обращения в суд. Иногда они идут навстречу, чтобы избежать судебных издержек. Запросите у них детальный расчет задолженности.

Онлайн-голосование по смене ТСН на УК через «Госуслуги Дом» законно и официально возможно.
Повестку дня готовите сами, включаете нужные вопросы, система ведёт учет всех голосов.
Необходимо иметь 10% инициативной группы и соблюсти формальные условия (уведомление, кворум).
После получения результатов — идёте в ГЖИ с протоколом и заявлением о регистрации смены способа управления.

Да, вы можете оспорить начисленную сумму за полив.

Обоснование возможности оспаривания:

Истечение срока поверки прибора учета: Если срок поверки индивидуального прибора учета (счетчика) истек, такой прибор считается неисправным. В этом случае плата за коммунальную услугу (включая полив) может начисляться по нормативу потребления или по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (п. 1, 2, 5, 10, 14, 17). Это часто приводит к значительному увеличению начислений.
Последующая поверка и ее значение: Ключевым моментом в вашей ситуации является то, что вы сделали поверку счетчика в июне этого года. Согласно судебной практике Верховного Суда РФ, проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено его соответствие метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки (п. 9, 13). Это означает, что если ваш счетчик успешно прошел поверку и был признан исправным, то его показания должны быть учтены для расчета платы за весь период, в течение которого он считался неисправным из-за просроченной поверки.
Перерасчет платы: В случае, если прибор учета признан исправным после поверки, ресурсоснабжающая организация не вправе начислять плату по нормативу за период, предшествующий поверке. Должен быть произведен перерасчет по фактическим показаниям счетчика (п. 9).

Чтобы поменять крестовину фановой трубы в туалете унитаз сантехники обязаны снять и установить вновь после замены крестовины бесплатно. Понятие «представить доступ к общему имуществу» применяется в том случае, если стояки закрыты, например, панелями. Тогда собственник обязан сам демонтировать эти панели. Но когда речь идет об унитазе или смывном бачке, то сантехники сами производят демонтаж и обратную установку.

Здравствуйте! Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Срок исковой давности
По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. Если долг образовался в мае 2022 года, то срок давности истечёт в мае 2025 года.
Но! Если управляющая компания (УК) или муниципалитет успели подать иск в суд до истечения 3 лет, то срок прерывается (ст. 203 ГК РФ), и взыскание может продолжаться даже после мая 2025 года.
Что делать?
Проверьте, когда был подан иск. Если он подан до мая 2025 года, то арест законен.
Если иск подан после истечения 3 лет, вы можете подать заявление о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) и отменить взыскание.

2. Можно ли доказать, что вы не проживали в квартире?
Да, но это сложнее:
Факт непроживания нужно подтвердить документально. Подойдут:
Справка о регистрации по месту жительства (если вы жили в другом месте).
Показания свидетелей (родственников, соседей).
Данные из МВД о фактическом проживании (если вы где-то регистрировались временно).
Квитанции об оплате ЖКУ по другому адресу (если есть).
Если суд уже состоялся, нужно подавать возражения на исполнительный лист в ФССП и требовать перерасчёта.
Если суда не было, а долг взыскивают автоматически (например, через приказное производство), можно подать заявление об отмене судебного приказа (ст. 128 ГПК РФ).

3. Будут ли списывать деньги каждый месяц?
Если арест наложен на счёт, то при поступлении денег приставы могут их списывать в пределах долга.
Чтобы остановить списания, нужно либо:
Погасить долг (если он законный).
Оспорить взыскание (если срок давности прошёл или вы не обязаны платить).
Доказать, что вы не проживали и не должны платить (через суд).
Что делать прямо сейчас?
Получите копию судебного решения (если оно есть) – через суд или ФССП.
Проверьте дату подачи иска – если прошло больше 3 лет (и иск подан после мая 2025), заявите о сроке давности.
Соберите доказательства непроживания и подайте жалобу приставам или в суд.
Если суд не был уведомлён (например, повестки не приходили), можно попробовать отменить решение через статью 330 ГПК РФ (неправильное извещение).

Вывод
Если иск подан в срок (до мая 2025), то арест законен, но можно попробовать оспорить размер долга (доказать, что не жили).
Если иск подан после мая 2025, можно отменить взыскание через заявление о сроке давности.
Если суд вас не извещал, можно попробовать отменить решение.

Если у вас на руках есть судебный приказ о взыскании, пишите возражение на судебный приказ.
Если уже назначено судебное заседание, можно подать письменные возражения на иск, приложить все документы.
Обязательно предоставьте квитанции об оплате за спорный период и все документы, отображающие сумму и даты оплат.
В тексте ссылаться на ч. 1 ст. 401 ГК РФ (ответственность за неисполнение обязательств наступает при наличии вины) и судебную практику (например, Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-175).

Оспорить результаты судебной экспертизы можно только в ходе дополнительной или повторной экспертизы, которую может назначить суд (следствие), в т. ч. по ходатайству стороны. Дополнительная экспертиза может инициироваться судом или же по ходатайству обвиняемого, а также любой стороны процесса, если выводы ранее произведенной экспертизы оставляют вопросы, являются неполными или недостаточно ясными. Дополнительная экспертиза может проводиться как тем же экспертом, который проводил первичное исследование, так и другим. Для проведения повторного исследования привлекается в обязательном порядке другой эксперт. Его назначают, когда есть сомнения в корректности, объективности и достоверности выводов первоначального анализа.