Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте, старый долг распределён солидарно между всеми владельцами; судебный акт уже взыскал с вас. Передача доли не отменит это решение — платить всё равно придётся, просто позже приставы взыщут с вашего имущества или дохода. От доли можно отказаться, чтобы не копилась новая задолженность, а избавиться от уже присуждённого долга нельзя; можно лишь оспорить сумму или договориться с остальными собственниками.

Здравствуйте! Да, вы можете требовать компенсацию ущерба от управляющей компании. Повреждение радиатора связано с ненадлежащим обслуживанием системы отопления, что является нарушением обязанностей управляющей компании (Постановление Правительства РФ №491 от 2006 года). Составьте акт о заливе, зафиксировав повреждения, и направьте претензию в адрес управляющей компании. При отказе добровольно возместить ущерб, обращайтесь в суд.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Однако, поставщик услуг сможет взыскать задолженность только за последние три года.

При этом отмечу, что перерасчет долга действующим законодательством не предусмотрен, и пока задолженность за предыдущие периоды (более трех лет) не будет погашена она так и будет числиться на лицевом счете.

Здравствуйте, Мария!

Пока не начал действовать. Претензия о вынесении судебного приказа — это еще не сам приказ.

1. Оплатите как можно скорее и сообщите об этом в ТСЖ/энергосбэт, чтобы остановили подачу заявления в суд или договоритесь дать вам еще время.
2. Отслеживайте вынесение судебного приказа. Если суд уже вынес судебный приказ (вы это проверьте на сайте суда - судебный участок по месту вашего жительства/квартиры или по телефону), то у вас есть всего 10 дней с даты получения копии приказа, чтобы подать в тот же суд возражения относительно его исполнения.
   Это даст вам время для оплаты и остановит исполнение приказа. После подачи возражений (оплачивать не обязательно, можно написать "я возражаю") суд отменит приказ. Но долг при этом останется, и его все равно надо будет погасить, как вы и планируете 30.12.2025.
   
   С уважением, Валерия
   
   

Здравствуйте! Нет, пени начислены неправомерно. По п. 14 Ст. 155 ЖК РФ днём оплаты считается дата, когда банк принял ваш платёж, а не когда бухгалтерия «нашла» его и разнесла по лицевому счёту. Если деньги поступили на счёт УК вовремя, просрочки не было, следовательно, оснований для неустойки по п. 14 Правил № 354 нет. Направьте УК письменное заявление о перерасчёте пеней, приложив платёжное поручение/чек с датой списания. В 10-дневный срок они обязаны снять пени и дать ответ. При отказе жалуйтесь в ГЖИ или обращайтесь в суд (ст. 157.2 ЖК РФ).

Что происходит с долгами и кто отвечает за них
Долги по коммунальным платежам и задолженности перед ФССП (Федеральная служба судебных приставов) — это обычно долг собственника или того, кто зарегистрирован по данному адресу и имеет обязательства.
Если подруга выписалась из квартиры, то, в общем, её доли в этой квартире не связаны с текущими обязательствами за коммунальные услуги или долгами, если она не является собственником или ответственным лицом.

Почему на неё пришло постановление о задолженности
Скорее всего, долг по коммуналке или иная задолженность числится за владельцем квартиры (отцом), или за лицом, зарегистрированным по адресу.
Если долг по исполнительному производству (ФССП) — он зачастую привязан к должнику, то есть к тому, кто оформлен в собственности или зарегистрирован в квартире.

Можно ли что-то сделать, чтобы защитить подругу
Если она не является собственником квартиры и не зарегистрирована там, то её личные активы (карты, накопления) не могут быть арестованы за долги другого человека (отца).
Если есть постановление о задолженности на 40 000 рублей, то его можно оспорить, если есть основания (например, она не должна была быть ответственна за эти долги или она выписалась).

Можно ли обязать отца платить
В случае, если отец — собственник квартиры и должник, он обязан платить по долгам.
Возможно привлечение его к ответственности за неуплату, например, через суд, чтобы обязать его платить по долгам.
Однако, если квартира — только его собственность, то заставить его платить за коммунальные услуги, в случае задолженности, можно только через судебные решения, и это не повлияет на саму квартиру, кроме возможных исполнительных мер.

Как защитить подругу
Поскольку она уже выписалась, она не должна отвечать за долги по коммуналке или исполнительные производства, связанные с этим имуществом (если только не было её согласия или совместной ответственности).
В случае, если приставы и требуют оплату или пытаются арестовать средства, она может обратиться в ФССП с заявлением о том, что она не является должником, и предоставить подтверждающие документы (выписку из ЕГРН, договоры, подтверждение выписки).

Что делать сейчас

Можно подать заявление в суд о признании долга недействительным, если есть нарушения или основания считать, что подруга не должна платить.
Также важно отслеживать, за что именно выставлены счета или постановления — за кого они числятся.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Домофон как раз является обозначенным электрическим оборудованием. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Домофон – это общее имущество в многоквартирном доме, он принадлежит владельцам жилья. Внесение домофона в состав домового имущества должно быть закреплено в решении собственников и оформлено письменным протоколом. Когда ваш домофон включён в состав общедомового имущества на неработающий домофон можно жаловаться в органы жилнадзора. На основании вашей жалобы они привлекут к ответственности УК или ТСЖ, обязав привести домофон в порядок.