Я фактически одобрил договор приватизации, могу ли я ссылаться на его незаключенность?
Есть договор о приватизации июля 2000 года, он не зарегистрирован в администрации, право собственности также не зарегистрировано. Один из участников не поставил подпись, выражающую его согласие, и умер. Я фактически одобрил данную сделку путем попыток зарегистрировать право собственности, но фактически это не было осуществлено. Несмотря на отсутствие права собственности (это известно достоверно - выписка из ЕГРН это подтверждает), мне стали приходить уведомления из налоговой, и я оплачивал налоги, причём как выяснилось позже, я делал это один, несмотря на то, что жильё передавалось в совместную собственность четырёх граждан. Теперь я пытаюсь признать договор незаключенным в суде. Мне известно, что сторона договора, которая его одобрила, не может ссылаться на его незаключенность. В данном случае я не являюсь отдельной стороной по договору, а вхожу в множественность лиц на стороне договора. Так могу ли я ссылаться на незаключенность такого договора?
Право собственности на объект недвижимости приобретается с момента государственной регистрации перехода права собственности. Приватизация не является исключением. Само по себе начисление Вам налогов и их уплата вами не является основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости, в данном случае квартиры. Это подтверждено неоднократно судебной практикой. Основное, по моему мнению, обстоятельство, которое позволит суду признать договор недействительным в силу не соответствия его закону, это "один из участников договора на передачу квартиры в собственность не подписал договор и умер". Вам необходимо официально обратиться в налоговые органы и местную администрацию с заявлением о нарушении ваших прав, о начислении налогов на несуществующее право собственности, приложив Выписку из ЕГРН. Получив ответы, Вы сможете понять, что Вам необходимо делать, в том числе правильно сформулировать требование в исковом заявлении.
Вы можете заявить, но не факт, что суд примет решение в вашу пользу, если остальные участники не согласятся. Здесь проще через суд признать за вами право собственности.
В вашем случае проще перераспределить между остальными участниками долю умершего, если он не поставил подпись.
Ведь при признании договора незаключенным муниципалитет попадет под большие расходы. Они должны будут провести ревизию, вашу квартиру заново должны признать муниципальной и ставить на баланс и заново заключить договор соц найма.
Если вы получили договор о приватизации на руки, то в 2000 году вам выдавали и копию доверенности от муниципалитета. На основании чего вы должны были в одностороннем порядке регистрировать Договор.
Но для верной консультации необходимо ознакомится с материалами.
В ситуации, описанной в вашем сообщении, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора незаключенным. Однако, следует учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные с тем, что вы не являетесь отдельной стороной по договору, а входите в множественность лиц на стороне договора. Необходимо изучение документов и ваших пояснений. Мы не гадалки на кофейной гуще.
Здравствуйте.
Требования по незаключенности договора - неверное решение по нему суд откажет в удовлетворении иска, нужно менять основание или предмет спора.
Для того, чтобы грамотно выстроить дело, нужно, как минимум, знакомиться с иском, доказательствами, которые приобщили к делу.
Здравствуйте! У вас неоднозначная ситуация. Но шансы есть. Нужна будет помощь обращайтесь.
