Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Важен сам факт надлежащего уведомления застройщика о недостатках, не его получение, не получение акта. Вы вправе направить в его адрес способами, указанными в ДДУ обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. По результату действий, бездействий уже принимается дальнейшие решения с вашей стороны.

Доброе утро. Покупатель не платит налог за купленную недвижимость при заключении сделки. Налоговые обязательства возникают только у Продавца и только при определённых условиях [не соблюдён минимальный срок владения; стоимость превышает 1 млн. рублей и другие].

Но как собственник недвижимости в дальнейшем будете платить ежегодный имущественный налог [налог на имущество физических лиц - глава 32 НК РФ]. Но это совсем другой налог (не за совершеннее сделки купли-продажи), там другая ставка и этот налог платят все собственники имущества в РФ (за исключением льготных категорий).

Добрый день. Да, расторгнуть договор с застройщиком в такой ситуации можно, но это потребует обращения в суд.

Ваши аргументы для обращения:

• Застройщик умолчал о существенном недостатке: Камера мусоропровода рядом с квартирой – это существенный недостаток, который влияет на комфорт проживания (запах, насекомые, шум).
• Введение в заблуждение: Отсутствие информации о камере мусоропровода в документах и при осмотре квартиры можно расценивать как намеренное введение в заблуждение.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

При заключении договора на покупку квартиры на 1м этаже не было информации, что через стену будет находиться камера мусосборника? - нет, если это обстоятельство вы не отнесли к существенным условиям в договоре. Вас никто не вводил в заблуждение. Информация о доме, проекте размещается в открытом доступе, а то, что вы с ней не ознакомились - вопросы к вам или к тому кто вам сделку сопровождал. При сделках с покупкой новостроек это обязательное условие при полноценной проверки сделки, если ее сопровождает реально опытные специалисты.

Здравствуйте.

Обременение снимается тем, кто его наложил, не Росреестром.

Если обременения наложены по договору в силу закона на предыдущего собственника, то недоработка при совершении сделки или более критическое существенное правовое обстоятельство, которое может повлиять на реализацию прав собственности. В связи с чем придется обращаться в суд с юридически грамотным обоснованным иском, доказывать все обстоятельства, с правильно сформулированными требованиями, и т. д. Допущенные ошибки могут стоить дорого, поэтому прежде чем что-то сделать, нужно запросить хотя выписку из ЕГРН (не краткую). Нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства с учётом правовых нюансов.

Здравствуйте Валерия, у вас два варианта ваших действий: либо связаться с продавцом (если такое возможно) чтобы он обратился в Росреестр за снятием залога; либо обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления-пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников

Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения? -обращаются к тому, в интересах кого выли данные обременения наложены - в банк, к соб-ку. получив справки, закладные, тогда уже обращаются в Реестр. Не исключено, что обременения придется снимать через суд.

Здравствуйте.

Право собственности стороны считается отсутствующим с момента вступления судебного акта в законную силу. За период когда объект недвижимости находился в вашей собственности оплата налога на имущество должно быть. Об этом прямо указано в законе. Избежать уплаты налога не получится.

нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога? -да, право собственности наступило, было зарегистрировано? налог возник. На оплату налога не влияет спор о праве в части прекращения прав, влияет факт владения имуществом до момента выбытия данного имущества, на этот период наличен налог.

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.

Здравствуйте.

Если квартира оформляется на родителей, то мат капитал вы можете использовать при выкупе у них доли, но вот только мат капитал распределяется на всех, включая супруга. Используя мат капитал, вы неминуемо выделяете ему долю.

Для того, чтобы имущество было сохранено только в вашем праве нужно рассматривать ситуацию всесторонне. Учитывать его намерения? Не всё так просто делается, а подобные сделки, рискованные и оспоримы имеют массу негативных юр последствий.

Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

Как правильно заключить договор аренды с организацией? для того, чтобы договор заключить его нужно создать/составить. Важно его содержание, само по себе "заключение" - читай подписание уже производное. Это 3-х сторонний договор со всеми условиями, пунктами, которые должны действовать в комплексе друг с другом, не вступая в противоречие, в т.ч. и с нормами права. В вашей "схеме" должно быть 2 договора как минимум.

Здравствуйте! Всё здание может быть предметом арендного пользования только при подписании договора аренды обеими собственниками. ФЗ 1 подписывает договор лично. ФЗ 1 подписывает договор от лица ФЗ 2 по специальной доверенности, подлежащей нотариальному удостоверению. Договорные документы не подходят для предоставления от ФЗ 2 полномочий к ФЗ 1.

Здравствуйте.

Вы вправе снять с рег учёта их в судебном порядке. Для этого нужно составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Снятие с рег учёта из муниципального жилья тем более несовершеннолетних имеет свои правовые особенности и факта неоплаты и не проживания будет недостаточно для удовлетворения иска.

Стоит знать, что отказ в удовлетворении иска судом, а у суда нет таких обстоятельств, вы лишаетесь права заново подать такой иск с аналогичными требованиями. Поэтому нужно учитывать все фактические обстоятельства, нюансы в составлении документов.

Может ли мама выписать семью брата, так как добровольно покинули жилище и за квартиру не платят в течении более 3 лет.

Ответ такой, основан на практике и не сгенерирован с помощью нейросети.

Как таковое Право на обращение в суд с соответствующим мотивированным иском со всеми обоснованиями и доказыванием у ответственного квартиросъемщика есть. Но снятие я рег учета и прекращение права пользования не есть равноценное к паву участия /неучастия в приватизации. Даже если суд иск удовлетворит, это никак не повлияет на приватизацию, результаты которой могут быть оспорены.

Здравствуйте, снятие с регистрационного учета возможно, так как сын совершеннолетний, а два внука не являются членами семьи собственника.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Сложно будет выписать несовершеннолетних, так как они теряют право на приватизацию,

Но можете попробовать, так как в данном случае ничего не теряете. Не снимут с регистрации, значит будете " проживать" далее. Учитывайте, что несовершеннолетние должны проживать с родителями и быть там зарегистрированы.

Здравствуйте.

По кратким выпискам правовая проверка сделки не проводится.

Если имущество признано безхозяйным, то его можно приобрести у балансодержателя - города с соблюдением процедуры покупки таких объектов, или у собственника на основе судебного решения.

Продавцом может выступать муниципальное образование через представителя ничего незаконного нет.

Юридическая проверка сделки определяется на основе изучения всех документов в сочетании, совершения юридически грамотных запросов при необходимости, сбора документов иных фактических обстоятельств влияющих на сделку и вашу дальнейшую спокойную жизнь в ней. Любая сделка можете быть оспорима, расторгнута. Риски могут быть разные, так же как и правовые последствия, поэтому для проверки сделки нанимается юрист. От его опыта и цены, которую вы готовы заплатить зависит на сколько полноценно будет проведена сделка, составлены договоры, защищающие ваши права.

Да, риск есть. Квартира могла быть приватизированной или приобретенной до 2000, но сведения о ней в росреестре отсутствовали и администрация поставила ее на учет как безхозная. Нужно хорошо изучить историю этой квартиры, пообщаться с соседями, кто давно в доме живет, запросить выписку из домовой книги по квартире.

Здравствуйте.

Бытовка не является недвижимость.

Можно составить 2 договора: Основной договор на продажу земельного участка и имущества. Либо всё в одном договоре указать, что будет верным по разным правовым основаниям.

Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке юридически грамотно со всеми правами, обстоятельствами, обязанностями сторон, порядку расчёта, особыми условиями, защищающими ваши финансовые интересы. Договор, как и правильно юридически совершенная сама сделка, защитит вас от дальнейших судебных споров, значительных финансовых затрат.

1. смешенный договор КП + Имущества с надлежащими условиями, особенностями по тексту содержания договора
2. 2 договора ДКП З/У и Договор КП имущества
3. если выбирать п.2., то следует обязательно учесть правовые тонкости, которые должны быть прописаны в договорах - в ряде пунктов во избежание претензий, судебных разбирательств с вашими покупателями, которые на основе право могут возникнуть после сделки.
4. если нанимаете юриста, то он должен о таких моментах знать, установить их в договорах

При наличие такого скудного пакета документов "отправил выписку из ЕГРН и отказ нотариальный мужа матери от квартиры, других документов пока нет" факторы риска, а их масса как явных, так и нет правовую оценку чистоты сделки не проводят.

Заниматься предсказаниями "а если это, то наступит то и то... " - бытовые рассуждения ни о чем.

Юридическая наука требует точного применения как и любое юридическое действие порождает соответствующие последствия, поэтому для определения факторов риска исправимых и критических + условий ПДКП, ДКП (если до него дойдет дело) - нужна вся конкретика по сделки, документы, изучаемые в комплексе при верном толковании норм права по нескольким законам, не по одному.

Факторы риска могут быть заведомо заложенные, такие, что их при поверхностной проверке никто не усмотрит. Не стоит скидывать со счетов, что сделки "лакомые" куски и для недобросовестных участников сделки, мошенников. Ошибочно полагать, что формальная проверка, например, "гугл в помощь, сам себе юрист, нам подешевле или риэлтор проверит" при стандартном запрашиваемом пакете документов может выявить заведомо заложенные факторы риска. Итогом реализации определенных действий, имеющих юр.значение для сделки, могут быть такими - потеря квартиры, денег, что не снимет с вас обязательств по уплате ипотеки если берется ипотека + возникновение иных значительных затрат и долгов.

В принице внести символический залог в 10=30 тр можете. но вот редакция ПДКП должна быть иной, я знаю, что предлагают агенты на подписание, не заморачиваясь, все договоры у них как под копирку. По такому "супер"-договору вы лишаетесь ссылаться юридические значимые обстоятельства, которые могут быть использованы в вашу пользу при судебном разбирательстве, например.

Вносить залог за квартиру стоит только после тщательной проверки всех документов и ситуации. В вашем случае собственник квартиры — девушка, которая получила её от матери в дар. Наличие выписки из ЕГРН важно, так как она подтверждает право собственности, но нужно быть уверенным, что там нет обременений или долгов на квартиру. Отказ нотариальный мужа матери должен быть проверен, чтобы убедиться, что у него действительно нет прав на эту квартиру. Однако, важно понять, что сама выписка и нотариальный отказ могут быть недостаточными для полной уверенности, так как могут потребоваться и другие документы, подтверждающие, что сделка не противоречит интересам других лиц. Если собственник прописан в квартире, это, как правило, нормально, но всё равно важно удостовериться, что у неё нет других обязательств, связанных с этой квартирой, например, ипотек или аренды. Важный момент — нужно оценить, готовы ли вы рисковать, зная, что ситуация может быть не до конца проверенной. Вкладывая залог и подписывая предварительный договор, вы рискуете потерять эту сумму, если сделка не состоится по каким-то причинам, например, если выяснится, что права на квартиру оспариваются. Поэтому прежде чем вносить залог и оформлять предварительный договор купли-продажи, лучше подождать, пока собственник предоставит все необходимые документы и отчеты о квартире, чтобы быть уверенным в её правовом статусе.

Добрый вечер.

Ситуация, когда агент торопит с внесением залога при отсутствии полного пакета документов, должна настораживать. Риски есть, и вот основные из них:

• Отсутствие полного пакета документов не позволяет вам быть уверенными, что на квартиру не претендуют третьи лица (например, другие наследники, если квартира была получена по наследству ранее).
• Скрытые обременения: Квартира может находиться в залоге у банка, арестована судебными приставами или иметь другие ограничения. Выписка ЕГРН содержит эту информацию, но её нужно уметь "читать".
• "Свежесть" дарственной: Год – небольшой срок. Есть риск оспаривания договора дарения, например, если мать девушки была недееспособна или ее ввели в заблуждение.

Подробнее готов проконсультировать по телефону и дать рекомендации. Обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте.

Если он добровольно не желает выписаться, тогда в судебном порядке. При условии если у него нет прав собственности на долю.

Для этого в суд направляется обоснованное исковое заявление в суд со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Если иск будет доказан достаточными доказательствами, суд удовлетворит требование, его выпишут, если нет - прописанным в квартире он останется.

Его выписка никак не повлияет на его кредиты если у него нет права собственности, то квартиру не арестуют. Кредитные вопросы решаются иначе.

Не хочу получить от приставов уведомления, связанные с арестом квартиры или её доли.Я единственный собственник. - о каком аресте доли идет речь, если вы единственный собственник??

Снять с рег. учета можно через суд. Если в суд подадите мотивированный иск во всеми доводами и доказыванием может суд его и удовлетворит.