Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

увы, такое случается даже в день сделки. Не верная постановка вопроса Не Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру, а как установить право. Дело предстоит быть не легким, несмотря, на кажущуюся простоту ответа. Росреестр не зарегистрирует сделку КП. Право собственности придется устанавливать через суд. Подать иск только с обязанием росреестра провести госрегистрацию неверно, суд откажет и на этом все. Факты, основания, доказательства установленные судом являются преюдицией и не могут быть использованы в иной трактовке или переоценены другим судом, наравне с законодательным запретом о подаче иска с аналогичными требованиями предметом, основаниям. Если правовая стратегия будет выстроена верно, совершены верные, последовательные правовые действия, подготовлен мотивированный иск со всеми обоснованиями и доказыванием, да, получите в право эту квартиру.

Можно ли получить в собственность долю в квартире второго собственника, по документу из милиции о результатах розыска, где говориться о прекращении уголовного дела, в связи с тем что он уехал за границу, или только через суд?- нет, не можно. Эти основания не являются причиной лишения прав собственности. Притязания на право долю в праве могут быть реализованы, но совершенно по иным основаниям, которые напрямую зависят от конкретики.

Жилое помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, после смерти нанимателя не переходит к его наследникам по закону или завещанию. Объектом наследования может быть только жилое помещение, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ урегулированы Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-I).

Согласно ст. 1 Закона N 1541-I под приватизацией жилых помещений для целей этого Закона понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона N 1541-I предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, необходимыми условиями передачи помещения в собственность проживающих в нем граждан в порядке, предусмотренном Законом N 1541-I, являются наличие у него статуса жилого помещения, отнесение этого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также наличие у проживающих в этом помещении граждан права пользования им на условиях социального найма.

Важно понимать с кем заключен договор социального найма.

Добрый день. Сделки по отчуждению одним собственником (будь это дарение или купля-продажи, мена - без разницы) доли требуют нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки = ничтожная сделка.

Нотариальная форма не нужна - если бы все собственники отчуждали свои доли третьему лицу [это исключение из общего правила - часть 1.1 ст. 42 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости].

Следовательно, в Вашем случае нужна нотариальная форма, МФЦ не достаточно.

Здравствуйте Мария! В данной ситуации, закон на Вашей стороне. В соответствии с частями 3 и 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, дети имеют право собственности на их доходы, а также получать имущество в дар и не имеют права собственности на имущество родителей, а родители прав собственности на имущество детей. Поэтому указанная дача не имеет статус совместно нажитого супругами имущества. Сын титульный собственник (то есть на него право в ЕГРН записано), вы его законный представитель. При каком - либо варианте распоряжения дачей, любая сделка с ней, должны проводиться с Вашим участием как законного представителя, еще и с разрешения органа опеки и попечительства. Бывший муж соответственно прав на дачу не имеет и пользоваться ей он может с Вашего разрешения, с учетом мнения сына (я просто не знаю сколько мальчику лет).

В соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или потребовать устранения иных нарушений прав на имущество не связанных с лишением владения.

Таким образом необходимо подавать соответствующий иск, далее на основании решения суда получить исполнительный лист, который подлежит направлению в службу судебных приставов.

С уважением адвокат Фомин В.В.

в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается. Налоговый вычет не возникает, поскольку сумма сделки МЕНЬШЕ 1 МЛН.

если вы заключаете договор с рассрочкой, то внимательно должны отнестить к его содержанию, учесть все правовые тонкости, факторы рисков.

Здравствуйте! Да, вы можете получить в дар крупную сумму от родителей и оформить это через нотариус. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен, чтобы избежать возможных проблем с подтверждением происхождения средств. Обратите внимание, что банк может потребовать документы, подтверждающие источник средств. Так как родители на пенсии, им следует предоставить документ о доходах. Рекомендуем также проконсультироваться с нотариусом для правильного оформления.

Здравствуйте! Вы, по всей видимости, совершаете сделку впервые. Налоговую интересует только сумма сделки. Если сумма значительно ниже рынка, вопросы могут возникнуть к продавцу, а не к покупателю. Я рекомендовал бы Вам провести сделку через банковский аккредитив. Такая сделка надежней и не вызывает подозрений. Если Вы решили оформить наличные, как дар от брата, то лучше оформить у натариуса, который заверит дар Вам.

У не приватизированной квартире по определению НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СОБСТВЕННИК - физ лицо. Собственником является муниципалитет или ведомство. Прописаться не можно только с согласия балансодержателя. Даже если жилец не проживает в квартире - не является безусловным и единственным основанием для ваших притязаний на эту квартиру. На счет дальнейшей приватизации - не реально, с такими "пожелалками" уже очередь на нее. Безусловно, правовые методы есть, но применяются они исходя из конкретики и явно не в бесплатно-публичных консультациях.

Здравствуйте! Да, информация о покупке квартиры через банковскую ячейку передается в налоговую инспекцию. Налоговая служба использует эту информацию для контроля за налоговыми платежами, а также для выявления незаконных операций. Проконсультируйтесь с юристом, он может предоставить вам информацию как правильно оформить сделку с использованием банковской ячейки. Для консультации можете обратиться ко мне по номеру в профиле.

Если Вы получили квартиру в рамках государственной программы поддержки сирот и детей оставшихся без попечения родителей, то Вы не можете отказаться от этой квартиры и потребовать выдачу сертификата, это не предусмотрено действующим законодательством. Но прямого запрета на данные действия нет, значит надо написать заявление, объяснить ситуацию, пусть должностные лица рассмотрят и примут какое- то решение, а вдруг в Вашу пользу! Уточните правила выдачи сертификатов, может быть в Вашем регионе могут что-то предложить. Также обращаю Ваше внимание, если сирота не удовлетворен состоянием жилья можно обратиться также для решения данной ситуации и возможно с получением уде сертификата. Надо пробовать!

Здравствуйте.

Отсутствие официального дохода не является препятствием в покупке квартиры за собственные средства. Блокировка зависит от фактических обстоятельствам. Нельзя безосновательно утверждать, что она будет или её не будет, в том числе по появлению интереса налоговой к данной сделки. Контролирующие органы принимают во внимание совокупность юридических фактов при переводах, сделке.

Не маловажное значение следует придать оформлению сделки, на сколько документы будет составлены юридически грамотно, исключающих риски, последствия.

Здравствуйте! Если вы планируете передать квартиру, которую купили в ипотеку, своему брату после полной выплаты кредита, это вполне возможно, но есть несколько моментов, которые стоит учитывать. Во-первых, важно убедиться, что в момент дарения у вас нет других обременений на квартиру, например, долгов или залога. Во-вторых, поскольку у вас есть жена и двое детей, при дарении квартиры может возникнуть вопрос о согласии всех членов семьи. По закону, если вы совершаете сделку, связанную с имуществом, на которое могут претендовать ваши финансовые обязаны, желательно получить согласие супруги. Также может быть полезно уведомить о дарении налоговую инспекцию, так как дарение может повлечь за собой налоговые последствия.

Добрый день. У вас есть другие основания признать договор недействительным, кроме экспертизы по давности. Например, если здание в долевой собственности, а порядок пользования боксами не определен, то должно быть согласие всех дольщиков для сдачи в аренду. Если даже порядок пользования боксами определен письменно соглашением дольщиков, то дольщики могут сдавать в аренду только свою часть. Далее, если договор 2016, а срок действия у него указан больше чем 1 год, значит договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если не зарегистрирован, то для вас он не считается заключенным, ваши требования о выселении правомерны и должны быть удовлетворены

Здравствуйте.

Переоформить вы можете в совместную собственность только если он на это согласен. Если согласия нет, тогда нужно оспаривать сделку дарения. Оспаривание сделок относится к сложной категории споров, для этого нужно тщательно, юридически грамотно составить всё необходимые документы, включая обоснованный иск в суд. Подарить он тоже может, но только если он согласен. В подобных делах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать.

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.