Недвижимость: вопросы и ответы — страница 271

При оформлении дарственной от дочери на маму стоит учесть следующие нюансы:

Имущество должно быть официально зарегистрировано на дарителя. При этом оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом.

Если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга.

Важно помнить о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привёл к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

В договоре нужно прописать условия сделки. Например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимость, и условия аннулирования договора.

Вы можете: 1.попросить продавца исправить ошибку, а именно уточнить площадь в ЕГРН, а потом уже купить. 2. попросить продавца скинуть цену, так как вы покупаете по факту апартаменты с меньшей площадью, чем заявлено в договоре и кроме того вам надо будет исправить ошибку, а это стоит денег. 3.купить как есть и ничего не делать.

Если вы выбираете третий вариант то вам это грозит тем, что налоги вы будете платить за большую площадь чем имеете на самом деле. Кроме того расчет оплаты за землю (в случае апартаментов это неизбежно) также вам расчитают исходя из официальной площади помещения. Коммунальные платежи вам насчитают тоже исходя из официальной площади

Что касается собственника соседнего помещения, у которого по факту площадь больше чем по докам, то у него как раз все хорошо. Добиться переноса стены не сможет, да ему это и не выгодно.

не факт, что кв. будет делится в равенстве долей по 1/2, поэтому вы даже долю свою продать не сможете. Признавать его умершим через суд мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями и доказыванием. Вступив в права, наряду со всеми наследниками по закону или завещанию, перераспределив имущество вы только тогда можете начать процедуру продажи. Но по практике такие кв. уходят крайне тяжело слишком много Но в юридическом плане по сделке, на которые покупатели с опытными юристами обращают внимание в первую очередь.не факт, что еще в судебных процессах по имуществу, признанию + наследственному делу будет сделано все грамотно без негативных последствий.

Нотариально заверенная доверенность, с проставленным апостилем, который ставится в отделениях юстиции Украины.

Апостиль ставится на следующие документыСвидетельство о рождении, смерти, браке или разводеДипломы, аттестаты, на любые документы об образовании и обучении и приложения к ним, выданные учреждениями образованияРешения судаНотариально заверенные копии документовДругие нотариальные документы (завещания, доверенности и т.д.)Выписки из торгового реестра Украины, справки о нал

Соответственно перевод.

т.к. владеете дареной квартирой менее 3-х лет, то налог придет вам 13%

с покупаемой квартиры налог не платится

Но с покупаемой если ранее не пользовались вычетами - сможете получать вычет при условии официальной работы (13% от 2000000 = 260 000 р.). Взаимозачет можно сделать в налоговой если в один период с оплатой налога будете заявлять на вычет. Если нужна будет помощь обращайтесь в ТГ

Доброй ночи!

вы можете продать квартиру, и мать не сможет препятствовать, поскольку перестала быть собственником квартиры.

оснований для отмены дарения не усматривается из Вашего рассказа.

максимум негативного, что может быть: необходимость выселять мать из квартиры через судебное решение и приставов, либо снижение стоимости в связи с продажей квартиры с прописанным в квартире жильцом.

Здравствуйте! Дом не новый? Покупался у физического лица? Если Вас переход права собственности был оформлен в 2024г. причем задержка была вызвана не по Вашей вине, то после проведения строительной экспертизы, которая установит эти недостатки их характер и существенность, при условии что в договоре нет оговорок о продаже объекта в состоянии " как есть", можно попробовать различные варианты. Например компенсацию убытков. Надо смотреть Ваши документы ( иожно связаться по Вацап). Тогда можно дать более точную консультацию. Но это лучше сделать после праздников. С наступающим Вас.

Как лучше поступить, прописать его в муниципальной кыартире и потом приватизировать или после приватизации, когда я стану собственником? - безусловно, сначала вы ее приватизируете на маму и себя в долях, затем только прописывать при необходимости.

Какие есть подводные камни и сможет ли супруг претендовать на собственность? -может в процессе жизнедеятельности и совместно жизни с вами в силу закона.

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.11. ЗК РФРазвернутьКак предоставить земельный участок в аренду на аукционе1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Изучите, для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения, контакты в анкете.

Здравствуйте. Обязанность по уплате НДФЛ при продаже объекта недвижимости "привязана" к конкретному объекту недвижимости. При дарении доли в квартире ваш родственник и вы будете освобождён от уплаты налога (т.к. подарки между ближайшими родственниками налогом не облагаются вне зависимости от стоимости), а вы не получили выгоды с этого.

При продаже единственного жилого помещения срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ устанавливается как 3 года если у вас на день продажи нет другого жилища или долей в нём.

Здравствуйте.

Заявление должно быть удостоверено.

Снять с рег учетам можно в судебном порядке как вам, выполнив досудебный порядок, так и новому собственнику. Покупатели будут с насторожностью относится к покупке жилья, при наличии прописанного, находящегося в млс. В сделках и так много рисков, правовых нюансов, последствий как для покупателя так и продавца добавлять ещё не имеет смысла.

Здравствуйте.

Вопрос такой к вам. На что вы собрались обращать внимание, если не знаете законодательства, его применения, не умеете читать, трактовать именно юридически все документы? Интернет в таких делах не помогает.

Вернее поможет якобы экономить с риском потерять деньги, а также ту недвижимость, которую вы собрались покупать. Главное не как оформить, а что может быть потом.

Сделка проходит обязательную правовую проверку, причём изучением в сочетании всех документов, заключаются юридически грамотные договоры в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими покупателя, а не берётся шаблон из интернета или изучается представленный на подписание, в который вносятся изменения.

Добрый вечер,

В ситуации, когда дом был продан более года назад, а налог на него все еще приходит, это может быть связано с несколькими причинами: Несвоевременное обновление данных в налоговой инспекции: После продажи имущества информация о новом собственнике должна быть обновлена в налоговых органах. Иногда это может занять время, особенно если документы не были своевременно поданы или возникли ошибки в их обработке. Ошибка в налоговом уведомлении: Возможно, налоговое уведомление было отправлено по ошибке. В таком случае стоит обратиться в налоговую инспекцию для уточнения информации. Недоимка за предыдущие периоды: Если налоговое уведомление касается периода, когда вы еще были собственником, это может быть задолженность за предыдущие годы. Для разрешения ситуации рекомендуется: Обратиться в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими продажу (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.).Проверить, все ли налоги за период владения были уплачены. Убедиться, что в налоговой инспекции обновлены данные о новом собственнике. Если проблема не решается, возможно, потребуется юридическая консультация для более детального анализа ситуации.

С уважением, адвокат Гусаков Юрий Витальевич