Недвижимость: вопросы и ответы — страница 272

Добрый день, ответственность, связанная с ненадлежащим исполнением договора есть всегда. Это и понуждение заключить основной договор, и убытки. Все зависит от сроков на который заключили предварительный договор и от его условий (к сожалению, не вижу текста, слишком мелкий шрифт). Также следует учитывать момент утраты Вашего интереса к договору, насколько изменилась рыночная стоимость квартиры в период действия предварительного договора, настроения второй стороны и другие факторы. Я согласна с коллегой, чтобы просчитать все Ваши риски нужно детально изучить ситуацию - проанализировать не только договор, но и фактические отношения сторон. А иногда бывает проще поговорить со второй стороной и договориться, расторгнув предварительный договор по соглашению сторон (если, конечно, есть что расторгать). Как правило, при покупке квартиры все вопросы решаются мирно, тем более Вы готовы на возврат двойного задатка.

Здравствуйте! Как самозанятый, вы можете сдавать квартиру в аренду, и при этом у вас есть определенные налоговые преимущества. Однако, что касается регистрации договора аренды в Росреестре, то здесь есть важные нюансы. Если срок аренды составляет менее одного года, то регистрация договора в Росреестре не является обязательной. Однако, если договор аренды превышает один год, то его необходимо зарегистрировать. Это правило касается всех арендаторов, независимо от того, платите ли вы налоги как самозанятый или нет. Неправильная регистрация или отсутствие регистрации может привести к штрафам, которые могут варьироваться в зависимости от региона и обстоятельств. Если ваш договор был изначально на 6 месяцев и затем продлевался на 6 месяцев, то в этом случае, если общая продолжительность аренды превышает один год, вам следует зарегистрировать договор. Важно также помнить, что любые дополнительные соглашения к договору также могут потребовать регистрации, если они изменяют условия аренды.

Здравствуйте! Если вы хотите поднять стоимость аренды и продолжить аренду с тем же квартиросъемщиком, у вас есть два варианта: заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к существующему договору. Если вы решите заключить новый договор, в нем необходимо указать новую стоимость аренды, а также все условия, касающиеся обеспечительного платежа. Важно, чтобы новый договор содержал все необходимые реквизиты и был подписан обеими сторонами. Если вы хотите оставить обеспечительный платеж равным новой месячной арендной плате, это также следует отразить в договоре. В случае, если вы решите оформить дополнительное соглашение, в нем нужно будет указать, что стоимость аренды изменяется, а также пересмотреть условия обеспечительного платежа. Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и может быть оформлено в простой письменной форме. В любом случае, рекомендуется сохранить все документы, связанные с изменениями, для вашей безопасности и в случае возможных споров в будущем.

Здравствуйте! Сложностей на стадии оформления, при условии, что всеми вопросами будет заниматься юр.отдел застройщика, вероятно не будет. Однако, хочу обратить Ваше внимание, что юристы застройщика абсолютно точно не будут учитывать Ваши интересы. Поэтому юрист Вам будет однозначно нужен как для учёта Ваших интересов, так и для того, чтобы Вы понимали последствия подписи каждого документа, поскольку последствия бывают разными и часто отложенными во времени.

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Здравствуйте.

За умершим должны быть наследники, которые вступают в наследство, получают свидетельство о праве, регистрируют право. После этого могут уже продавать гараж 100%. Поскольку есть долевые собственники необходимо соблюсти преимущественное право, а также составить юридически грамотно договор купли-продажи, учитывающий ваши интересы, всё правовые нюансы. Договор составляется в индивидуальном порядке, покупатель вправе предложить свою редакцию договора продавцам. Если они составит, то, естественно, интересы защищать будет свои, но не ваши.

Здравствуйте.

Если вы приобретаете квартиру с прописанным жильцом, после перехода прав собственности он может выписаться добровольно или выписывать придётся его в судебном порядке если вообще это будет возможно. Поэтому целесообразно выписать зарегистрированного жилья продавцам этой квартиры. Сделку нужно проверять на юридическую чистоту всесторонне перед тем как подписывать основной договор купли-продажи. Существенные Претятствия для совершения сделки могут быть не только в наличие прописанного.

Здравствуйте.

В первую очередь читайте договор, что заключили. Право у арендодателя ограничить доступ в помещение, принятие имуществс в качестве обеспечения долгых обстоятельств указываются в договоре.

Если вам причинён ущерб в результате пролива не по вашей вине, требования о возмещение ущерба, убытков вправе предъявить в досудебном, судебном порядке с соответствующими требованиями с учётом всех процессуальных норм.

Вы вправе направить в связи с удержанием имущества юридически грамотно составленную досудебную претензию. Если требования не будут удовлетворены, тогда иск в суд. У полиции совершенно другие цели и задачи, ваш спор носит гражданско-правовой характер, вытекающий из договора аренды, вас отправят в суд.

Здравствуйте.

Свидетельскими показаниями ущерб не устанавливается. Полиция разбираться точно не будет кто какую табуретку у кого сломал. Вообще при аренде нужно заключать юридически грамотно составленный договор аренды во избежание подобных проблем. Не форму договора скачивать с интернета, в которых 80% надо переписывать, а действительно качественный, который будет защищать ваши интересы. В отношении судебного разбирательства, нужны обоснования требований. Будет иск тогда есть о чем разговаривать, а пока его слова так и могут остаться словами. Даже реально работающие профессиональные юристы, адвокаты никогда не дают прогнозы исхода дела))) в остальном без комментариев...

Здравствуйте.

Затем, что в действие вступает нормы наследственного права иначе доля будет признана выморочной, уйдёт государству. Поэтому необходимо обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство либо в суд при пропуске срока с обоснованным юридически грамотно составленным иском с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

1. если С/приказ отменят, оспаривать правомерность взыскания имеете право через суд
2. Росреестр стал формировать единую систему с 2008 года, поэтому архивные документы могут быть частично утрачены или неучтены.
3. вам надо обратится с запросом в Росреестр о предоставлении архивных данных по сделке, изложив все обстоятельства дела.
4. в случае, если ничего росреестр не сделает. то придется выходить в суд с мотивированным на праве иком с соответствующим предметом и основаниями. а вот какие основания будут уже исходя из конкретики.

Добрый день!Согласно вашему описанию, гараж зарегистрирован в ПИБ и состоит на кадастровом учёте. Для того чтобы оформить его на вас, потребуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.Для этого необходимо составить договор дарения в письменной форме, так как вы уже составили рукописный договор, то нужно просто обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности. Кадастровый учёт, как и регистрация прав на недвижимость, осуществляются Росреестром. Передаточный акт или другой документ, который удостоверяет передачу гаража, составлять не обязательно. Это значит, что вам не придётся переписывать гараж через ПИБ заново, однако для оформления сделки всё же могут потребоваться некоторые документы. Поскольку у нас нет информации обо всех нюансах вашей ситуации, невозможно сказать наверняка, какие именно документы понадобятся в вашем случае.В соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача имущества по договору дарения осуществляется посредством вручения вещи одаряемому. Также в этой статье говорится, что договор дарения недвижимого имущества (в данном случае — гаража) должен быть заключён в письменной форме. Переход права собственности к новому владельцу подлежит государственной регистрации.Если в Росреестре потребуют присутствия бывшей владелицы, её присутствие необходимо будет обеспечить. Если у неё есть возражения против совершения такой сделки, то потребуется их устранить, так как без согласия супруга нельзя совершать определённые юридические действия (статья 35 Семейного кодекса РФ). Вы можете заранее обсудить эту ситуацию с супругой, предупредить её и согласовать время посещения Росреестра. Она должна будет присутствовать в качестве дарителя. Также учтите, что такая процедура может потребовать уплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Здравствуйте! Законом предусмотрена подача заявления невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя. Если Вы подадите такое заявление в Росреестр, то в дальнейшем Вам надо будет лично подписывать договоры по распоряжению квартирой. Если Вы подадите такое заявление в Росреестр, то в дальнейшем Вы можете его отозвать. В таком случае Ваша дочь сможет подписывать договоры на основании доверенности.

Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не был зарегистрирован в квартире. В случае статуса квартиры в собственности наследодателя, да право сохраняется. В таких делах надо смотреть по возникновению прав, конкретику, поскольку юридическая ошибка обойдется вам в утрате прав на квартиру, а муниципалы никогда не применут воспользоваться каким -нибудь правовым пробелом, естественно, в свою пользу.

Чтобы объяснить женщине, у которой вы купили гараж, что она не имеет права на доли пасынков, можно ссылаться на то, что расписка не может подменить заключаемый сторонами договор купли-продажи гаража. В каждом конкретном случае необходимо руководствоваться содержанием расписки.

Оформить гараж в собственность можно, например, через «гаражную амнистию». Для этого гараж должен быть капитальным, построенным до 2005 года, и не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Если гараж попадает под эти условия, а земельный участок под ним не стоит на государственном кадастровом учёте, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы границ участка под гаражом. После предварительного согласования необходимо подготовить межевой план участка и технический план на гараж. Затем нужно обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом, подав заявление через многофункциональный центр «Мои документы». После этого можно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Также можно попробовать признать право собственности на гараж в судебном порядке, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Для этого нужно доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Здравствуйте! Ваша ситуация требует аккуратного подхода. Поскольку вы стали собственником квартиры, у вас есть право на распоряжение своим имуществом, включая выселение жильцов, если они не имеют законных оснований для проживания там. Чтобы обоснованно выселить женщину, вам нужно сначала выяснить, была ли у нее какая-то форма договора, даже если он не заверен нотариусом. Если договора нет и она не имеет зарегистрированного права проживания, вы можете подать иск в суд о выселении. Однако, если она будет настаивать на своих правах или утверждать, что у нее есть устные соглашения, процесс может затянуться. Вам важно собирать все доказательства, такие как платёжные документы по квартплате и любые свидетельства по предыдущему договору. Она может и не захотеть выезжать, но если у вас нет обязательств перед ней, вы имеете право требовать освобождения квартиры.