Недвижимость: вопросы и ответы — страница 242

Имущество, купленное за подаренные или личные деньги одного из супругов, является собственностью супруга, а не общей совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ, абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Рекомендую вам провести целевое дарение денежных средств.
1. Составить письменный договор дарения денежных средств, заключить его до сделки по приобретению недвижимости.
2. В договоре указать целевое назначение подарка – приобретение конкретного объекта недвижимости с адресом и кадастровым номером, реквизиты счета одаряемого.
3. Передачу денежных средств провести безналичным путем до сделки по приобретению недвижимости: со счета дарителя на счет одаряемого, указать в основании платежа договор дарения.
4. Подписать акт приема-передачи денежных средств после их поступления на счет одаряемого.
5. В договоре купли-продажи недвижимости указать семейное положение покупателя и факт приобретения на личные средства со ссылкой на договор дарения.
6. Расчеты при приобретении недвижимости проводить безналичным путем со счета, на который были получены средства в рамках договора дарения.
7. После проведения расчетов по сделке купли-продажи получить платежное поручение банка.
Описанные действия не сделают приобретенную в браке квартиру личным имуществом и не заменят брачный договор, соглашение о разделе.
Но в случае судебного раздела при разводе все эти доказательства помогут исключить недвижимость из состава совместно нажитого в браке имущества.

По существу, ей тоже нужно выделить долю соразмерную доли, поскольку с продажи предыдущей квартиры, её доля денежных средств предполагается.
Если затрагивать семейное законодательство, то ей будет принадлежать 50% от общей доли с мужем, за исключением доли ребенка, независимо от того, на кого будет оформлена квартира росреестре.

Приветствую!

Вряд ли можно вернуть, если исполнитель - физ. лицо и это разовая услуга с его стороны, условие задатка выполнено.

Но если договор аренды является публичным, т. е. заключенный между предпринимателем, оказывающим данные услуги на постоянной основе, и потребителем, то вероятность вернуть деньги очень высока.

В любом случае, сначала претензия, потом суд!

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан: несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными; лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования; членов семьи предыдущего владельца объекта; лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты. Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Если эта бабушка относится к указанным категориям, то выписать ее не сможете даже через суд. Она будет иметь право проживать по месту своей регистрации.

Я бы посоветовала Вам предложить родственникам помочь бабушке сняться с регистрационного учета через сайт Госуслуг, если нет возможности бабушке прийти в МФЦ и только после этого совершать сделку.

Да, ваша супруга может зарегистрировать права собственности на квартиру в ипотеке, даже если в реестре пока указан только муж. Поскольку квартира куплена в браке и использован материнский капитал, она по закону является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена ипотека и кто указан в ЕГРН.
Как оформить долю супруги в квартире с ипотекой?
Получить согласие банка
Квартира в залоге у банка, поэтому любые изменения в правах собственности требуют его согласия.
Обратитесь в банк с заявлением о включении супруги в число собственников.
Банк может потребовать переоформление договора ипотеки или дополнительное соглашение.
Определить доли с учетом материнского капитала
Если использовался маткапитал, то и дети, и оба супруга должны получить доли.
Минимальные доли не установлены законом, но они должны быть реальными (например, по 1/4 каждому члену семьи).
Подписать соглашение о выделе долей или брачный договор
Можно оформить:
Соглашение о разделе долей (нотариальное, если есть маткапитал).
Брачный договор (если нужно урегулировать и другие имущественные вопросы).
Подать документы на регистрацию в Росреестр
После одобрения банка и подписания соглашения нужно подать документы на регистрацию через МФЦ или онлайн.
Потребуются:
Паспорта супругов,
Согласие банка,
Соглашение о выделе долей (заверенное нотариусом),
Документы на квартиру (ДДУ, выписка из ЕГРН).

Важно!
Если банк откажет во включении супруги в собственники, она все равно имеет право на долю, но оформить ее можно будет только после погашения ипотеки.
Если не выделить доли детям при использовании маткапитала, это может привести к проблемам с Пенсионным фондом и даже судебным искам.

Рекомендую уточнить условия в вашем банке и обратиться к нотариусу для подготовки документов.

В рассматриваемой ситуации следует руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если постройка такого объекта произведена с отступлениями от условий договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не предусмотрено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Перечисленные требования потребитель вправе предъявить застройщику, если недостатки объекта долевого строительства обнаружены в течение 5-летнего гарантийного срока установленного на объект недвижимости, на технологическое и инженерное оборудование входящего в состав объекта долевого строительства в течении 3-х летнего гарантийного срока. При этом застройщик несёт ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7 Закона о долевом строительстве).
При этом на возникшие между сторонами отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а это означает, что Вы вправе требовать также и компенсации морального вреда.
На основании ст.15 Закона моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Да, вы можете продать дом и ½ доли земельного участка без выдела в натуре, но с учетом некоторых важных нюансов.

1. Продажа дома и доли земли
Если дом и земельный участок находятся в общей собственности (например, у вас и другого владельца), вы можете продать свою долю в праве собственности на дом и участок.
Если дом оформлен как отдельный объект недвижимости, а земля под ним — как другой, то можно продать дом и часть земли (½ доли).

2. Без выдела в натуре
Выдел в натуре (физическое разделение участка) не требуется, если продается доля в праве собственности, а не отдельный участок.
Однако покупатель должен понимать, что приобретает долю в общей собственности, а не самостоятельный участок.

3. Согласие других собственников
Если земельный участок в долевой собственности (например, у вас ½, у кого-то еще ½), то при продаже доли применяется правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ):
Вы обязаны предложить свою долю совладельцу (по цене и условиям, на которых планируете продать).
Только если он откажется (письменно или в течение 30 дней), можно продать долю третьему лицу.

4. Регистрация сделки
Договор купли-продажи доли земли и дома регистрируется в Росреестре.
Если дом и земля в разных выписках, нужно проверить, не приведет ли это к сложностям (например, если дом стоит на одном участке, а продается только его часть).

Вывод
✅ Можно продать дом и ½ доли земли без выдела в натуре.
⚠ Но:
Нужно предложить долю совладельцу земли (если он есть).
Покупатель должен быть готов владеть долей, а не отдельным участком.

Добрый день. Кирилл, вашу схему с прямым погашением кредита лучше обсудить в банке. Если банк согласен на такую схему, то вам нужно оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Если все документы будут оформлены правильно. то в случае отказа продавца от сделки вы можете не только взыскать обратно сумму задатка, но также обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки или дополнительно взыскать убытки.

Ваша ситуация сложная и требует детального анализа с точки зрения законодательства. Разберём основные аспекты:

1. Могли ли приставы выставить квартиру на аукцион, если это единственное жильё с прописанными детьми?
По общему правилу, единственное жильё не подлежит взысканию (ст. 446 ГПК РФ). Однако есть исключения:

Если жильё является предметом ипотеки (залога), его могут реализовать за долги, даже если оно единственное (ст. 78 ФЗ "Об ипотеке").

Если квартира была куплена или улучшена с использованием материнского капитала, но доли детям не выделены, это нарушение закона (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). В таком случае Пенсионный фонд или прокурор могут требовать выделения долей, а приставы — обращать взыскание на имущество.

Вывод: Если квартира была в залоге у банка, приставы имели право её продать, даже если это единственное жильё.

2. Законна ли продажа квартиры, если доли детям не выделены?
Вы обязаны были выделить доли детям после использования маткапитала (обычно в течение 6 месяцев).

Если этого не сделано, сделка (продажа с аукциона) может быть оспорена органами опеки или Пенсионным фондом, но не вами как нарушителем.

Однако если квартира уже продана третьему лицу (добросовестному покупателю), оспорить сделку будет крайне сложно.

3. Куда делись деньги от продажи?
Если банк взыскал долг (200 тыс. руб.), остаток должен был вернуться вам и супруге (ст. 348 ГК РФ).

Вам перевели по ~1, 1 млн руб. — возможно, это остаток после погашения долга, штрафов и расходов на аукцион.

Если деньги поступили от банка или приставов, это законно. Если источник вам неизвестен — стоит уточнить в банке или у приставов.

4. Что можно сделать сейчас?
Проверить, было ли решение суда о взыскании квартиры (если нет — продажа незаконна).

Уточнить в ФССП, правильно ли рассчитана сумма долга (возможно, банк завысил проценты).

Если доли детям не выделены, органы опеки могут потребовать компенсацию (но это уже отдельный процесс).

Вывод:
Скорее всего, продажа квартиры законна, так как она была в залоге. Но если есть нарушения (например, сумма долга завышена или не выделены доли детям), можно попытаться оспорить действия приставов или банка через суд.

Рекомендую:

Запросить у приставов полный расчёт долга.

Проверить, были ли уведомления о суде (если вас не известили, можно попробовать отменить решение).

Обратиться к юристу по жилищным спорам для детального анализ

Ваша ситуация касается налогообложения при продаже недвижимости и использовании средств для погашения ипотеки. В России освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости возможно, если вы владели этой недвижимостью более минимального срока владения (например, 5 лет). Однако, поскольку студия была приобретена в 2022 году, вы не владели ею достаточно долго для освобождения от налога.
Тем не менее, если вы используете средства от продажи на покупку другого жилья или погашение ипотеки, вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Это не освобождает от уплаты налога на доходы от продажи студии, но может уменьшить налоговую нагрузку.

Присоединенные регионы выявляют бесхозное жилье и потом переоформляют его на нуждающихся. Если оплата производится, то жилье нельзя признать бесхозным. Нужно родственникам получить доверенность и приступить к оформлению. Регионы публикуют списки бесхозного жилья и дается 30 дней на сообщение собственника об исключении из списка.

Здравствуйте!

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653
Для признания жилого дома садовым домом собственник жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления лично либо через МФЦ:

1. Заявление о признании жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровый номер дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
2. Выписка из ЕГРН;
3. В случае, если жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание жилого дома садовым домом;
Срок рассмотрения заявления 45 дней.
Отказать в признании жилого дома садовым вам могут в случае, если будет установлено, что вы или другие лица используете жилой дом в качестве места постоянного проживания! А так же, если вид разрешенного использования, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

Буду рада, если мой ответ оказался для вас полезным.