Кувыкина Анна Сергеевна

Здравствуйте. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное по безвозмездным сделкам (наследство, дарение), является личной собственностью супруга, а не совместно нажитым имуществом супругов.

Чтобы жена племянника не получила квартиру, можно оформить договор дарения на племянника. В договоре дарения при этом указывается только племянник как одаряемый.
Желательно в договоре прямо указать, что квартира передаётся ему в личную собственность.
Племянник не должен совершать действий, которые могут привести к смешению имущества (например, продать квартиру, а вырученные деньги потратить на нужды семьи или вложиться в общее имущество).

Также можно оформить завещание на племянника. При наследовании по завещанию квартира также становится его личной собственностью. Важно учитывать, что если племянник после получения квартиры оформит её в общую долевую собственность с супругой, продаст и купит вместе с женой другое жильё, то квартира или вырученные средства могут стать совместно нажитым имуществом.

Имущество, купленное за подаренные или личные деньги одного из супругов, является собственностью супруга, а не общей совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ, абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Рекомендую вам провести целевое дарение денежных средств.
1. Составить письменный договор дарения денежных средств, заключить его до сделки по приобретению недвижимости.
2. В договоре указать целевое назначение подарка – приобретение конкретного объекта недвижимости с адресом и кадастровым номером, реквизиты счета одаряемого.
3. Передачу денежных средств провести безналичным путем до сделки по приобретению недвижимости: со счета дарителя на счет одаряемого, указать в основании платежа договор дарения.
4. Подписать акт приема-передачи денежных средств после их поступления на счет одаряемого.
5. В договоре купли-продажи недвижимости указать семейное положение покупателя и факт приобретения на личные средства со ссылкой на договор дарения.
6. Расчеты при приобретении недвижимости проводить безналичным путем со счета, на который были получены средства в рамках договора дарения.
7. После проведения расчетов по сделке купли-продажи получить платежное поручение банка.
Описанные действия не сделают приобретенную в браке квартиру личным имуществом и не заменят брачный договор, соглашение о разделе.
Но в случае судебного раздела при разводе все эти доказательства помогут исключить недвижимость из состава совместно нажитого в браке имущества.